浦口区某地块项目财务评价方案

论文总字数：48351字

摘 要

随着国家改革开放的进行，市场经济蓬勃发展，在经济的飞速发展中，财务评价是其中紧要且十分必要的部分，财务评价不但对企业内部的经济生产管理有着重大的作用，而且对于项目的决策和投资都有非凡的意义和作用，也是企业在决策过程中规避风险投资的重要手段，意义非凡。

本文以磬居园项目作为研究对象，以其基本信息为基础，主要研究思路分为以下几个部分：

首先，对项目工作的整体过程进行粗略的概述，整理课题的总体研究思路和方法，以及在分析过程中需要用到的具体经济学理论和研究方法。

然后，以前期完成的调研报告作为论文数据来源，加之配合本组的小组项目定位，完成本次财务评价指标分析。

通过参阅相关财务评价的文献资料，获取在宏观经济和政治背景等方面的二手信息，完成问卷设计并在南京市浦口区进行随机发放及深度访谈工作，获取一手市场购房需求信息，构成磬居园项目财务评价的基础数据来源。之后，根据问卷及市场调研的结果，结合磬居园项目的定位设计和企业财务状况，根据中标的开发项目地址、对应的南京市规划要求以及相关土地的开发数据，完成财务评价基础数据的估算；从投资的角度出发，确定磬居园项目进行土地开发的施工进度投融资的计划等，并计算得出财务评价报表，以基本财务报表为数据，计算有关的财务评价指标：财务投资的净现值、财务投资的净年值、项目投资回收期、项目投资利润率及资金的内部收益率等的财务指标，进行磬居园项目选定建设方案的不确定性分析和完成风险分析评估，并给出最终投资意见。

最后，在项目研究阶段性结束后，我们将就就研究过程中“财务评价指标在房地产开发决策中的重要作用”进行进一步的思考，并在此基础上完成小论文。

关键词：磬居园项目；财务评价；财务指标

Abstract

With the reform and opening up, the market economy has been booming in the rapid development of the economy, the financial evaluation is an important and essential part.Financial evaluation not only within the enterprise management has a major role in economic production, but also for corporate lending decisions, investment decisions and marketing decision-making is extremely important, it is also an important means of venture capital companies to circumvent the decision-making process, significance.

In this paper, Qing Habitat Park project as research subjects, their basic information-based, the main research ideas into the following sections:

First, the whole process of project work cursory overview of the overall research ideas and methods of finishing the subject, as well as the specific economic theory and research methods in the analysis process need to use.

Then, to complete the preliminary investigation report as paper data sources, combined with the positioning of the group of group projects, the completion of the financial evaluation analysis.

By referring to the relevant financial evaluation literature, get second-hand information on the macroeconomic and political context, etc., to complete the questionnaire design and carry out random distribution and in-depth interviews in Pukou District, to obtain first-hand market information on housing demand, constitute chime Habitat Garden the underlying data source project financial evaluation.Then, based on the results of questionnaires and market research, combined with positioning design and corporate financial condition chime Habitat Park project, according to the given address proposed development projects, corresponding Nanjing planning conditions and the development of data related to land-based data to complete the financial evaluation estimates;From an investment point of view, to determine the ranking chime garden project construction schedule and financing plans for land development, etc., and calculated the financial evaluation reports to the basic financial statements for the data to calculate the related financial evaluation: Financial Investment uncertainty analysis NPV, net annual value of financial investment, payback period, internal rate of return and other investment profitability and capital financial indicators, selected chime Habitat Park project construction program and completion of risk analysis and evaluation and give the final investment advice.

Finally, after the end of the project study stage, we will then study the process "an important role in the financial evaluation of real estate development Decision" further thought, and complete a short essay on this basis.

Keywords: chime Habitat Park project; financial evaluation; financial indicators

目录

前言 1

第一章 毕业设计过程描述 3

1.1选题背景与意义 3

1.1.1选题背景 3

1.1.2项目概况 4

1.2工作流程 4

1.2.1传统财务评价的流程 4

第二章 磬居园项目财务评价工作流程 6

2.1市场调研 6

2.2财务评价流程 6

2.3项目及工作概述 6

2.4财务分析概述 7

2.4.1财务评价思路 7

2.4.2财务评价的基本理论 8

2.4.3开发建设方案设计 8

2.4.4 初步投资估算 8

2.5财务评价及建设方案 8

2.5.1财务评价方案 8

2.5.2不确定性分析、风险分析及建议 9

2.6 财务评价结论 9

第三章 相关理论和研究方法 10

3.1财务评价概述 10

3.1.1财务评价的概念及作用 10

3.1.2财务评价的目的 11

3.1.3财务评价基本前提 11

3.2房地产开发项目财务评价程序 12

3.2.1房地产开发项目财务评价依据 12

3.2.3 房地产开发项目财务评价步骤 12

第四章 房地产项目财务评价中不确定性和风险分析方法 14

4.1 房地产项目财务评价不确定性分析方法 14

4.1.1 盈亏平衡分析 14

4.1.2 敏感性分析 15

4.2 房地产项目财务评价风险分析方法 15

4.2.1 房地产项目的风险分类 15

4.2.2房地产项目的风险分析方法 17

4.2.3房地产投资风险的规避与控制 19

第五章 项目的建设方案与进度安排 21

5.1项目建设规划 21

5.2规划控制要求 21

5.2.1退让 21

5.2.2建筑间距 21

5.2.3配套设施 22

5.3项目建设进度安排 23

5.3.1项目WBS图 23

第六章：项目投资估算及资金筹措计划 27

6.1项目的投资估算 27

6.1.1投资估算的相关规定 27

6.1.2项目中相关税费的估算依据 27

6.1.3项目总投资估算 29

6.2项目资金筹措计划 32

6.3项目总资金及资金使用计划 32

第七章 项目销售收入估算 35

7.1项目收入估算 35

7.1.1项目销售收入估算 35

7.1.2 销售收入税金 35

第八章 建设项目的财务评价指标计算 36

8.1财务评价的表格 36

8.2财务评价指标分析 36

8.2.1财务评价盈利指标分析 37

8.2.2财务评价清偿指标分析 38

第九章：建设项目的不确定性 40

9.1项目不确定性分析及评价 40

9.1.1敏感性分析 40

第十章：风险分析 42

10.1项目风险概述 42

10.1.1项目风险的识别 42

10.1.2项目风险的对策 43

第十一章 项目财务评价结论 44

第十二章：小论文 45

致谢 49

参考文献 50

附录 51

附录1：基础数据 51

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