税收优惠对房地产行业的影响

论文总字数：17586字

摘 要

随着我国经济的发展水平的提高,人们对住房的要求不断提升。房地产行业逐渐成为我国经济的重要支柱产业,在市场经济发展中占据了重要的地位。和其他的行业相比，房地产行业不仅涉及的税种多，而且有关税收法律政策也非常复杂，因此房地产行业所承担的税负是非常重的。税收优惠与房地产发展具有较强的相关性，是一项减轻税收负担的重要举措。因此运用税收优惠来促进我国房地产行业的发展成为理论界的共识。为此，研究税收优惠对房地产行业的影响是很有必要的，为完善我国房地产税收优惠制度，更好地为促进房地产行业的发展提供了理论依据。

本文首先分析了我国房地产行业税收优惠的现状和问题，阐明了税收优惠的涵义，归纳总结了是房地产税制的发展状况和有关于房地产税收优惠的政策。然后根据万科企业股份有限公司2014年至2018年经营情况，分析税收优惠的实施对企业收入和成本的影响，得出税收优惠对房地产行业的经济发展有积极影响的结论，并提出完善房地产税收优惠的对策和方法。

关键词：房地产行业；税收优惠；影响

The Impact of Tax Incentives on the Real Estate Industry

Abstract

With the development of China"s economy, people"s demand for housing is rising.Real estate industry has gradually become an important pillar industry of China"s economy and occupies an important position in the development of market economy.Compared with other industries, the real estate industry not only involves many taxes, but also has complicated tax laws and policies. Therefore, the tax burden borne by the real estate industry is very heavy.Tax incentives and real estate development has a strong correlation is an important measure to reduce the tax burden.Therefore, the use of tax incentives to promote the development of China"s real estate industry has become the theoretical consensus.Therefore, it is necessary to study the impact of tax incentives on the real estate industry, so as to provide a theoretical basis for improving China"s real estate tax incentive system and better promoting the development of the real estate industry.

From the perspective of tax in a broad sense, this paper firstly analyzes the current situation and problems of tax incentives for the real estate industry in China, clarifies the meaning of tax incentives, and summarizes the development status of the real estate tax system and policies related to real estate tax incentives.Then, based on the operation situation of China Vanke Co.,Ltd. From 2014 to 2018, this paper analyzes the impact of tax incentives on enterprise income and cost, draws the conclusion that tax incentives promote the economic development of the real estate industry, and proposes countermeasures and methods to improve the real estate tax incentives.

Key words: Real estate industry; Tax incentives; Impact

目 录

摘 要 I

Abstract II

第一章 绪 论 1

1.1 研究背景 1

1.2 研究目的及意义 1

1.3 研究内容 1

1.4 论文框架 2

第二章 文献综述 3

第三章 我国房地产行业税收优惠现状及问题 5

3.1 税收优惠的涵义 5

3.2 房地产行业税制发展状况分析 5

3.2.1 房地产行业的界定 5

3.2.2 房地产行业税制发展历程 5

3.2.3 房地产行业发展现状 5

3.3 现行房地产税收优惠存在的问题 6

第四章 税收优惠对我国房地产行业影响的案例分析 8

4.1 我国房地产行业税收优惠的政策 8

4.2 房地产行业的案例分析 9

4.2.1 案例的选取 9

4.2.2 万科房产的基本情况 9

4.2.3 税收优惠对成本的影响分析 9

4.2.4 税收优惠对收入的影响分析 11

4.2.5 税收优惠对利润的影响分析 12

4.2.6 结论分析 13

第五章 完善房地产行业税收优惠的建议 14

5.1 完善相关税种法律体系 14

5.2 扩大房地产税收优惠的范围 14

5.3 丰富各项税种税收优惠的方式 14

结 论 15

参考文献 16

致 谢 17

第一章 绪 论

1.1 研究背景

在经济快速发展的背景下，房地产行业逐渐发展为我国经济的重要性支柱产业，有效带动了GDP的稳健增进，在市场经济发展中具有不可或缺的地位。由于许多人都想要安居乐业，而房子既能保值又能增值，因此人们更愿意把钱投资到房子上，使得房地产行业得到了快速的发展。目前，房地产在三、四线城市出现供大于求，一二线城市又一房难求的现象。加上近几年房价的快速上涨，房地产行业又出现了一系列社会和经济的问题，比如低收入者买不起房，但是高收入者却拥有多处房产，进而导致了房地产行业出现了不平衡的现象；那些真正想要买房的却买不到房，这样对房地产行业的发展进行了阻碍，不利于它的发展。自1994年税制改革以来，我国房地产行业税收政策已经经历了多次的修改和完善。从这几十年的发展，我们可以了解到房地产行业的发展不仅仅增加了财政收入，并且对收入分配也起到了一定调节的作用。但同时也有一些税收问题的存在：重复征税、征税范围不合理、税率缺乏弹性等。税收优惠作为影响税收负担的重要措施与房地产发展有着较强的相关性，因此合理、有效的利用税收优惠，减轻行业舒适负担，进而促进我国房地产行业的发展已经逐渐成为理论界的共识。

1.2 研究目的及意义

房地产行业在世界各国都是重要的实体经济支柱，就我国来说，房地产作为我国居民的居所，是我国的一个重要消费品，也是我国居民财富的象征。因此，房地产行业无论从我国还是从老百姓来说都是一个重要的议题。但是现在房价高居不下，束缚了低收入者对住房的需求。税收优惠作为影响房地产税收负担的重要措施，可以有效地控制房地产价格的波动，对促进房地产行业平稳发展有着重要影响。因此本文从税收优惠对房地产行业的影响出发，研究分析税收优惠和房地产行业二者之间的关系是很有必要的。国家通过税收优惠政策，对房地产行业的成本、收入产生影响，调节国家政治的稳定，是实现我国社会和谐和经济稳定发展的重要工具。房价上涨且居高不下、投资过盛等现象容易产生一系列的社会问题，对我国社会和经济发展产生影响。因此，研究房地产税收优惠对促进我国社会和经济发展有着重要影响。由于我国现行关于房地产行业的税收优惠层面较为复杂，房地产涉及的税种多，且出现较多重复征税的现象。因此，本文从广义的税收角度，通过以万科为案例，分析税收优惠对企业成本、收入方面的影响，提出完善房地产税收优惠的建议，对房地产行业的发展有重要意义。

1.3 研究内容

（1）我国房地产行业税收优惠现状及问题的分析

主要分析近年来房地产税制结构所发生的变化，我国房地产行业目前发展的现状，探讨我国房地产行业中税收优惠存在的问题。

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