上市房地产公司的财务管理的问题及对策研究-以万科集团为例

论文总字数：20726字

摘 要

房地产向来是人们热议的话题，是人们平常生活中关心的重点。房地产行业自打1978年以来发展特别迅速，同时也逐渐成为了我国经济的主要支撑力量。可以说，从整个房地产行业来看，其中发挥标杆作用的就是万科集团了，它直接代表着所有的企业的运作，同时依靠其作用能够尽可能的映射出整个行业的成长态势。一个企业要想进步必定要认清其核心所在，那就是离不开它的经营运作，事实上，这里所强调的经营的本质在于财务管理的部分。所以本文对万科集团的财务管理方面进行综合的分析，找出一些不足，需要改进之处，并整理出一些小小的建议。

在本篇论文的概述过程中，主要选择的是文献研究法、案例分析法以及财务报表分析这些方式来加以研究。凭借着文献研究的方式，在以前人们所强调的理论基础上，在用自己的观点作出相应的阐述并归纳。然后从本质上探索财务管理具备的目标以及模式，有针对性的找出其中的特点和不足部分。接着对万科集团的财务管理所制定的目标作出相应的研究并确定其位置所在，归纳得出其最终目的，那就是所谓的实现价值最大化以及相关利益者最大化。在此基础上，站在其组织结构的角度上 加以分析，从真正意义上研究其管理状况以及其他方面的内容，从而明确其管理模式的根本所在，总的来说当前所实现的更加偏向于分权式。

最后在总体上对于万科集团存在的财务管理方面的问题进行总结并提出几点建议。

关键词：房地产；万科集团；财务管理

Research on the Problems and Countermeasures of Financial Management of Listed Real Estate Companies - Taking Vanke Group as an Example

Abstract

Real estate has always been a hot topic, is the focus of people"s daily life care. The real estate industry since the development since 1978, particularly rapid, but also gradually become the main support force of China"s economy. Vanke Group is the benchmark for real estate, on behalf of the enterprise, its development to a large extent also mapped the development of the entire industry. The core of a business development must also be inseparable from its business management, and business management is the key to the financial management of enterprises. Therefore, this article on the Vanke Group"s financial management aspects of a comprehensive analysis to find some shortcomings, need to improve, and sort out some small recommendations.

This paper uses the literature research method, case analysis method, financial statement analysis method and so on. Through the literature research method, in the previous people put forward some of the theory, and then their own method of research and induction. And then understand the financial management of which several goals and patterns, and were listed their characteristics and advantages and disadvantages. And then on the Vanke Group"s financial management objectives for analysis and positioning, summed up Vanke Group"s financial management objectives is to maximize the value of enterprises and related stakeholders to maximize. And then analyze the organizational structure of Vanke Group, group size, geographical distribution, management level, the ownership structure of the Vanke Group financial management model is biased towards decentralization.

Finally, we summarize and make some suggestions on the financial management of Vanke Group.

Keywords: Real Estate； China Vanke ；Financial Management

目 录

摘 要 I

Abstract II

第一章 绪 论 1

1.1研究的背景 1

1.2研究的目的及意义 1

1.3研究的内容及方法 1

1.4论文框架 1

第二章 相关文献综述 3

2.1国外研究现状 3

2. 2国内研究现状 3

第三章 房地产和财务管理的相关理论 5

3.1上市房地产公司的定义和特点 5

3.2上市房地产公司的现状 5

3.3财务管理的目标 5

3.4财务管理的模式 6

第四章 万科集团的案例分析 8

4.1万科集团的概况 8

4.2 万科集团的财务环境 8

4.2.1万科集团外部财务环境 8

4.2.2万科集团内部财务环境 8

4.3万科集团的财务管理的目标 9

4.4万科集团的财务管理的模式 9

4.4.1万科集团的组织结构 9

4.4.2万科集团的集团规模 9

4.4.3万科集团的地理分布 10

4.4.4万科集团的管理水平 10

4.4.5万科集团的股权结构 10

4.5万科集团的财务报表分析 11

4.5.1万科集团的资产负债表分析 11

4.5.2万科集团的现金流量表分析 12

4.5.3万科集团的利润表分析 13

4.6万科集团的财务指标分析 13

4.6.1万科集团的营运能力分析 13

4.6.2万科集团的短期偿债能力分析 14

4.6.3万科集团的盈利能力分析 14

第五章 万科集团的财务管理的问题及对策 16

5.1万科集团的财务管理中存在的问题 16

5.2万科集团的财务管理的对策 16

结 论 17

致 谢 18

参考文献（References） 19

第一章 绪 论

1.1研究的背景

房地产行业的发展在我国一直备受关注，房价的变动时时刻刻牵动着广大人民群众的心情，房价跌了，人们赶紧买房，房价升了，又有无数人卖房，通过差价赚取高额利润，获利不少。关于房地产的话题在网上众说纷纭。有的人认为大中城市的房价居高不下，让许多外来人员甚至本地人承受不住，生活压力不堪重负。还有一部分人认为政府不作为，不对房地产市场进行管理与控制，导致房地产市场秩序混乱。当然，也不乏有人觉得是房地产商之间的利益勾结使得房价越来越高，然后他们从中瓜分利益。历经三十余载的改革开放的发展，从我国当前的状况来说，政府所强调的成长推力主要在于社会主义市场经济，只有将其改革视为核心，才能真正的达到其目的。我国实行改革开放以来，我国政府将社会主义市场经济作为改革的前进动力并坚定不移朝着目标努力。想要实现社会主义和谐社会，就要搞定现有的民生问题，而想要处理好民生问题就要妥善安排好人民的居住问题。由此看来，房地产行业的良好发展牵涉到到每位国民的生存，生活和发展，更影响着人民生活水平和质量的好坏。事实上，该行业与经济之间并不是一种表面的联系，而是十分深层次的，双方不仅可以制约着彼此，还可以起到一定的推动作用，难以分割。另外，从该行业的发展特点来说，既发挥着其基础作用，还能够起到一定的指导作用，意义十分重大。可以说，这种特点是完全符合当前经济发展的，也正是因为其优势所在，让该行业与其他领域紧密联系起来，从根本上增加了国家的财政收入，同时还给不少人群带来了一定的就业保障，对于整个社会的生活状态的改变都发挥着巨大影响。

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