论文总字数：21576字

摘 要

近年来，我国城镇房地产价格不断飙升以及国内的消费不足，难以转变我国经济主要以投资和出口拉动的发展模式成为我国宏观经济两大主要问题。如何有效控制城镇房价过快上涨的趋势，以及加快居民消费水平及生活质量的提高已经成为政府经济调控工作的重中之重。一直以来房地产价格波动对居民消费水平的影响成为许多经济学家的研究对象，多数学者经过对我国相关数据的实证研究证明了房地产价格波动对居民消费具有显著的财富效应。另外也有学者认为，住宅具有消费品和投资品的双重属性，所以房地产价格波动对居民消费不仅存在财富效应还存在挤出效应。研究房价波动对我国居民消费的影响，对房地产市场的健康发展和提高居民消费水平有重要的现实意义

在前人研究的基础上，本文首先对房价波动对消费影响的传导机制进行总结分析，接着对我国20个省会、直辖市的相关面板数据进行实证研究，分别对不同时期和不同地区房价波动对居民消费的影响分别进行了实证检验。研究得到不同时期内房价波动对居民消费的财富效应不显著，但随着时间的推移财富效应有增强的趋势。而对不同地区的研究说明经济发达地区房价波动对消费存在财富效应，而经济较为落后地区房价波动对消费则存在挤出效应。最后根据上述实证结果，提出相关政策建议以稳定房价，提高居民消费水平，促进宏观经济发展。

关键词：房价波动；财富效应；挤出效应；面板数据模型。

THE STUDY OF THE INFLUENCE OF REAL ESTATE PRICE FLUCTUATION ON CONSUMPTION OF URBAN RESIDENTS

ABSTRACT

In recent years, the soaring of urban real estate price and insufficient domestic consumption become macroeconomic two major problems of our country. It is difficult to change Chinese economic development mode that mainly depend on investment and exports to. How to effectively control the trend of urban housing price, as well as accelerating the level of consumption and improving the quality of life have become a top priority of government economic regulation work. The impact of real estate price fluctuations on the level of consumption has become the object of study by many economists, most scholars demonstrate the real estate price fluctuations on the consumer has a significant wealth effect through empirical research on our data. Moreover, some scholars believe that the housing has a dual attributes of consumer goods and investment goods, so the real estate price fluctuations has not only wealth effect but also crowding out effect on the consumers. Studying effects of price fluctuations on the consumers has important practical significance on and the healthy development of the real estate market and improving the level of consumption.

On the basis of previous studies, this paper analyzes transmission mechanism for the influence of price fluctuations on consumption at first, and then conduct empirical research for 20 provincial capitals and municipalities’ related panel data. The effects of different periods and different regions of the consumer price fluctuations were carried out on the empirical test. The wealth effect of price fluctuations on the household consumption was not significant in different period, but the wealth effect has increasing trend over time. The study of the different regions illustrates the existence of wealth effect on developed regions consumption and crowding-out effect in economically backward areas. Finally, based on the empirical results, this paper put forward the policies to stabilize real estate price, improve the level of consumption and promote macroeconomic development.

KEYWORDS: House Price Fluctuation; Wealth Effect; Crowding-out Effect; Panel Model.

目录

第1章 绪论 5

1.1 选题依据 5

1.2 研究意义 5

1.3 文献综述 6

1.4 本文的写作思路 7

第2章 理论分析 9

2.1房价波动对消费的财富效应 9

2.1.1 生命周期假说 9

2.1.2 持久收入假说 10

2.2房价波动对消费的挤出效应 10

2.2.1 预防性储蓄效应 11

2.2.2 流动性约束假说 11

2.2.3 替代效应 11

第3章房价波动对消费的效应实证研究 12

3.1我国房地产市场现状分析 12

3.2 面板数据理论模型介绍 13

3.3 数据来源与模型建立 16

3.4 不同时期房价上涨对消费的效应实证研究 17

3.4.1 面板单位根检验与协整检验 17

3.4.2模型的检验 18

3.4.3实证结果分析 19

3.5 不同地区房价上涨对消费的效应实证研究 20

3.5.1 区域划分说明 20

3.5.1 实证结果分析 21

第4章 结论与展望 23

4.1 主要研究结论及展望 23

4.1.1 实证研究主要结论 23

4.1.2 进一步研究工作 23

4.2相关政策建议 23

4.2.1 促进城镇化和房地产市场发展 23

4.2.2 发展二手房与房屋租赁市场 24

4.2.3 针对不同地区实行不同的调控政策 24

4.2.4 完善我国社会保障体系 24

参考文献 25

外文部分 25

中文部分 25

致谢 27

绪论

选题依据

近年来，我国经济面临房地产价格持续波动，房地产投资持续增长，并且内需相对不足的宏观环境，房地产价格与居民消费之间的关系日益受到政策制定者和学者的关注。当考虑到住房所拥有的消费品属性时，房价的上涨将会阻碍居民消费性支出的增加；而当考虑到住房的投资品属性时，房价的上涨将会促进居民消费水平的上升。财富效应和挤出效应的净效应决定了房价上涨对居民消费的最终影响。在此背景下，本文分析了房价对抑制和促进居民消费水平的作用机制，并且根据房价上涨趋于平缓的新情况，对近年来的相关数据进行分析，提出相应政策建议。

研究意义

资产价格波动与消费的关系长期受到学者们的重视，尤其是股价波动对消费的影响，理论界与政府部门都较为关注，但房地产市场价格波动对消费的影响，却相对被忽视。本文考虑到房产的双重属性：投资品属性以及消费品属性，对我国城镇居民消费受房价波动影响的传导机制进行研究分析。对于相关课题的分析研究，有利于找到在房地产价格快速上涨的背景下我国居民消费水平较低的原因，同时有利于防止房地产泡沫对经济造成的不利影响，促进房地产市场发展、改善民生协调宏观经济持续稳定发展。

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