论文总字数：29458字

摘 要

房地产业在国民经济中起重要作用，是增强国民经济和改善人民生活的重要产业。房地产前期定位策划关系着项目开发的成败，只有尊重事实和市场规律，协调好项目眼前利益和长远利益的关系，才能使策划成功。定位设计的确切与否深刻影响着接下来的一系列工作。房地产定位的目的，就是要充分明确在市场中公司产品和其他产品的“差异”，让消费者能够清楚地识别和接受公司产品。本文从实际案例出发，对浦口区江浦街道白马2号地块拟建住宅楼进行全面分析论证。通过实地调研、客群分析、周边楼盘调查等，论述房地产开发项目市场定位的原则及内容，撰写项目定位策划，并提出项目规划建议。面对2016年出台的一系列遏制房价高涨的政策，包括提高首付、限价、提高市民资格门槛等，更要对房地产项目进行理性定位。

关键词：房地产；定位设计；白马2号地块；实例分析

Research on the Location Design of Baima 2 Block in Jiangpu Street, Pukou District, Nanjing

Abstract

The real estate industry plays an important role in the national economy and is an important industry to enhance the national economy and improve people"s life.The real estate pre-positioning planning is related to the success or failure of the project development.Only by respecting the facts and the laws of the market, coordinating the relationship between the immediate interests and long-term interests of the project,the plan will be successful.The exact position of the design has a profound impact on the next series of work.The purpose of the real estate positioning is to fully clear the difference of the company"s products and other products in the market , so that consumers can clearly identify and accept the company"s products. Based on the actual case, this paper makes a comprehensive analysis and demonstration of the proposed residential building in the Baima 2 block of Jiangpu Street in Pukou District.Through field research, customer analysis and the surrounding real estate survey, the paper discusses the principle and content of the real estate development project market positioning, the project positioning planning, and puts forward the proposal of the project planning.In the face of the introduction of a series of policies to curb housing prices in 2016, including the increase in down payment, price limit and rising the threshold of citizenship,The positioning of the real estate projects should be more rational.

Keywords: Real estate; Location design; Baima 2 block; Case analysis

目 录

摘 要 I

Abstract II

第一部分 全过程工作描述 1

第一章 工程概况 1

1.1 项目基本情况分析 1

1.1.1 地块出让情况 1

1.1.2 地块周边情况 1

第二章 毕业设计任务 2

2.1 小组任务 2

2.1.1 主要任务内容 2

2.1.2 任务细节分工 2

2.2 个人任务 2

2.2.1 个人任务 2

2.2.2 个人成果 2

2.3 工作进程 3

2.3.1 初步熟悉阶段 3

2.3.2 工作流程 3

2.3.3 毕业设计心得 5

第二部分 南京市浦口区江浦街道白马2号地块定位设计研究 6

第一章 房地产整体市场状况分析 6

1.1房地产政策的影响 6

1.2市场需求分析 6

1.3楼盘价格走势 7

1.4整体销售状况 7

1.5总体发展趋势 8

第二章 南京房地产市场分析 9

2.1宏观环境分析 9

2.1.1政策解读 9

2.1.2土地市场 9

2.2区域市场分析 10

2.2.1项目区域分析 10

2.2.2在售楼盘状态分析 11

2.3客户需求分析 12

2.4 项目概况 16

2.5 SWOT分析 18

第三章 项目市场定位 19

3.1定位原则 19

3.2项目功能定位 19

3.2.1主要竞争对手分析 19

3.2.2本项目情况分析 19

3.2.3本项目所具备的地产因子分析 20

3.2.4归纳 20

3.3项目形象定位 20

3.4目标客户群定位 21

3.4.1客群定位 21

3.4.2市场细分 22

3.5价格定位 23

第四章 项目定位策划 24

4.1开发理念和思想 24

4.2开发规模 25

4.3开发品种和结构 26

4.4楼盘案名、文化内涵 26

4.5项目整体建筑风格 26

4.5.1建筑风格的意义 26

4.5.2综合类建筑风格 26

4.6户型/套型设计 27

第五章 项目（产品）技术体系框架定位策划 33

5.1成套建造技术体系 33

5.2成套智能化技术体系 33

5.3成套绿色生态（低碳）技术体系 33

第六章 产品规划建议 35

6.1项目规划建议 35

6.2建筑设计建议 35

6.2.1建筑风格设计建议 35

6.2.2绿化景观设计建议 36

6.3项目开发和运作建议 36

第三部分 浅析房地产价格定位 37

浅析房地产价格定位 37

谢 辞 40

参考文献 41

第一部分

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