基于大数据的南京某地块财务评价研究

论文总字数：59016字

摘 要

本文研究内容为基于大数据的房地产项目的财务评价，从财务评价和大数据技术的研究背景和现状着手，提出大数据与财务评价相结合的新型研究方式对房地产开发项目投资决策的意义，通过介绍财务评价的基本概念、基本准则和内容，明确财务评价体系的内容以及相关财务评价指标的计算方法。以实际开发项目为例，从宏观、区域、微观三个方面对项目进行必要的前期市场调研，设计问卷，收集信息，结合项目的定位设计，确定开发建设方案、融资方案、财务评价所需的基本经济技术指标和财务基础数据，同时，本文的创新点在于，结合大数据理论，运用大数据技术，收集相关数据，实现对项目的财务基础数据进行更精确的估算，减少误差，从而计算财务评价指标，建立财务评价体系，综合分析开发项目的盈利能力、偿债能力，评估项目风险，对项目进行盈亏平衡分析和敏感性分析，综合评估，明确项目的可行性，做出科学合理的投资决策。

关键词：财务评价，大数据，投资分析

Abstract

The research content of this paper is based on the financial evaluation of big data's real estate project, starting from the research background and present situation of financial evaluation and big data technology. This paper puts forward the significance of the new research method combining big data with financial evaluation to the investment decision of real estate development projects, and introduces the basic concept, basic criteria and contents of financial evaluation. Make clear the content of financial evaluation system and the calculation method of related financial evaluation index. Taking the actual development project as an example, this paper carries on the necessary preliminary market research, designs the questionnaire, collects the information, unifies the project positioning design, determines the development and construction plan from the macro, the region, the micro three aspects of the market research, the collection information, unifies the project positioning design, determines the development construction plan, merges Capital scheme, the basic economic and technical indicators and financial basic data needed for financial evaluation. At the same time, the innovation of this paper lies in the combination of big data theory, the use of big data technology, the collection of relevant data. To realize more accurate estimation of the financial basic data of the project and reduce the error, so as to calculate the financial evaluation index, establish the financial evaluation system, comprehensively analyze the profitability of the development project, the solvency of the project, and evaluate the risk of the project. The break-even analysis and sensitivity analysis of the project are carried out, the comprehensive evaluation is carried out, the feasibility of the project is clarified, and scientific and reasonable investment decisions are made.

KEY WORDS: financial Evaluation, big data, Investment Analysis

目 录

第一章 市场调研 1

1.1宏观环境 1

1.1.1经济环境 1

1.1.2政策环境 1

1.1.3人口环境 2

1.1.4文化环境 2

1.1.5行业环境 3

1.1.6技术环境 4

1.1.7宏观分析结论 4

1.2项目环境分析 4

1.2.1位置分析 4

1.2.2南京城市规划 5

1.2.3江宁区发展规划 5

1.2.4 地块位置附近规划 6

1.2.5周边配套分析 6

1.2.6周边竞争房源分析 7

1.2.7周边不利因素分析 7

1.3竞争环境分析 7

1.3.1区域内竞争板块分析 7

1.3.2周边竞争对手分析 9

1.4市场问卷调研方法介绍 9

1.4.1确定调研问题及目的 9

1.4.2调查方法 9

1.4.3调研样本基本情况分析 11

1.4.4 Logit模型的建立 14

第二章 概述 18

2.1选题背景及研究意义 18

2.1.1选题背景 18

2.1.2研究意义 19

2.2国内外研究现状 19

2.2.1国内研究现状 19

2.2.2国外研究现状 20

2.2.3基于大数据的财务评价研究现状 21

2.3研究内容和方法 21

2.3.1研究内容 21

2.3.2研究方法 22

第三章 房地产项目财务评价基本理论与方法研究 23

3.1财务评价基本概念 23

3.2财务评价基本准则 23

3.2.1系统性 23

3.2.2最优化 23

3.2.3统一性 23

3.2.4客观性 23

3.2.5科学性 23

3.3财务评价内容 23

3.3.1项目财务评价指标 24

3.3.2不确定性分析 25

3.4财务评价目的 26

3.5财务评价程序 26

第四章 G64地块项目财务评价方案 28

4.1建设方案 28

4.1.1出让地原始数据 28

4.1.2开发建设方案 28

4.2项目开发进度计划 28

4.2.1项目实施进度安排 28

4.3投资估算 29

4.3.1估算依据 29

4.3.2项目投资估算 30

4.4财务收益与费用 39

4.4.1财务收入估算 39

4.4.2成本费用估算 41

第五章 项目财务评价 43

5.1项目财务评价依据 43

（1） 评价依据 43

（2） 评价参数 43

5.2编制财务报表 43

5.2.1投资计划及资金筹措表 43

5.2.2项目自有资金现金流量表 46

5.2.3项目全部投资现金流量表 48

5.2.4损益表 49

5.3计算财务评价指标 50

5.3.1财务净现值和内部收益率 50

5.3.2动态投资回收期 50

5.3.3投资利润率 52

5.3.4资金利润率 52

5.4不确定性分析 52

5.4.1盈亏平衡分析 52

5.4.2敏感性分析 52

第六章 结论 54

参考文献 55

附 录—市场调研问卷 56

南京市江宁区住宅需求偏好调查1 56

南京市江宁区住宅需求偏好调查2 59

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