浦口区江浦街道白马1号地块定位设计研究

论文总字数：48385字

摘 要

定位是一个房地产项目开发的基础，它指引了房地产项目的开发方向。定位需要企业根据自身的产品和形象，设计出能对目标客户产生独特的吸引力的商品。而房地产的定位则是根据目标消费群体对房地产的属性、功能、特征的要求，结合目标群体的购买力水平，从房地产的功能、形象、价格、档次等方面，为目标群体打造合适的房地产项目，从而吸引顾客，产生良好的效益。

论文共分为三部分，第一部分是对本次毕业设计工作的描述和总结。第二部分是本次毕业设计中由小组全员一起完成的市场调研报告，本小组在市场调查中调查了目前南京市房地产市场的主要概况，还对本项目的周边情况和特征做了实地调查，并对本项目的竞争对手进行了分析，最后做出SWOT分析表。第三部分是项目的产品定位设计。在这部分，本人根据项目周边的环境、项目本身基本情况，并结合目前的法律法规政策及政府开发规划、南京房地产市场环境分析以及SWOT分析，对本项目进行了产品定位，成果包含：项目开发理念和思想、客户定位、产品定位、项目规划建议、建筑设计建议。在最后，为配合本项目的开发理念，具体解析技术方案。

关键词：房地产；项目定位；市场调研

Pukou District Jiangpu Street Whitehorse plots project positioning

Abstract

Positioning is a real estate project development basis, which directs the real estate project development direction. Positioning requires the enterprise according to its own product and image, designed to target customers produce a unique product. And the positioning of the real estate is according to target consumer groups on the real estate attributes, functions, features, combined with target groups purchase force level, from the real estate function, appearance, price, quality and other aspects, for the target groups to create suitable real estate projects, to attract customers, have good benefits.

This paper is divided into three parts, the first part is the graduation design work description and summary. The second part is the graduation design by committee staff together to complete market research report, the group in market survey investigated the the Nanjing real estate market main profile, also field survey on the surrounding circumstances and characteristics, and has carried on the analysis to the project's competitors, finally make a table of SWOT analysis.The third part is the product positioning design of the project.. In this part, I according to the environment surrounding the project, the project itself basic situation, combined with the current legal regulations and policies and government development planning, Nanjing real estate market environment analysis and SWOT analysis, product positioning of the project and achievements include: project development concepts and ideas, customer orientation, product positioning, project planning advice, architectural design proposal. In the end, to coordinate with the project development idea, concrete anarchically technology plan.

Keywords: Real Estate；Project positioning；Market survey

目录

摘要 I

Abstract II

第一部分 全过程工作描述 4

1本项目建设概况 5

1.1项目定义和目的 5

1.2项目用地现状及开发条件 5

1.3项目周边环境 5

1.4配套设施 5

1.5交通组织 5

1.6规划要点 6

2工作描述 6

2.1组内分工情况 6

2.2个人设计工作描述 7

2.2.1市场调研部分工作描述 7

2.2.2定位部分工作描述 7

第二部分 浦口区江埔街白马一号地块项目产品定位报告 8

第一章 南京市房地产市场调研报告 9

1.1调查背景 9

1.2调查基本情况 9

1.2.1目的 9

1.2.2调查方法 9

1.3区域环境分析 10

1.3.1自然环境 10

1.3.2社会环境 10

1.4消费者调研分析 10

1.4.1被调研者的基本信息 10

1.4.2支付能力调研 12

1.4.3意向期望 12

1.5竞争楼盘分析 15

1.5.1通宇林景雅园 15

1.5.2揽月山庄 16

1.5.3东方熙龙山院 17

1.5.4南京融侨观邸 18

1.6 SWOT分析 19

第二章 绪论 21

2.1项目背景 21

2.1.1政策情况 21

2.1.2建设情况 22

2.2项目概况 22

2.3定位依据及原则 23

第三章 总体定位 26

3.1项目开发理念及思想 26

3.2楼盘案名及文化内涵定位 26

3.3项目整体建筑风格 26

3.4功能定位 31

3.4.1功能分区 31

3.4.2商业区定位 31

3.4.3休闲活动区定位 31

3.4.4配套设施定位 31

3.4.5车库定位 32

第四章 目标客户定位 33

4.1目标客户概述 33

4.2客户群分析 33

4.2.1特征分析 33

4.2.2消费能力分析 34

4.2.3需求分析 36

第五章 产品定位 38

5.1项目开发规模 38

5.2项目开发品种及结构 39

5.2.1住宅类型选择 39

5.2.2户型选择 39

5.2.3平面布置 40

5.3主力户型设计 41

5.3.1户型设计依据 41

5.3.2主力户型介绍 42

5.3.3装修定位 43

第六章 价格定位 45

6.1定价原则 45

6.2定价模式 45

第七章 项目技术体系 48

7.1绿色建筑设计依据 48

7.2技术支持 49

7.2.1墙体 49

7.2.2窗户 49

7.2.3太阳能利用 49

7.2.4灯光 50

7.2.5水资源 50

第八章 结论及建议 51

8.1结论 51

8.2建议 52

8.2.1整体布局规划 52

8.2.2景观规划 52

8.2.3道路规划 53

8.2.4建筑单体规划 53

8.2.5配套商业 53

8.2.6车库 53

8.2.7装修 54

8.2.8无障碍设计 54

第三部分 小论文 55

1背景 58

2绿色建筑技术的定义 58

3发展绿色建筑技术必要性 59

4我国绿色建筑技体系 59

5结论与展望 60

致谢 61

参考文献 62

附录 63

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