营改增对房地产企业财务管理的影响-以中国A股房地产上市公司为例

论文总字数：17810字

摘 要

“营改增”政策是我国税制改革的重要内容，2016年5月1日后，营业税退出了历史舞台。它可以一定程度上缓解房地产企业的高额税负，并且对降低房价、稳定经济也产生了一定积极的效果。本文通过实证研究，得出了在营改增以后，对房地产企业税负总额影响是不确定的，有的企业增高有的企业降低。关键是在于进项税是否能充分抵扣，所以会导致企业之间税负增减的不确定性。紧接着得出了营改增会增加房地产企业的净利润和支付的各项税费的结论。对于房地产企业的存货的影响不是太大。企业应该把握这次改革机遇，充分发挥财务管理的作用，从而创造更多的效益。

关键词：房地产；营改增；税负；财务管理

The Impact of Business Tax Revenue from VAT on the

Financial Management of Real Estate Enterprises

Abstract

"Camp to increase" policy is an important part of China"s tax reform, after May 1, 2016, the business tax out of the stage of history. It can to some extent alleviate the high tax burden of real estate enterprises, and to reduce prices, stabilize the economy also had a positive effect. In this paper, through empirical research, it is concluded that the impact on the total tax burden of real estate enterprises is uncertain, and some enterprises increase the number of enterprises to reduce. The key is whether the input tax can be fully deducted, it will lead to changes in tax burden between enterprises uncertainty. Followed by the conclusion that the increase in the net profit of the real estate business and the payment of taxes and fees. For the real estate business inventory is not too much impact. Enterprises should grasp the reform opportunities, give full play to the role of financial management, and thus create more benefits.

Key words: Real estate business; Business tax reform VAT Tax burden; Financial Management目 录

摘 要 I

Abstract II

第一章 绪 论 1

1.1 研究背景 1

1.2 研究目的及意义 1

1.3 研究思路及内容 2

1.4 研究方法 2

第二章 文献综述 3

第三章 营改增对房地产企业财务管理的影响 5

3.1 营改增的政策解读 5

3.2 营改增的概念鉴定 5

3.2.1 概念界定——财务管理 5

3.2.2 概念界定——营改增 5

3.3 营改增对房地产企业的税负影响 6

3.4 营改增对房地产企业财务管理的影响 7

3.4.1 营改增对资产负债表的影响 7

3.4.2 营改增对利润表的影响 7

3.4.3 营改增对现金流量表的影响 8

第四章 实证研究 10

4.1 样本选择及数据来源 10

4.2 研究假设 10

4.3 变量设计及模型选择 10

4.4 描述性统计 11

4.5 相关性统计 12

4.6 回归分析 14

第五章 结论与展望 16

5.1 研究结论及建议 16

5.2 研究的局限性与展望 16

致 谢 17

参考文献（References） 18

第一章 绪 论

1.1 研究背景

为了适应国家经济发展的需求，由于试点运用较有成效，国家税务局于2016年5月1日将建筑业、房地产、金融、保险和生活服务等原来征收营业税的全部纳入了增值税的范围。在国内，营改增是一个顺应经济发展的大胆改革。另外，实施改革也使税负结构趋于理性，避免重复纳税，房地产行业“营改增”是国家宏观层面的事件。因此对与我国正在经济转型的过程中也起到了很积极的作用。

1.2 研究目的及意义

随着营改增的全面实施，给企业带来的影响越来越大。本文研究的目的是为房地产企业带来一些参考的数据，并给出一定的建议。随着营业税的消失，原本一些服务行业开始征收增值税。因此这些企业的经营活动在一定程度上收到影响。在企业的财务管理上也会做出一些改变来应对改革。例如一些企业的财务人员应该充分学习这次改革。从而提高自己的工作效率，利用这次改革，还可以为企业带来更多的经济利益。

研究的意义，由于营改增对销售不动产是5月份才开始实施，因此对于房地产企业是一个重大的改革。首先对于企业来讲，对政策要有很好的理解和认识，本文研究可以解读出一些企业需要的政策理解。还有对与税务影响。对于个人来讲。我们每个人都会接触到房子，也会买房子。本文可以给读者了解到房地产是否真的稳赚不赔。其实本文研究的过程中，可以明确得出房地产财务杠杆风险过大。所以对于个人来讲，要理性去投资。不能盲目跟风炒房。对于国家来说。其实在营改增过程中，有很多企业的税负是没有下降的，反而会提高，因为抵扣的问题，所以希望本文可以得出建设性的意见。让国家可以给企业更多的政策优惠，利国利民。

1.3 研究思路及内容

本文以《营改增对房地产企业财务管理的影响》为题，通过文献整理、理论分析、实证研究相结合的方法，对营改增给房地产带来财务管理上的影响进行了分析，然后对营改增前后对企业财务管理以及税负的影响进行了对比分析。并且进行结果分析和政策建议。本文主要由五部分组成。

第一部分为绪论，主要讲了文章的研究背景、研究目的、研究意义。并且对本文研究的内容和所使用的方法进行了阐述。

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