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摘 要

：成本控制是财务管理内部控制的一种，通过合理缩减企业运营中的成本，可以达到为企业提高效益，增加企业利润的效果。在中国迅速发展的今天，房地产企业的崛起可以为成本控制提供很好的实践案例。通过在房地产企业中植入成本控制的理念，制定合理可行有效的方案，来达到缩减企业运营成本，为实现企业利润最大化做贡献。本文以中茵股份有限公司为例，来探究房地产企业的成本控制管理。

关键词： 房地产企业，成本控制，成本管理

Abstract：Cost control is one kind of the internal control of financial management, by reasonable reducing operational cost to improve business efficiency and Increase corporate profits .With the rapid development in China nowadays , the rise of the real estate business can be a good practice case about cost control.Adding the cost control management to real estate companies,Formulating reasonable and effective solution achieve the purpose of reducing enterprise operating costs and Contribute to maximize corporate profits.In this paper, the Zhong Yin Corporation, for example, to explore the real estate business cost control management.

Keywords：the real estate business, cost control, cost management

目 录

1 引言 4

2 中茵股份有限公司成本费用支出分析 4

3 中茵股份有限公司成本控制存在的不足 7

3.1 对成本控制认识不足 7

3.2 投资成本过高 7

3.3 成本控制体系不完善 7

3.4 财务对成本的预测不合理 7

4 中茵股份有限公司成本控制体系构建 8

4.1 全面建立成本控制的理念 8

4.2 加强管理者成本控制意识 8

4.3 加强先进的成本控制技术的运用 9

4.4 引入全面预算 9

4.5 寻求多样化的融资方式 9

4.6 做好税务筹划工作 10

5 中茵股份有限公司成本控制给我们带来的启示 10

5.1 实行成本控制保证了中茵的生存和发展 10

5.2 提高中茵的管理效率离不开有效的成本控制 10

5.3 有效的成本控制可以提高中茵的投资收益 11

结 论 12

参考文献 13

致 谢 14

1 引言

随着我国的经济改革和市场经济不断成熟的步伐，房地产企业不断崛起，其竞争也日益激烈，房价不断上涨，但近几年这种趋势在政府的控制下，有所减缓，房地产企业也渐渐由热转淡，在市场竞争日趋激烈的情况下，只有制定可行有效的成本控制体系，加强企业资金利用效率，才能增强自己在变幻莫测的市场大环境中的竞争实力。成本控制是房地产企业资金管理的主要内容， 企业中很多不必要的开支可通过成本控制来减少和杜绝，进而节约更多有用的资源。因此我们可以看出进行成本控制对于房地产企业的发展具有很重要的影响。本文也就房地产企业成本控制的相关问题进行相关探讨，希望能对目前的房地产企业建立成本控制体系提供参考依据。

2 中茵股份有限公司成本费用支出分析

通过最近一段时间的数据搜集，本人得到了中茵股份有限公司2013年年度财务报表，因为本文主要研究企业成本控制，所以重点在财务报表中的销售费用支出、财务费用支出、营业税金及附加支出、营业外支出等方面研究。在此列出相关数据进行分析。

销售费用 项目	本期金额	上期金额
市场开拓费	182,997,396.59	78,459,366.03
运输费	64,832,852.20	25,990,343.95
工资	71,812,311.57	22,760,292.82
广告宣传费	25,318,908.61	19,934,264.01
办公费	6,742,143.44	6,526,219.49
通讯费	5,342,237.81	3,755,834.78
职工福利费	6,364,495.46	3,649,895.29
佣金	40,756,960.54	3,199,960.20
其他	2,286,973.85	2,463,330.00
制作印刷费	3,955,021.00	2,435,879.92
业务招待费	2,185,383.20	1,232,593.43
房租租赁费	1,205,670.00	1,074,914.04
企业策划费	929,130.36	1,015,628.50
合计	414,729,484.63	172,498,522.46

表1 2013年年度中茵股份有限公司财务报表销售费用数据

数据来源：上海证券交易所

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