绿城岱山保障房项目---定位策划

论文总字数：78770字

摘 要

本次毕业设计对绿城岱山保障房项目进行了定位策划。设计报告分为三大部分。

第一部分为毕业设计工作描述。该部分介绍了本项目的概况和个人在本次毕业设计中主要负责的工作描述。

第二部分是本次毕业设计的核心，为绿城岱山保障房项目定位策划报告。

本报告完成对项目的定位设计，内容主要包括开发理念、业态、规模、目标客户、整体规划、价格以及微环境系统的定位和设计。在项目定位之前，须对宏观经济、供求关系、居民购买力等进行分析，辅助和引导进行市场调研工作。并通过SWOT分析完成对项目价值的提炼。在项目定位时，主要研究如何确定目标客户群体和产品内容，它是投资决策的重要因素。项目定位贯穿于市场研究、投资分析、产品规划管理和销售执行。其决定产品未来销售对象、产品内容和品质，是研究供需矛盾关系的关键因素。产品定位是供给分析，客户定位是需求分析，客户定位决定产品定位。通过分析，我认为本地块对开发商来说既是机遇也是挑战，要想在该项目上取得成功，定位设计和市场调研至关重要。所以本课题的设计从开发商的角度，本着理论与实际相结合的原则，对南京市岱山绿城负责建设的项目的定位设计和市场调研提出相应的方案和意见，并在项目和产品的定位确定后，作为成果的转化，给出项目的建筑设计建议。

第三部分为小论文。小论文针对保障房地产定位，论述了目前国内保障房地产项目定位存在的问题。通过对存在问题的分析并结合相关案例，提出了切实可行的解决方法。

关键字：保障房、市场调研、项目定位

Real estate Orientation scheming report on

Lv Cheng,Dai shan Program

Student ID:05211120 Name:Chen Ziwan Instructor:Zhang Jiankun

Abstract: This report on Lv Cheng,Dai shan Program contains aspects as follows: philosophy of development, management modality, overall ploting, positioning and design of price and micro-environment. Before that,macro-economy status, demand and supply situation, perchasing power of local residences must be analyzed and predicted, which plays the role of aiding and guidelines in market investigation. SWOT analysis will help to define the core values of the project. While positioning in the project,it is main to research how to determine the main target customer groups and product content,and it is an important factor in investment decisions. Project Orientation runs through market research, investment analysis, product planning and management and sales execution.It is the key of future target\product content and quality,and it is a important factor to research the contradiction between supply and demand.Product position is a supply of analysis,customer position is a need of anasis,product position is descided by customer position. Through analysis, I think that the plot of the businesses is both opportunities and challenges, if I want to acquire the success of the project, location design and market research is very important. Therefore, the design of this issue is from a developer's point of view, in the spirit of combining theory and practice of principles, I will propose the proposals and comments about the program.for the project , when the project and product positioning is confirmed,as the results of the transformation, I will give a architectural design of the proposed project.

Keywords: affordable housing real estate;market research;positioning planning

目录 contents

摘要

目录 contents

第一部分 毕业设计总体工作描述

1毕业设计总体工作描述

1.1 项目概况

1.1.1项目的地理位置及区域环境

1.1.2项目基本信息：

1.2 课题关键问题和难点

1.3 项目定位的研究内容

1.4 进度安排

1.5 定位策划思路

1.6 个人小结

1.6.1市场调研

1.6.2产品定位

1.6.3财务评价

1.6.4物业管理

1.6.5市场营销

1.6.6总结

第二部分 定位设计具体成果

2 市场调研——竞争楼盘分析

2.1竞争楼盘分析

2.1.1竞争楼盘调查概况

2.1.2竞争楼盘资料

2.1.3竞争开发商实力分析

2.1.4南京市住宅市场供需预测

2.2项目定位建议

2.2.1目标客户建议

2.2.2产品建议

3 绿城岱山项目定位

3.1 项目定位概述

3.1.1项目定位概念及意义

3.1.2 定位依据

3.1.3 项目定位原则

3.1.4 定位策划思路

3.2市场环境分析

3.2.1 2015年中国房地产市场趋势分析预测

3.2.2 2014年南京房地产市场运行情况分析

3.2.3 南京市保障房发展历程

3.3绿城岱山项目概述

3.3.1 项目概况

3.3.2 项目地块资源

3.4 项目详细定位策划

3.4.1 市场定位概要

3.4.2 客户定位

3.4.3 产品定位

3.4.4 价格定位

3.5 项目规划设计建议

3.5.1 项目总体规划目标和原则

3.5.2 小区整体规划布局建议

3.5.3 小区物业形态分割

3.5.4 小区景观规划设计建议

3.5.5 消防设计建议

3.5.6 道路交通规划设计建议

3.5.7 车位规划设计建议

3.5.8 建筑单体设计建议

3.5.9 户型功能布局与尺寸

3.6 项目开发和运作建议

3.6.1 项目开发建议

3.6.2 项目运作建议

3.7 项目技术体系定位

3.7.1健康住宅设计

3.7.2居住环境及微观设计

3.7.3本项目要采取的节能措施

3.8参考文献：

第三部分 小论文

毕业设计论文：

从公建配套评价看保障房定位策划存在的问题

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