论文总字数：56043字
摘 要
养老社区是当下地产领域的热门板块，各个地方的政府和房地产开发商都在积极的筹备之中。本设计报告主要是站在银城地产（模拟）的角度针对南京市马群大道3号地块（养老性质）进行模拟开发。我主要负责项目的市场调研和定位策划部分。
本次设计成果共分为四大部分。第一部分主要讲述了我们整个团队的工作分工和任务情况介绍，在这一部分每个人的工作过程都具有较为完整的表述。第二部分为市场调研部分，主要是从宏观到微观，从消费者到竞争楼盘，最后在专门针对本项目的养老属性调查了相关的养老公寓情况。第三部分主要是定位策划的内容。该部分主要包括楼盘定名、建筑风格、技术指标、规划布局建议以及最后的项目定价。这部分的主要成果还包括了小区的总平面图、各种户型平面图以及标准层图。第四部分是论文部分，主要从养老社区的设计规划的角度进行了一些简单的探讨共大家参考。
关键词：房地产，市场调研，定位策划
Abstract
Senior living community is hot in the field of real estate. Governments and real estate developers are preparing to construct a serious of projects. The design report mainly shows the process of constructing No.3 project in Nanjing Maqun. My main work is market research and positioning project.
The design results was divided into four parts. The first part mainly tells the story of our whole team division of work and task orientation. You can see the whole process of our team work. The second part is market research part. This part show an analysis from macroscopic to microcosmic, from consumers to competition development and finally in specifically for the senior apartments. The third part mainly shows the content of the residential positioning. This part includes name of project, style of building, technical index, suggestion of layout and pricing. In addition, this part also show the site-plan of senior living community and unit plans. The fourth part is the paper part. The paper mainly shows some views in aspects of design of senior living community.
Key words：real estate，market research，positioning
目 录
摘要 1
Abstract 2
第一部分 工作过程描述 6
1 小组分工与前期准备 7
2 市场调研 7
3 定位策划 8
4 财务评价 8
5 营销策划 9
6 物业管理 10
第二部分 市场调研部分 11
1市场环境调研 12
1.1 政策环境 12
1.2 人口环境 12
1.3 城东板块房地产特色 14
2 消费者调研 15
2.1 调查问卷概况 15
2.2 调查问卷内容 16
2.3问卷统计分析 18
2.3.1 基本信息 18
2.3.2 倾向性问题 20
2.4消费者市场分析结论 27
3 竞争楼盘调研 27
3.1 同质同区项目 27
3.2 同质异区项目 29
3.3 异质同区项目 30
3.4 异质异区项目 32
4 老年公寓调研 34
4.1 侨馨人家养老公寓 34
4.2 银杏树养老中心 35
4.3上海亲和源养老公寓 36
第三部分 定位策划部分 39
1 土地概况 40
1.1 地理位置 40
1.2 交通条件 40
1.3 周边配套 41
2 地块SWOT分析 42
2.1 优势（S） 42
2.2 劣势（W） 42
2.3 机会（O） 43
2.4 威胁（T） 43
2.5 行动战略 44
3 定位依据 44
3.1 法律法规依据 44
3.2 理论方法依据 44
3.3 土地拍卖信息 45
3.4 项目红线图 46
3.4 设计规划要点 47
4 市场定位 48
4.1项目自身环境 48
4.2 竞争楼盘市场定位 48
4.2.1南京市楼盘分析 48
4.2.2 竞争楼盘案例分析 51
4.3 市场风险点分析 53
4.4 市场差异化定位 53
5 目标客户定位 54
5.1目标客户分类 54
5.2 出售部分目标客户 55
5.2.1 主要目标客户 55
5.2.2 潜在目标客户 55
5.3 出租部分目标客户 56
5.3.1 按年龄层次划分 56
5.3.2 按职业种类划分 57
6 开发概念和思想 58
6.1 养老地产概念 58
6.2 项目整体价值概念 58
6.3 地段价值概念 58
6.4 户型价值概念 59
6.4.1 户型面积价值 59
6.4.2 厨房价值 59
6.4.3 储存空间价值 59
6.5 景观价值概念 59
6.6 配套设施价值概念 60
7 楼盘案名和建筑风格 60
7.1 楼盘案名内涵 60
7.2 建筑风格 61
8 技术指标 61
8.1 总平面布置技术指标 61
8.2 建筑技术指标 62
8.2.1 住宅建筑技术指标 62
8.2.2 银城颐养服务中心技术指标 62
8.2.3 银城医院技术指标 62
8.3 住宅户型技术指标 62
9 项目规划布局 63
9.1 总体规划数据 63
9.1.1 银城世纪花园•流光底蕴（A） 63
9.1.2 银城世纪花园（B） 64
9.1.3 银城老年康复医院（C） 64
9.1.4 银城颐养服务中心（D） 65
9.1.5 户型配比 65
9.2 数据统计 66
9.2.1 面积统计总表 66
9.2.2 户型统计详表 67
10 产品定价 68
10.1 住宅均价 68
10.2 车位定价 68
参考文献 70
附录 71
一、项目总平面图 71
二、银城世纪花园•流光底蕴（A）平面图 72
剩余内容已隐藏，请支付后下载全文，论文总字数：56043字
该课题毕业论文、开题报告、外文翻译、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找;
