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摘 要

：从淮安市“学区房”的现象我们就可以明显地看出，由于教育资源质量差异而引起的学区房的房屋产生溢价，正是教育资源质量在学区房市场中资本化的证据。在对比了淮安市优质教育资源对周围房价所造成的影响下，本文主要分析了教育资源资本化对社会教育资源公平分配、社会阶层固化等各方面具有影响。最后，根据现状分析和因素分析提出了政府应加大对教育的投资,实现各学校间应资源共享，提升弱势学校的实力、政府应加强对教育资源周边学区房市场的管理等措施，从而作为教育资源质量资本化的合理化的优化建议。

关键词：教育资源质量，学区房，资本化

Abstract: From the phenomenon of huaian school district room we can clearly see that, due to the quality of education resources difference caused by the school district room houses to produce premium, it is the quality education resources in the school district room market capitalization of evidence in contrast the huaian quality education under the influence of resources on the surrounding property prices caused by, this article mainly analyzes the education resource fair distribution of social education resources capitalization social class curing and so on various aspects influence in the end, according to the current situation analysis and factor analysis put forward the government should increase investment in education, implementing the resources sharing, between each school should enhance the strength of the weak school The government should strengthen the management of the housing market of education resources, so as to optimize the quality capitalization of education resources.

Key words: Educational Resources quality ,School District ,Capitalization

目 录

1. 引言 3

2. 淮安市教育资源的现状分析 3

2.1 淮安市教育资源概况 4

2.2 淮安市优质教育资源对周围房价的影响案例分析 4

3. 淮安市教育资源资本化对社会发展的影响分析 7

3.1 导致社会教育资源分配不均 7

3.2 进一步加剧社会阶层的固化 7

3.3 导致对社会家庭心理的不良影响 8

3.4 影响社会稳定的发展 8

4. 淮安市教育资源资本化的路径选择 9

4.1 实现各学校间的教育资源共享 7

4.2 加强对学区房市场的管理 9

4.3 遏制房地产投资者投机炒作 10

4.4 加强“就近入学”政策的有效实施 10

结 论 11

参考文献 12

致 谢 13

1.引言

随着社会的发展，教育事业的发展已经成为一个国家长远发展不可忽视的重要因素，同时，教育对一个家庭的发展有着重要的影响。但是在目前优秀教育资源有限且分布不均的现状下，人们对让子女获得优秀教育资源的愿望显得异常迫切，因此，选择优秀教育资源周围的房屋已经成为家长们的必然选择。与此同时，随着国家“就近入学”的政策的实施，人们为了让子女能够获得更好的教育资源，快速展开了争夺。而“学区房”现象正是人们在争夺优质教育资源过程中出现的最为典型的现象^[1]。

从淮安市的“学区房”的现象我们就可以看出，学校教育资源质量之间的差距而引起的学区房价格上涨，导致了教育资源在房地产市场中资本化的证据^[2]。如今在淮安市的房价可以看出，如果该住房地区拥有优质的教育资源，则该地区的房价就会越高。所以，家庭经济条件比较好的人们，就会有能力去购买该地区的住房，让他们的子女可以得到良好的学习环境。而且好的教育资源所带来的，可能是更好的升学机会。但是，对于一些相对贫困家庭来说，他们并没有能力去购买优质基础教育资源周边的住房，在“就近入学”政策的束缚下，这就导致他们的子女基本上已经失去了获得优秀的教育资源的机会。这种情况的出现，淮安市的所有学生本该享有的公平和平等的教育资源受到了很大的影响。然而国家正在积极提倡教育资源均等化的政策的实施。教育资源出现的资本化明显已经阻碍了淮安市这一政策的实施，如果不正确的处理好两者之间的关系，淮安市社会的发展肯定会受到一定的影响。因此淮安市政府应该积极的采取一定的措施协调教育资源与房价两者之间的关系，使其两者发展均衡，实现淮安市教育资源公平分配的目的^[3]，让家长们对于子女能得到优质的教育资源不在通过“择房”来获取。在一定程度上降低淮安市学区房的价格。所以，正确的认识淮安市教育资源质量所带来的具体的社会价值，对提高淮安市教育资源质量有非常重要的意义。

2. 淮安市教育资源的现状分析

淮安市地处江苏省长江以北的核心地区，邻江近海，为南下北上的交通要道，区位优势独特，是江苏省的重要交通枢纽，也是长江三角洲北部地区的区域交通枢纽^[2]。淮安市教育事业的发展一直对周边城市具有深刻的影响，也一定程度上代表了苏北地区的发展方向，因此，以淮安市为例来研究教育资源的资本化是具有一定的现实意义的。

2.1 淮安市教育资源概况

淮安市聚集了大量优秀的教育资源，也给当地居民提供了很多的教育机会。根据2017年淮安市教育局的淮安教育概况公布，小学252所,小学生35.05万人;根据实地调查发现，其中属于第一档次的学校只有淮阴师范学院第一附属小学和淮安市实验小学这2所学校。第二档次只有淮安市外国语实验小学、长征小学、实验小学新城分校3所小学。第三档次的只有淮安小学、淮海路小学、石塔湖小学、人民小学、淮阴区实验小学、淮阴师范学院附属小学等8所小学。初中157所，初中在校生14.31万人。其中属于第一档次的学校只有淮安外国语学校、开明中学2所学校，第二档次的学校淮阴中学新城校区、清河开明中学、文通中学等3、4所学校，第三档次的有清浦开明中学、启明中学、淮阴区开明中学等10几所中学。通过数据我们能明显看出，学校虽然较多，但是优质的教育资源比较稀少，而且这些优秀教育资源多数分布于主城区（清江浦区、淮安区）内，其他区域的优质教育资源较为分散。这也更加引发了大家对于优质教育资源的争抢，从而优质教育资源附近的学区房价格直线上涨^[1]。

2.2 淮安市优质教育资源对周围房价的影响案例分析

通过对淮安市教育资源的分析，拥有优质教育资源的学校相对而言非常的稀少。因此，本文将通过对比淮安几所重点学校周围学区房的房价和学校所在地区的平均房价来研究优质教育资源对于周围住宅区房价的影响。

淮安市实验小学和开明中学这两所学校于淮安市清江浦区是该区的重点学校，有着丰富的优质教育资源。淮安实验小学和开明中学之间距离较近相隔仅800米左右。这两个学校周围有荷花池花园小区、华城小区、锦江花苑、府山时代广场、乐园小区、清晏小区等住宅区。其中荷花池花园小区和华城小区是这两个学校的双学区房，锦江花苑、府山时代广场为淮安实验小学的单学区房，乐园小区、清晏小区是开明中学的单学区房。本人在58同城、安居客等网站，采集了在2017年11月至2018年4月这六个月里这几个小区的房价，并将其价格与淮安区平均房价做了比较。详见图1：

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