论文总字数：17242字

摘 要

近年来长租公寓作为一个新兴产业逐渐被消费者和投资者认可，国家也出台了相关政策鼓励住房租赁市场的发展，相关长租公寓企业不断的发展壮大，但在发展的背后有些问题需要引起关注，比如有些企业出现了暴雷现象，说明长租公寓的偿债能力可能出现问题。本文先通过文献阅读方法对国内外学者关于偿债能力指标和长租公寓的盈利模式，长租公寓出现的问题及解决建议进行归纳和总结。再结合长租公寓在我国的发展情况通过案例分析法、定性和定量相结合和对比分析的办法，对青客公寓和蛋壳公寓还有我爱我家从定性的宏观环境分析和定量的偿债能力指标分析，综合评价长租公寓的偿债能力，发现了我国长租公寓偿债能力存在的问题，并对长租公寓偿债能力的提高给出了一些建议。

关键词：长租公寓；宏观环境分析；偿债能力分析

Analysis of Corporate Debt Solvency——Taking Long-term Apartments as An Example

Abstract

In recent years, as an emerging industry, the long-term apartment has been gradually recognized by consumers and investors. The state has also issued relevant policies to encourage the development of housing rental market, which makes the long-term apartment develop rapidly. However, there are also some problems in the development. Some long-term apartment enterprises have a capital rupture phenomenon, which indicates that the solvency of the long-term apartment may have problems. In this paper, through literature reading method, domestic and foreign scholars on the solvency index and long-term apartment profit model, long-term apartment problems and solutions are summarized. Combined with the development of long-term apartments in China, through the method of case analysis, qualitative and quantitative combination and comparative analysis, from the qualitative macro environment analysis and quantitative solvency index analysis, the paper comprehensively evaluates the solvency of long-term rental apartments, finds out the problems existing in the solvency of long-term apartments in China, and puts forward some suggestions for the long-term apartments some suggestions are given to improve the solvency of apartments.

Key words:long lease apartment, Macro environment analysis, Solvency analysis

目 录

摘 要 I

Abstract II

第一章 绪 论 1

1.1 研究背景 1

1.2 研究意义 1

1.3 研究思路及内容 1

1.4 论文框架 1

第二章 文献综述 3

2.1 偿债能力的评价指标 3

2.2 租赁市场类型 3

2.3 长租公寓的盈利模式 3

2.4 长租公寓面临的问题与发展建议 3

2.5 文献评述 4

第三章 长租公寓偿债能力分析 5

3.1 长租公寓偿债能力定性分析 5

3.2 长租公寓偿债能力定量分析 6

3.2.1 短期偿债能力指标 6

3.2.2 长期偿债能力指标 9

3.3 长租公寓偿债能力综合分析 12

第四章 长租公寓偿债能力的问题 13

4.1 经营成本高使得短期偿债能力弱 13

4.1.1 拿房成本高 13

4.1.2 装修成本高 13

4.1.3 税收成本较高 13

4.2 盈利模式单一使得长期偿债能力弱 13

4.3 资金存管机制尚未建立 13

4.4 融资渠道窄资金成本高 14

第五章 解决问题的对策 15

5.1 降低经营成本提高短期偿债能力 15

5.1.1 降低拿房成本 15

5.1.2 降低装修成本 15

5.1.3 降低税收成本 15

5.2 拓宽收入来源提高长期偿债能力 15

5.3 建立健全资金存管机制 16

5.4 拓宽融资渠道降低资金成本 16

结 论 17

参考文献（References） 18

致 谢 19

绪 论

研究背景

随着国民经济的不断发展,企业结构变得越来越复杂,财务分析在企业管理中的作用日益凸显，通过企业偿债能力的分析，可以使企业经营者和利益相关者了解企业的财务状况和经营现状，可以使得企业经营者根据偿债能力分析的结果做出更加科学的经营决策，可以使得利益相关者做出全面、客观的投资决策。

长租公寓市场的发展,使得越来越多的企业涉足长租公寓领域，政府也出台了政策的大力支持,长租公寓在广大住房消费者眼中也积攒了一定的口碑形成了不错的品牌形象，但是在高速发展的背后也有一些问题需要被关注,例如部分长租公寓企业的暴雷事件说明该类企业的偿债能力存在一定的问题，本文旨在对长租公寓偿债能力进行分析，探究如何提高长租公寓的偿债能力。

研究意义

长租公寓是近年来在住房租赁市场出现的新型产品，长租公寓企业通过互联网平台为房主和租客提供住房租赁业务，加强了房主和租客直接的联系，对住房资源的合理配置作出了积极贡献。除了传统的住房租赁服务，长租公寓企业还可以通过提供保洁、志愿活动等增值服务来为租客提供更好的生活服务。但是，近年来长租公寓企业屡屡出现资金断裂的危机严重影响了人们对于长租公寓的信心，不利于租赁市场的发展，所本文拟通过对部分长租公寓企业的偿债能力进行分析，发现长租公寓偿债能力存在的问题并提出解决措施，来提高长租公寓的偿债能力。

研究思路及内容

文献阅读法：围绕长租公寓研究方向，查找和阅读长租公寓相关的文献及资料，广泛搜集与长租公寓偿债能力相关的数据指标，丰富长租公寓的研究素材。

定性与定量研究相结合：从定性和定量两个维度对偿债能力进行综合评价，既考虑了企业宏观经营又考虑了企业的财务数据，较为全面的评价了长租公寓的偿债能力。

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