论文总字数：16752字

摘 要

通过企业财务风险成因分析，可以使企业树立并提高风险意识，在日常经营的过程中就加强对于风险的控制，从而提高企业的盈利能力与发展能力，保证企业长久发展。本文以研究背景与研究方法为伊始，通过查阅国内外文献，选定的研究方法，设计研究思路，选择从财务指标的角度分析碧桂园企业的财务风险。首先介绍了财务指标分析的理论基础，紧接着结合碧桂园企业与万科，保利地产以及绿地集团的财务指标，从纵向与横向两个角度来碧桂园企业存在的财务风险。通过分析发现，首先碧桂园企业因为资产负债率较高，杠杆过大，导致企业存在一定的偿债风险，其次企业库存积压严重，整理资金流动性不足，最后因为实行低成本战略，导致整体存的盈利能力不足，再加上同期开发许多大项目，给碧桂园企业整体的运营造成的一定的风险。针对以上存在的三个风险，本文一一提出了解决方案，第一，企业应该合理的规划自身的资本结构，不能一味的依靠借债来融资，第二，企业应该加强去库存化的战略实施，以防止库存累积而给企业带来的影响，第三，企业应该合理开发市场，尽量分散开发新市场所带来的风险。最后，对整篇文章进行了总结与概括，财务风险虽然不能完全消除，但是可以人为的进行控制，只要重视在经营过程中的财务风险，企业就会有更好的发展前景。

关键词：财务风险；房地产；财务指标；碧桂园

Analysis on the Cause of Financial Risk

of Country Garden Holdings LTD

Abstract

Any enterprise must exist in the process of management of the financial risk, financial risk is affects the enterprise the management from all aspects, and sometimes over for enterprise financial risks will bring irreparable crisis, through the analysis of the financial risk causes, can make the enterprise to establish and improve risk awareness, in the process of day-to-day operations will strengthen the control for risk, and improve enterprise's profit ability and development ability, ensure enterprise long-term development.

This paper starts with the research background and research methods. Through consulting domestic and foreign literatures, selecting research methods and designing research ideas, this paper chooses to analyze the financial risks of country garden enterprises from the perspective of financial indicators. First introduced the financial index analysis of the theoretical basis, and then combined with the Country garden enterprises and Vanke, Poly Real Estate, and the financial indicators of Greenland Group, from two angles of vertical and horizontal to country garden enterprise financial risk. Through the analysis, the paper draws the following three point of view, first of all, country garden enterprise because the asset-liability ratio is higher, the lever is too big, lead to enterprise has certain risk of insolvency, second enterprise inventory backlog of serious, lack of liquidity, finally because of a low cost strategy, cause the overall profitability of shortage, many large projects, plus development over the same operation in the whole country garden enterprise certain risks. Aiming at the existence of the above three risks, this paper puts forward the solution, first of all, the enterprise should reasonable planning their own capital structure, can not blindly rely on borrowing to finance, second, the enterprises should strengthen the strategic implementation of destocking, in order to prevent the accumulation of inventory brings to the enterprise, the influence of the third, the enterprise should reasonable development market, try to spread the risks of developing city places. Finally, the whole article is summarized and summarized. Although financial risks cannot be completely eliminated, they can be controlled artificially. As long as attention is paid to financial risks in the operation process, enterprises will have better prospects for development.

Keywords: Financial risk; Real estate; Financial index; Country garden Holdings LTD

目 录

摘 要 I

Abstract II

第一章 绪 论 1

1.1 研究背景 1

1.2研究意义 1

1.3 研究内容与研究方法 1

1.4 研究思路 1

第二章 文献综述及相关理论概述 3

2.1 文献综述 3

2.1.1房地产行业的现状文献综述 3

2.1.2房地产行业现存的财务风险文献综述 3

2.1.3小结 3

2.2财务指标分析理论基础 4

2.2.1财务指标分析概述 4

2.2.2财务指标分析的重要性 4

2.2.3财务指标分析的局限性 4

第三章 碧桂园存在的财务风险及成因分析 5

3.1碧桂园公司发展现状 5

3.2 碧桂园企业的财务风险及成因 5

3.2.1 偿债风险 5

3.2.2 库存积压，资金流动性不足 7

3.2.2 主营业务毛利率低下，同期开发项目过多 8

第四章 碧桂园财务风险控制方法 11

4.1 优化资本结构 11

4.2 加强现金流管理，加速去库存 11

4.3 合理经营，分散风险 11

结 论 13

致 谢 14

参考文献（References） 15

第一章 绪 论

1.1 研究背景

我国房地产行业从20世纪80年代中期开始起步，虽然只有20年的历史，但是具有很大的发展潜力，是一个成长性很高的新兴行业。房地产作为一种前期资金投入量巨大、生产周期长，回报也丰厚的行业。从20世纪90年代初房地产的起步阶段开始，中间经历了初始阶段、启动阶段、变革阶段、稳定发展和高速飙升阶段。房地产行业从最开始的国家政策鼓励，到现在的政府出面调控，经历了一次又一次的发展与完善。

但是由于我国房地产企业起步晚、基础差、规模小，企业的质量与规模参差不齐，导致房地产行业整体远未实现规范化，与国外房地产企业差距较大。不少房地产企业都存在资产负债率较高，通货膨胀危机等风险。房地产的开发和经营，决定了企业必须投入大量的资金，独特的经营方式也决定了房地产企业有别于其他企业的财务风险特点。在经济高速发展的新时代，我国房地产企业具体还存在哪些其他的财务风险，造成这些风险的原因究竟是什么，企业该如何分析自身的优势劣势机会与威胁，克服自身特点所带来的不利，这些问题都需要深入的探讨和分析。

1.2研究意义

房地产作为一种前期投入资金量大，收款时间长，回报量巨大的行业，市场正在不断的涌入新兴的房地产商，又加上近年来国家政策的鼓励，这几年房地产企业正在中国的市场中飞速发展着。然而，高收益也意味着高风险，在经营过程中必然存在着许多或明显或隐含着的财务风险，又加上房地产与广大人民群众的生活息息相关，因此，可以看出，关注房地产行业在经营过程中的风险，并找出合理的解决方案是很有必要的。

1.3 研究内容与研究方法

本文以碧桂园企业为研究对象，研究碧桂园企业在经营过程中存在的财务风险，从财务指标分析的角度着手，找出导致碧桂园企业产生财务风险的原因，并提出相应的改正措施。

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