明心家园项目定位设计方案研究

论文总字数：37863字

摘 要

自2020年初新冠疫情爆发，从二月份持续到六月份，几乎所有的房地产售楼处关闭，市场进入强烈的观望模式，市场销量急剧下降，市场处于持续调整压力的状态。如今疫情得到有效控制，市场整体回暖，相关政策的发布促进房屋销售，房地产市场形成了适者生存、优胜劣汰的情况。因此，在竞争激烈的市场环境中，如何对房地产项目进行合理的定位设计，符合大众需求，吸引顾客，从而提高市场竞争力成了当下的重中之重。

本文通过对项目土地区位、市场环境、目标客户和竞争对手方面的研究，结合当前宏观调控的政策，来进行市场细分，完成目标客户、户型设计和功能定位的研究。在本文的研究过程中，通过调查问卷的形式及时了解如今大众的购房需求，完善定位设计，确保该项目的可实施性。

本文通过对市场环境的分析初步明确了赛虹桥街道项目的市场定位，通过SWOT分析且结合南京市市场大环境对该项目进行分析研究，根据项目所处的市场环境判断出市场的主要客群，针对这部分客户，在进行设计确定户型和价格。接着，跟随当下潮流，提出了智能化房地产的想法，并加以分析。最后，针对疫情之后市场回暖的大环境，提出了一些适用性建议。

关键词：房地产；市场定位；SWOT分析；疫情后的房地产市场环境

Research on the Positioning Design Plan of Mingxin Home Project

Abstract

Since the outbreak of the new crown epidemic in early 2020, from February to June, almost all real estate sales offices have been closed, the market has entered a strong wait-and-see mode, market sales have dropped sharply, and the market is under continuous adjustment pressure. Now that the epidemic is under effective control, the market as a whole is picking up, and the release of relevant policies has promoted housing sales, and the real estate market has formed a situation where the fittest survives and the fittest survives. Therefore, in a highly competitive market environment, how to design real estate projects reasonably, meet the needs of the public, attract customers, and improve market competitiveness has become the top priority at the moment.

Based on the research on the project land location, market environment, target customers and competitors, combined with the current macro-control policies, this paper carries out market segmentation, and completes the research on target customers, house type design and function positioning. In the research process of this paper, through the form of questionnaire to timely understand today"s public housing demand, improve the positioning design, to ensure the implementation of the project.

This paper preliminarily defines the market orientation of saihongqiao Street project through the analysis of market environment. Through SWOT analysis and combining with Nanjing market environment, this paper analyzes and studies the project, and judges the main customers of the market according to the market environment where the project is located. For this part of customers, the design determines the type and price of the house. Then, following the current trend, the author puts forward the idea of intelligent real estate and analyzes it. Finally, some applicable suggestions are put forward for the big environment of market warming after the epidemic.

Keywords: Real Estate; Market Positioning; SWOT Analysis; Real Estate Market Environment After Epidemic Situation

目 录

摘 要 I

Abstract II

第一部分 全过程工作描述 1

第二部分 明心家园项目定位设计方案研究 5

第一章 绪 论 5

1.1 选题背景 5

1.2 研究意义 5

1.3 国内外研究现状 5

1.3.1 国外研究现状 5

1.3.2 国内研究现状 6

1.4 研究方法和思路 7

1.4.1研究方法 7

1.4.2研究思路 7

第二章 项目概况介绍 8

2.1项目概况 8

2.2项目说明 9

2.2.1项目区域板块 9

2.2.2项目资源配套 9

2.2.3理念及文化内涵 9

第三章 项目市场分析 11

3.1宏观环境分析 11

3.1.1疫情前的房地产周期 11

3.1.2疫情后的房地产周期 11

3.1.3土地供给 12

3.2行业环境分析 13

3.2.1当前南京市房地产市场 13

3.3政策环境 15

3.3.1疫情后国家政策情况 15

3.3.2疫情后南京具体政策 16

3.4项目SWOT分析 17

第四章 市场定位 19

4.1确定目标市场的条件 19

4.2目标市场周边竞争项目分析 19

4.3市场分析综述 21

4.4目标市场特征 21

4.5客户定位 21

第五章 项目产品定位 23

5.1项目建筑风格——现代主义建筑风格 23

5.2住房面积、价格定位及户型设计 23

5.2.1住房面积 23

5.2.2价格定位 24

5.2.3户型设计 24

5.3功能定位（含小区配套、景观、环境） 26

5.3.1小区配套设施 26

5.3.2小区景观 27

5.4小区整体布局 28

5.4.1小区平面布局 28

5.4.2楼层平面图 29

第六章 项目智能化设计 30

6.1 智能化的现状 30

6.2智能化的应用 31

第七章 项目建议及运作建议 33

7.1项目规划及设计建议 33

7.2项目运作建议 33

7.2.1打造项目产品力 33

7.2.2营销宣传 34

7.2.3风险预判和控制 34

第八章 结论 36

第三部分 房地产企业的客户分析 37

结束语 40

致 谢 41

参考文献 42

全过程工作描述

1.1工程概况

剩余内容已隐藏，请支付后下载全文，论文总字数：37863字