2010-2014年淮安市市区住宅用地基准地价时空变化分析

论文总字数：13394字

摘 要

城市基准地价在时间上、空间分布上具有较强的相关性和特殊性，随着土地市场的不断壮大和城市建设的快速发展，地价已然成为土地市场运作的一个重要信息和价值判断标准，其时空演变趋势已成为当今土地管理中值得深入我们探讨的课题。本文以淮安市主城区为研究区域，以住宅用地基准地价为研究对象，运用地统计分析相关方法和克里金插值的方法，建立2010-2014年淮安市主城区住宅用地数字地价模型，从宏观层面上，研究了整个区域的住宅地价空间演化趋势；从中观层面上，选取典型地价剖面对比分析住宅地价的时间演化趋势。通过城市住宅基准地价时空变化的研究，以期能够及时、直观、准确地掌握城市的地价水平和地价动态分布规律，进而为城市地价的宏观调控、合理利用土地资源提供参考依据。

关键词：住宅地价，地统计分析，克里金插值，时空演变

Abstract：Urban benchmark land price in time, space distribution has a strong correlation and particularity, with the rapid development of the land market and urban construction, land price has become an important information and value judgment standard of land market operation. Its spatial and temporal evolution has become a topic worthy of further study in the land management. The taking Huaian City as the study area, the benchmark of residential land price as the research object, using statistical analysis method and Kriging interpolation method, established in 2010 to 2014 Huaian City in the main urban area of the digital land price model. Thereby, the research on the related areas of residential land price spatial and temporal evolution characteristics. From the macro level, the research on the spatial evolution trend of residential land price in the whole area, from the middle level, select the typical land price profile comparison analysis of the time evolution trend of residential land price. Through the study on the temporal and spatial changes of urban land price, to timely, intuitive, accurately master cities premium levels and land price dynamic distribution, to for the macro-control of urban land price, the rational use of land resources to provide reference.

Keywords：Residential land price, Geostatistical Analyst, Kriging interpolation, Temporal and spatial evolution

目 录

1 前 言 4

2 研究区域与数据来源 4

2.1 研究区域 4

2.2 数据来源 5

3 研究方法 6

4 数据处理与分析 7

4.1 数据预处理 7

4.2 空间统计分析 8

5 结果与分析 11

5.1 住宅地价时间演变分析 11

5.2 住宅地价空间演变分析 12

6 淮安市市区地价管理建议 17

结 论 20

参 考 文 献 21

致 谢 22

1 前 言

随着我国市场经济体制的不断完善，城市土地有偿使用制度的逐步建立，城市基准地价作为土地市场运作的重要信息和价值判断标准，发挥着日益重要的作用^[1]。城市基准地价不仅是城市土地区位条件优劣差异的反映，而且是城市商服繁华条件、交通条件、基础设施条件、环境条件和自然条件等诸多因素因子综合作用的结果^[2-3]。而住宅基准地价作为城市基准地价的一个重要组成部分，分析其空间分布规律，不但关系到城市居民的民生问题，而且可以为土地管理部门和土地权益人的相关决策提供依据^[4]。

正因为如此，学者们就地价的空间分布或时间变化问题开展了大量研究，并可以概括为三个方面：①地价分布的空间模拟与空间特征分析；②地价动态监测方法与动态变化分析；③地价空间分异的影响因素与地价动态变化的驱动机制。这些研究促进了我国地价管理与研究的快速发展，但地价的空间分布与时间变化分割开来进行分析的做法显然无法全面认识城市地价的时空分布规律^[5-8]。

因此，本文以淮安市主城区为研究区域，依托中国城市地价动态监测系统和淮安市国土资源局公布的数据，分析淮安市市区住宅用地基准地价的空间分布特征和时间演变规律，旨在揭示土地市场快速发展期地价时空分布的格局与规律，并为今后淮安市市区住宅用地基准地价更新、调整和地价动态监测工作提供依据。

2 研究区域与数据来源

2.1 研究区域

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