基于GIS的地价空间分布规律研究——以南京市住宅地价为例

论文总字数：8676字

摘 要

以南京市2012年~2015年住宅交易资料为基础，利用ArcGIS10的空间插值分析模块获取南京市住宅地价的分布信息和等值线图，进而对南京市住宅用地地价空间分布规律进行分析。实验表明：南京市住宅用地地价空间分布呈现出区域性、连续性和变异性；住宅用地在空间上的分布与商业圈的空间分布具有一致性。该结论反映了南京市住宅用地地价的空间分布规律，为研究中国其他一线城市的住宅用地地价分布规律提供了一定的参考价值。

关键词：住宅地价，南京市，空间分布，插值分析

Abstract：Based on the housing transaction data of Nanjing city from 2012 to 2015,this paper uses the space interpolation analysis module in ArcGIS10 to find the distribution information and the contour map of Nanjing residential land.Then the spatial distribution law of Nanjing residential land prices is analyzed later.Experiment shows that the spatial distribution of residential land price of Nanjing is regional,continuity and variability.It also shows that land spatial distribution and the distribution of commercial field is consistency.The conclusion gives the distribution law of Nanjing residential land price which provides a certain reference value for other cities residential land price distribution.

Keywords：Residential land price,Nanjing city,Spatial distribution,Interpolation analysis

目 录

1 前 言 4

2 研究进展 4

2.1 国外研究现状 4

2.2 国内研究现状 5

3 土地价格的影响因素 5

3.1 需求要素 5

3.2 政策因素 6

3.3 炒作因素 6

4 数据预处理 7

4.1 研究区域概况 7

4.2 数据来源 8

5 空间分析 8

5.1 图形矢量化 8

5.2 空间插值 9

5.3 绘制地价等值线图 10

5.4 结果分析 11

结 论 13

参 考 文 献 14

致 谢 15

1 前 言

城市地价是土地权益与价值的确切表现，能够快速反映土地的供需情况。此外土地还是我们耕作和居住的基础。因此，深入分析和研究城市地价具有重要现实意义和学术价值并且城市地价已经成为地理学研究的重要内容。城市地价的一个重要分支就是城市住宅用地同时其可以为城市住宅用地的供给和规划提供巨大的参考价值。

地理信息系统空间分析是对空间数据分析的通用方法，其包括分析运算、数据运算及联合运算。GIS在进行空间分析时通常以地理数据库为基础。地理信息系统空间分析的基本功能包括缓冲分析、空间插值、路径分析、叠加分析等^[1]。

空间分析包括以下四方面目的：（1）获取及描述科学数据用于还原事物。例如，利用水管的平面图来构建水管的剖面图；（2）通过对地理模式的形成过程和背景的研究来了解事件的性质。例如，住房价格中的地理邻居效应；（3）对发生在地理空间上的事情采取科学高效的措施。例如，资源的合理分配；（4）理解和掌握事件发生的过程及现状，利用科学合理的规律来预测未来的情况。例如，预测传染病爆发。

空间分析工具是构建有效空间应用模型的有利工具，空间分析方法不仅能够帮助我们快速查询到数据库系统中的所有信息，而且所得信息有助于揭示事物的特点与规律。运用GIS空间分析的方法对市场交易样点进行插值、研究具有方法简单、误差较小和可信度高等优点^[2]。空间分析可运用于多个领域如获取住宅地价的分布图。

本文以南京市2012年~2015年住宅交易资料为基础，利用ArcGIS10的空间插值分析模块获取南京市住宅地价的分布信息和等值线图，进而对南京市住宅用地地价的空间分布规律进行分析。

2 研究进展

2.1 国外研究现状

国外对于城市地价空间分布的研究起步较早现已比较成熟，对于发展中的我国有较大的借鉴意义。国外对于城市地价空间分布的研究的转折点在于威廉·配第提出级差地租这一概念，他是最早提出此概念的人。随后西方古典经济学家纷纷对此进行了更加深入的研究并提出大量相关理论如大卫·李嘉图和亚当·斯密。1960年期间，新阿朗索及新古典经济学派的其他人第一次尝试在地租理论中引入“边际分析法”和新古典主义的概念，他们利用新古典主义模型，考虑的核心问题是空间^[3]。新古典主义概念的提出不仅为地租的计算提供了更加准确、便捷的运算方法而且经过不断的运用和验证人们开始更加广泛地运用土地区位平衡理论。

Daniel P.Mcmillen将土地价格和土地分区相结合进行了研究与探讨。Downing Paul、Maurice将地价模型用于研究城市土地在时间和空间上的变化规律。

2.2 国内研究现状

虽然国外土地市场形成较早但是我国土地市场的形成时间却比较晚。因为各种原因我国的土地市场一直到1980年左右才开始形成并有所进展，虽然土地市场形成较晚但是我国的科学家并非对此一无所知，相关理论方面的研究早在1930年左右便开始了，其中最有具代表性的有《土地经济学》、《上海市地价研究》等，不过这个时期的著作只是对土地价格理论进行了初步探索。到十一届三中全会时期，我国对地价研究不断深入，王先进、周诚等人在先人的研究成果上不断加深，他们从不同的角度出发通过对土地价格、价值以及地租的研究分别提出相关理论，为现今地租理论的研究提供了依据是我国地租地价理论的奠基者们。地租地价理论研究的不断深入使我国建立地价体系成为可能，1993年开始我国各地开始建立以基准地价与宗地地价为核心的地价体系，随着体系的建立越来越多的学者投入其中纷纷提出自己的见解与研究。

胡冠军结合时空维度建立的Panel Data模型更加适合我国区域差异较大、时间较短的土地市场。周璐红对将自然因素、经济因素和交通因素进行分类，形成一套影响土地地价的区位因子体系。

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