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摘 要

在我国经济不断发展的过程中，作为与国民经济的发展息息相关的房地产业也在蓬勃发展，而随着市场经济的不断发展，房地产业也越来越成为推动经济增长的重要因素。逐渐成为我国国民经济支柱产业的房地产业在不断推动经济发展的同时，也在影响着其他行业的发展。除此之外，其与居民生活更是密不可分，在一定程度上提高的居民的居住条件和生活质量。然而，在房地产业的发展过程中也不可避免的出现了问题，房价过高、房屋空置率过高等，这不仅影响了房地产业的发展、居民的生活质量，如果任其发展，不及时采取合适的措施，还会影响到地区乃至全国的经济发展。

本文结合了前人的研究，利用了我国35个城市2007年~2012年的面板数据，首先阐述了我国房地产业发展的历程及现状，梳理了房地产业为何会成为投资热点的原因及其导致的房屋空置量增加的现象和原因。其次进行实证分析，运用面板数据分析了平均职工工资、城乡居民储蓄年末余额、房地产开发投资完成额、房屋空置面积等相关因素对地区生产总值和人均生产总值的影响,得出了相关变量的变化会影响地区生产总值和人均地区生产总值，并且房屋空置面积过高会阻碍地区经济的发展的结论。最后从政府、房地产商和消费者的角度来提出相关的政策建议。

关键词：经济发展；房地产业；房屋空置；生产总值

A study on the relationship between real estate and local economic growth in China

Abstract

In the process of the continuous development of the economy of our country,  the real estate industry which is closely related to the development of national economy is  in vigorous development. And with the continuous development of market economy, the real estate industry is increasingly becoming an important factor to promote economic growth. The real estate industry not only promote economic development which is become the pillar industry of our national economy gradually, but also affect the development of other industries. In addition, it is inseparable with the residents’ life, to a certain extent, improve the living conditions and quality of life of the residents. However, in the process of the development of the real estate industry also represent problems inevitably, high prices, high housing vacancy ratio, which not only affects the real estate industry development, the quality of life of residents, but also cause damage to the development of the region and the country's economic .

Based on the previous studies, this article use panel data of 35 cities of China from 2007 to 2012. Firstly, this paper describes the history and status quo of our country real estate industry development, combing the reason of real estate become a hot spot for investment and the phenomenon that the amount of vacant houses is increasing. Secondly, this paper use panel data to analyze the impact of the average worker wages, urban and rural residents savings, the amount of real estate development and investment, vacant housing area on GDP and per capita GDP, and draw the conclusion that the change of the related variables will affect the GDP and the per capita GDP, and the housing vacancy will hinder the development of regional economy. Finally, this article propose the relevant policy recommendations from the aspects of the government, the real estate business and consumer perspective.

keywords: Economic development, Real estate, vacant housing, GDP

摘要

Abstrac

第一章 绪论 1

1.1 研究背景及其意义 1

1.2 研究目的 1

1.3 研究方法 2

1.4 论文结构图 2

第二章 文献综述 4

2.1 房地产行业现状 4

2.1.1我国房地产业的现状 4

2.1.2我国房屋空置情况 5

2.2房地产业过热产生的原因 5

2.2.1房地产业泡沫产生的原因 5

2.2.2房屋空置率过高的原因 6

2.3 实证与模型分析 7

2.4 解决方法 8

第三章 现状分析 10

3.1 中国房地产业的发展及分析 10

3.1.1我国房地产业发展历程 10

3.1.2 房地产业成为投资热点的原因 11

3.2 房屋空置现象出现的原因 12

3.3 国外房屋空置的现状分析 13

3.4我国房屋空置的情况分析 14

第四章 实证分析 19

4.1 模型设定 19

4.2 变量选取与数据来源 19

4.2.1 变量选取 19

4.2.2 样本数据 20

4.3 实证检验 20

4.3.1 各城市地区生产总值与各指标实证结果及分析 20

4.3.2 人均地区生产总值与各指标的实证结果及分析 21

4.3.3 总结 22

4.4 实证总结 22

第五章 政策建议 23

参考文献 25

致谢 27

第一章 绪论

1.1 研究背景及其意义

随着我国经济的持续发展，房地产业也呈现如火如荼的态势。众所周知，房地产业在国民经济中起重要作用，是增强国民经济和改善人民居住条件的重要产业。由于房地产业关联度高，带动力强，是国民经济的重要组成部分，在一个经济体中，房地产业有着重要的地位和作用，还会改善人民的住房和生活条件。它的发展能够直接推动经济增长，带动其他相关产业的发展。房地产业的发展所伴随的是楼盘的不断增加，从上游来说，可以带动建筑业的发展和扩大对钢材的的需求；从下游来说，也带动了相关金融业的发展，增加了居民对电器的消费，它关系到整个国民经济的各个方面。

然而事物都有其两面性及其发展的度，超出这个范围，即使是好事也有可能会转换为坏事，房地产业的发展也不例外。近几年来房地产业发展过热，房价涨幅过快、过大，都是显而易见的事实。房地产价格的变化极大的影响了消费者的预期和普通百姓的生活。房地产过热吸引大量资产进入这个领域，也加大了金融风险的集聚。可以想见，如果一直放任其发展，会进一步加大经济社会中的不安定因素，不利于经济的可持续发展。

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