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摘 要

现阶段，房地产早已成为我国的支柱产业，然而政府的严管，多项政策调控，对房地产企业提出了更高的挑战。在这样一个复杂的背景下，房地产发展项目怎样在残酷的市场竞争中站稳脚跟，如何适应新形势的变化，以适应国家政策调整，规划确定项目本身的定位是至关重要的。

现阶段国内外对房地产行业的研究大多数是以宏观角度为主，多数集中在居民住宅为主的房地产。

然而，国内有关房地产的定位战略规划的研究基本处于空白阶段。本论文拟通过对目前房地产项目定位

策划的现状以及其特征进行分析研究。

关键词：房地产；定位；策划；特征

Abstract: At this stage, real estate has become a pillar industry in our country, but the Government"s efforts to reign, a number of policy regulation of real estate Enterprise presents a greater challenge.In such a complex background, the real estate development project is how to gain a foothold in the cruel market competition, how to adapt to the change of the new situation, to adapt to the national policy adjustments, find their own positioning project planning is essential.

This stage of the real estate industry at home and abroad study mostly in macro-industry research-oriented, and focused mainly in residential real estate law, but domestic research about positioning strategy of real estate planning is basically blank.This article through to the present situation of real estate project positioning and its characteristics are studied.

Keywords:Real Estate;Positioning;Planning;Features

0 引言

如今，“定位策划”已经离不开人们的生活，大到申办奥运会，小到产品的促销，都离不开定位策

划。房地产行业在经历了几十年摸爬滚打的发展，尤其是在我国宏观经济快速发展，各项改革深入的背景下，成为我国的朝阳行业，房地产定位策划更是这一行业的新鲜事物。房地产开发是房地产行业中的重要部分，而在房地产开发的过程中，前期的定位策划是核心内容，定位策划的正确与否，不仅对企业和整个项目产生重要影响，还会对一个城市或地区的国民经济有重要的影响。

1 房地产项目定位策划的背景

在金融危机的沉重打击之后，中国房地产逐渐好转，走向平稳，展现回春的面貌。然而，这个新时代对蓬勃发展了好几年的房地产来说，似乎有些抑制。但是，在今年的两会报告中，谈到房地产时未使用“调控”等息息相关表述，取而代之的表述是“促进房地产市场平稳健康发展”。这意味着房地产仍然是金融发展的重要动力。伴随着在房地产行业的快速发展，与房地产行业有关联的一些边缘行业、交叉行业、新兴的行业也得到了不同寻常的发展，例如房地产开发项目的定位策划也随之欣欣向荣。在中国经济版图上，房地产业从始至终一直被外界关注并看好。在过去十几年中，房地产市场一路猛进，然而由于房地产市场趋于成熟，紧接着又是经济全球化的快速发展，中国房地产发展模式出现了翻天覆地的变化，据我了解，整个行业共同追求的最高目标就是可持续发展。1998 年之后的 10 年里，也就是直到 2008 年，由于国内城市化、工业化的快速推进，中国的房地产行业用这 10 年的时间达到了西方发达国家房地产业近 30 年的高度。超快速发展也相应带来了一些意想不到的疑难问题。最为棘手和显而易见的问题就是房地产商品房存量很大、空置率一直居高不下。尤其是从 2006 年开始，伴随着的人民币大幅度升值，调低了出口退税、增加了税费等措施，这样就迫使制造业将巨额的资金投资进楼市，导致房地产市场出现泡沫现象。2008年，美国金融危机引起美国打破泡沫消费，不仅如此，危机也影响了中国的出口行业，中国经济也将在秋季进入。正因为如此，随着金融业的财务关系也陷入两难境地。为了应对这一危机，政府有关部门出台了多项政策，努力和最大的影响就是要拿出4万亿来资助和大量资金用于银行贷款，以支持救援，这导致了许多国有企业以高价使用的土地财政支持收购，大量的王者出现。显示国王将打破市场行为的法律，但将超过市场规则的限制，那么房价上涨失控的势头。再次加剧了房地产市场的泡沫。尽管政府出台了在中国的经济增长，这些政策又回来了，但贸易，留下许多“后遗症”。政府立即采取措施，解决新问题，以打击投机，投资控制，房地产市场，“联合10”新政调控。国家政策是在瞬间增加住房的价格更有效。但是，房地产市场，房地产和空置率的股票仍在上涨，而现在最流行的“蚁族”，“蜗居”也越来越多这一现象的数量是由于错误的定位房地产市场这才是真正的目标客户群定位的问题。定位客户群的问题将直接导致房地产产品定位的问题。在全球经济形势迅速变化的国内政治和激烈的战斗在市场上，在开发一个完全动态竞争。这是房地产开发商的重要研究课题，可以说是一个问题：如何立于不败之地，使项目的开发，即，作为该项目的正确定位。

2 房地产项目定位策划的意义

房地产项目的定位是项目成功运作的一个非常重要的部分。定位通常是由该公司与自己的经验和感受，缺乏接触和练习某些重要的上司决定。此外，在项目的开始，虽然市场调研活动，但由于商业案例的内容并不完全准确或缺乏研究的科学工具，导致最终的结果并不理想，但在此之前，领先的定位误差项。此外，还有几个项目在早期的加工，销售，定位管理的第二部分，经常面临着严重的缺陷，反复格式，管理不善等诸多危机一份好工作。目前，差异化的市场定位能力，将有助于房地产项目的发现。随着时间的步伐，项目开发，管理和市场管理职位，以处理该项目的理念是房地产危机的主要原因。

项目定位房地产不仅仅是搜索和定位，定位的目的是寻找项目的开发和发展观的正确的水平，这是通过为客户提供高品质接近的专属客户群房地产。取而代之的是，房地产行业在美国开始的时间更早，是一个楷模和榜样，在世界市场上的房地产，也是房地产的民族理论定位的首次应用，经过几年的探索和研究放置更多的规范和成熟。日本是进入发达国家亚洲里的第一个国家，经过半个多世纪的研究和教学，房地产在日本的理论定位得到了很好的应用和更加理性和规范化。俄罗斯在新的时代，由于其私有化和市场的步伐不断加快，导致计划经济体制下住房制度和土地与国内系统的社会发展背景下是不适合的，但缺乏法律，法规，使开发商和房地产市场发展的问题，房地产开发的理论定位不落实和发展。新加坡是一个拥有巨大人口密度的国家。为了实现这种平衡由于土地资源有限，新加坡政府正在努力做更多的工作和科学决策，建立房地产的建议合理规划，使工业地产有序和可持续发展的行列。到现在为止，在中国市场对房地产仍然处于起步阶段，开发商往往把重点放在高利润，因此该项目的定位会加入非常友好型企业的因素，不适合市场开展调研，我们可以理解客观说，这将在项目的前期定位项目房地产的方向失去了基础。虽然定位于中国房地产项目已超过10年的发展，现在房地产等诸多新兴的，如密集的水如海，这意味着整个市场是由市场来淘汰市场买家。在房地产行业，很多公司来说，这无法避免的现象并存的理论在中国房地产的位置仍处于早期状态，特别是由于缺乏中小企业定位系统制导。房地产项目的成果战略的定位存在严重的不足。

3 小结

在发展定位和产品开发项目的房地产跟踪房地产项目的建设。房地产完成项目开发周期的一个草案，应通过市场调研，项目选择，投资研究，规划设计，施工，销售，物业管理等一系列的过程，一些他们有问题。该项目的开发过程。由于房地产的关键连接项目策划，房地产是几乎参与到项目的各个方面，通过不同的设计理念和产品定位规划的开发工具，以便开发房地产市场交易的专业市场交易。实践证明，明知开发过程中使用的开发，标准化的项目规划和指导产品定位更可能成功的科学发展观。

致 谢

本次毕设我选择的是房地产方向，任务是项目定位，经过将近一个学期的努力，个人的成果终于快

浮出水面。作为一个大学生，不仅需要花精力、时间，更多的是要用心完成一件任务，耐心、恒心以及

决心，都是必不可少的，这是一种素养形成的过程，也是一种成长的历练。

本论文是在导师韩娱的悉心指导下完成的。韩老师渊博的专业知识、严谨的治学态度、诲人不倦

的高尚师德对我影响深远。在毕业设计的各个阶段，从选题到查阅资料，论文提纲的确定，中期论文的

修改，后期论文格式调整等各个环节中都给予了我悉心的指导。另外，在同学们完成所有内容时，杨会

东老师还要一个一个同学，一张一张的翻看学生所完成的任务，任务量很大，经常拖延饭点，他的这种

敬业精神感染了每一个人，因此每一位同学的工作效率变得更高，师生配合，相得映彰。在此，我谨向

徐老师和杨老师表示崇高的敬意和衷心的感谢！

在东南大学成贤学院求学的四年，是紧张、充实，但快乐和有意义的四年，这期间我得到的知识和

感悟将使我受益终生，收获的师恩和同窗情谊足够我受用一生！

参考文献

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附 录

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