太新路项目定位设计策划方案

论文总字数：40744字

摘 要

这几年，我国经济不断发展，住宅房地产项目也随之不断发展壮大，但是随之而来面临的问题也越来越严重。项目空置，运营亏损等问题的出现，就是由于住宅房地产的盲目开发，在建设初期并没有对项目进行科学的论证，也没有以市场事实为基础进行项目的定位。住宅房地产开发能否成功的关键要素之一就是对项目进行精确的定位。所以对房地产的定位研究已是刻不容缓，这将会对社会经济产生巨大的积极影响。

本文首先介绍住宅房地产现在的发展情况和发展趋势，并且通过房地产地位理论，对房地产定位过程进行分析研究。通过对太新路房地产项目的定位设计实例，对影响房地产项目的因素进行分析，确定对房地产定位过程有影响的因素，并且分析研究各影响因素之间的联系，对房地产项目的定位系统进行科学全面的总结，最后对其进行分析论证。

关键词：住宅房地产；项目定位；定位分析

Positioning design project planning scheme of Taixin Road

Abstract

In recent years, China"s economic development, residential real estate project also will continue to grow stronger, but the resulting problems become more and more serious. Project vacancy, the emergence of the problem such as operating losses, is due to the blind of residential real estate development, at the beginning of the construction is not the scientific project argumentation, nor on the basis of market facts for the positioning of the project. Residential real estate development is one of key elements of success for precise positioning of the project. So the localization research of real estate is urgent, it will produce a great positive impact on social economy.

This article first introduces the development situation and the development trend of the residential real estate now, and through real estate position theory, analysis the process of real estate location.Based on the new road of real estate projects positioning design examples, analyzes the influencing factors of real estate project, determine the influential factors, the process of real estate to locate and analyze the relationship between various influencing factors, the positioning system of real estate project scientific and comprehensive summary, finally analyzes its argument.

Keywords: Residential real estate；Project orientation；Positioning analysis

目 录

摘 要 I

Abstract II

第一部分 全过程工程描述 1

第二部分 南京市栖霞区太新路项目定位设计策划方案 9

第一章 绪论 10

1.1项目概况 10

1.1.1项目基本信息 10

1.1.2规划指标 10

1.1.3周边配套设施 10

1.2定位的意义 11

1.3定位方法 11

1.3.1三相交定位法 11

1.3.2假设论证定位法 11

1.3.3剥洋葱定位法 12

1.3.4反瞄准定位法 12

第二章 定位设计依据 13

2.1规划指标 13

2.2栖霞区区域规划 13

2.3市场调研报告 13

2.4项目地块自身条件 14

第三章 消费者定位 15

3.1市场调查报告小结 15

3.2南京市居住类房地产市场供需概述 15

3.3市场细分因素 15

3.4确定目标市场 16

3.4.1概述 16

3.4.2市场细分 16

3.4.3确定目标市场 16

3.5目标客户群体分析 17

3.5.1目标客户群分类 17

3.5.2目标客户群的基本需求 17

3.5.3目标客户群的深层分析 18

3.5.4购房能力预估 18

第四章 产品定位 19

4.1定位思路概述 19

4.2项目SWOT分析 19

4.2.1项目优势分析（S） 19

4.2.2项目劣势分析（W） 19

4.2.3项目机会分析（O） 19

4.2.4项目威胁分析（T） 20

4.2.5 SWOT分析表 20

4.3项目竞争力分析 21

4.3.1项目竞争优势 21

4.3.2市场空白点分析 21

4.4产品定位 21

4.4.1规划要求 21

4.4.2消费者需求分析 22

第五章 项目案名与文化内涵 25

5.1消费者倾向 25

5.2楼盘案名与释义 25

5.3楼盘LOGO与释义 26

第六章 整体建筑风格 27

6.1建筑风格定位 27

6.2各常见建筑风格简介 27

6.2.1地中海建筑风格 27

6.2.2中国古典建筑风格 27

6.2.3新古典主义风格 28

6.2.4现代主义建筑风格 29

6.3建筑外观造型原理与手法 29

6.3.1建筑立面造型原则 29

6.3.2本案建筑外观和立面处理 30

6.4建筑风格的选择 30

第七章 功能定位 31

7.1概述 31

7.2居住环境 31

7.3绿化与景观系统 31

7.3.1绿化生态系统 31

7.3.2景观形象系统 31

7.4道路与停车系统 32

7.4.1居住区道路系统 32

7.4.2居住区停车系统 32

7.5物业管理 33

7.6智能化设施 34

第八章 户型品种与结构设计 35

8.1设计思路概述 35

8.2居住行为模式分析 35

8.2.1地理气候条件 35

8.2.2居住人口 35

8.3居住需求分析 35

8.3.1物质需求 35

8.3.2精神需求 35

8.4户型设计建议 36

8.4.1户型策划 36

8.4.2良好户型的特性 36

8.5竞争楼盘户型设计 37

8.6户型定位设计 39

第九章 价格定位 42

9.1宏观形势 42

9.2房地产定价方法 42

9.2.1成本导向定价 42

9.2.2需求导向定价 42

9.2.3竞争导向定价 43

第十章 建筑规划建议 44

10.1规划设计理念 44

10.1.1以人为本 44

10.1.2回归自然 44

10.2建筑设计手法 44

10.3绿化景观与道路规划 45

10.3.1绿化景观 45

10.3.2道路规划 45

第十一章 开发运作建议 46

11.1开发周期建议 46

11.2成本控制建议 46

11.2.1设计阶段 46

11.2.2招投标阶段 46

11.2.3投资阶段 46

11.2.4施工阶段 46

11.2.5结算阶段 46

11.3销售指导思想 46

11.4物业管理建议 47

第十二章 小结与建议 48

第三部分 科技小论文 49

参考文献 54

谢 辞 55

附 录 56

第一部分

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