我国房地产行业上市公司利润质量对企业价值的影响研究——以保利地产为例

论文总字数：21278字

摘 要

在企业价值中，利润质量往往起着至关重要的作用。利润总额的数量涉及上市公司自身质量高低，确认上市公司股票证券发行价格，强化上市公司在市场中的竞争能力，加强上市公司的再融资能力，特殊处理等，并且，利润质量也作为重要的投资参考因素为投资人，股东，债权人所考虑，因此，一些企业会以增收或减利的方式调整利润，影响利润质量，从而达到预先的企业发展目标。在任何企业中，低下的利润质量都会威胁投资人，股东，债权人的利益，使得国家政策对于金融市场的宏观调控效力降低。提高利润质量，有助于投资者做出提高企业价值的财务决策。

长久以来一直作为国民经济支柱产业的房地产业，资本市场是其资本的重要来源，其经营管理以及运行方式更体现出了在资本市场中所研究的主体的特点，同时人们愈发的注重利润质量，因此，对于房地产行业企业价值所受利润质量影响的研究，在当今的市场大环境中具有重要意义。

本文着眼房地产上市公司，通过分析利润质量与企业价值之间的内在联系，以国内外优秀的理论成果为基础，从不同角度研究利润来源与房地产业现状，层层推进，并且以保利地产企业等大型上市公司为例，分析原因，对市场，政府，企业分别提出切实可行的建议。

关键词：房地产业；利润质量；企业价值

Research on the Impact of Profit Quality of Listed Real Estate Corporations on Enterprise Value in China

- Take Poly Real Estate as an Example

Abstract

In the enterprise value, the quality of profit often plays a crucial role. The total amount of profit involves the quality of listed companies themselves, confirming the issue price of listed companies" securities, strengthening the competitiveness of listed companies in the market, strengthening the refinancing ability of listed companies and special treatment, and the profit quality is also an important investment Reference factors are considered by investors, shareholders and creditors. Therefore, some enterprises adjust their profits by increasing or decreasing profits and affect the quality of profits so as to achieve the pre-set business development goals. In any enterprise, the low profit quality will threaten the interests of investors, shareholders and creditors, making the macro-control effect of state policies on financial markets lower. Improving the quality of profits helps investors make financial decisions that enhance the value of the business.

For a long time, the real estate industry, which has been the pillar industry of the national economy for a long time, is an important source of capital. Its management and operation mode embodies the characteristics of the main body studied in the capital market. At the same time, people pay more and more attention to profit quality Therefore, the research on the impact of the profit quality of the corporate value of the real estate industry is of great significance in today"s market environment.

This paper focuses on real estate listed companies, through the analysis of the inherent relationship between profit quality and corporate value, based on the outstanding theoretical results at home and abroad, from different perspectives on the source of profit and the real estate industry status quo at every level, and Vanke enterprises and other large Listed companies, for example, analyze the reasons for the market, government, enterprises were put forward practical recommendations.

Keywords: Real Estate; Profit Quality; Enterprise Value

目 录

摘 要 I

Abstract II

第一章 绪 论 1

1.1 研究背景 1

1.2 研究的意义 1

1.3 研究内容与方法 2

1.3.1研究内容 2

1.3.2研究方法 2

1.4 论文框架 2

第二章 文献综述 4

2.1 利润质量 4

2.1.1利润质量研究的现状 4

2.1.2利润质量研究的不足 5

2.2 企业价值 6

2.2.1企业价值研究的现状 6

2.2.2企业价值研究的不足 6

2.3 房地产上市公司 6

2.3.1房地产行业财务质量 6

2.3.2房地产行业净利润质量 6

第三章 企业价值与利润质量理论 7

3.1 利润质量基础理论 7

3.1.1 利润质量概念 7

3.1.2 利润质量特征 7

3.1.3 影响利润质量的因素 8

3.2 企业价值 8

3.2.1 企业价值概念 8

3.2.2 企业价值评价方法 8

第四章 房地产行业上市公司 10

4.1 房地产行业上市公司基本信息 10

4.2 房地产企业经营特点 11

4.3 房地产业发展趋势 12

第五章 房地产上市公司实例分析——保利地产 14

5.1 基本情况 14

5.1.1 企业介绍 14

5.2 基于保利地产财务报表分析企业价值 14

5.2.1 保利地产利润分析 14

5.2.2 保利地产企业价值影响因素 16

5.3 房地产行业利润质量改善措施 17

结 论 18

致 谢 19

参考文献（References） 20

第一章 绪 论

1.1 研究背景

近10年以来，我国经济已经踏入了高速发展的阶段。其中，房地产行业已经成为了国民经济中最为重要的部分之一，国家宏观经济的调控效果与房地产行业的繁荣与否息息相关，房地产行业的有效发展可以不断促进各方面行业的发展，尤其体现在金融危机扩散全球的时候。在此大环境下，利润质量成为人们不断关注的热点，并日趋成为企业财务状况重要的评判标准。经过大量分析各类有关文献可以发现，着眼于将资本市场放在研究中心，不精准把握各行各业利润质量的差距的方式使得对与某一行业的利润质量的评价缺乏相应的科学性与客观性。利润高低并不代表企业价值高低，这两者之间有联系，但并不是单一绝对的联系。

本文以此社会大环境的前提，不断探索利润质量对于企业的意义，综合考虑利润质量各方面特征，深入研究企业价值如何被利润质量所影响，基于研究成果提出相关提高企业利润质量的建议，有利于企业管理者正确做出企业管理决策并合理分析企业财务状况。

1.2 研究目的及意义

在经济快速发展的时代背景下，会计造假等现象在国内企业中层出不穷，利润质量缺乏及时显现的情况日益严重，利润质量逐渐成为经济发展的重要话题。但随着时代发展，企业对于管理人员、会计人员的要求也有了更为严格的要求，这对于企业价值的提升在一定程度上起到了弥补的作用，作为当代大学生，将自身培养为应用型人才，学会思考、创新，不断强化专业思维，探寻经济发展的方略，将理论与实际联系，把书本中的知识能动的转化为实践经验，发现当下社会发展中利润质量的缺陷，为提升经济发展水平提供自己的研究思路。

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