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摘 要

20世纪90年代，本就被看好的房地产行业走向市场化之后，形势更是大好。房地产行业是资金密集型行业，有着许多与之有经济联系的行业，此行业较其他行业而言有着较高的影响力。从07年开始，房地产投资行业爆发式增长着，导致国内各大行业的领军人物，纷纷计划从房地产行业分到一杯羹，以至于房地产企业数量成倍增长，行业竞争愈演愈烈。行业发展之后国家开始出台政策从宏观上调控，拿到土地使用权成本越来越高，行业竞争增强等，致使房地产开发企业从暴利走向利益平平。房地产在拿地价格和工程成本是相对固定的境遇下，如何降低税负，降低企业成本，提高企业效益，已是实现企业财务管理的重要内容。

本文绪论部分介绍了文章的选题背景及意义、主要的研究思路及基本结构。 第二部分叙述了税收筹划及房地产企业的税收筹划的国内外的一些相关理论。第三部分在介绍了房地产开发企业经营特点等的基础上针对房地产企业目前使用的筹划方法进行了整理分析。在文章的第四部分，围绕宝丰项目实例分析了税收筹划在实际中的应用，并结合第三部分列举的方法结合宝丰的实际情况为宝丰的财务管理寻找出行之有效的税收筹划方法。

关键词：房地产开发；财务管理；税收筹划

The research of tax planning in the financial management of real estate development enterprises -- Taking Baofeng as an example

Abstract

In twentieth Century 90, after the real estate industry is optimistic about the market, it is a breeze. The real estate industry is a capital intensive industry, many with economic ties with industry, the industry than other industries has a higher influence. From the beginning of 2007, the real estate investment industry explosive growth, leading to domestic industry leader, have plans from the real estate industry to a cup of a thick soup, so that the number of real estate enterprises grow exponentially, the industry competition intensified. After the development of the industry countries start policy from the macro regulation and control, to get the land use right cost more and more high, enhance competition in the industry, such as, resulting in real estate development enterprises from profits to the interests of the flat. Real estate with more price and the cost of the project is relatively fixed situation, how to reduce the tax burden, reduce the cost of enterprise, improve enterprise efficiency, is an important content to realize the enterprise financial management.

本文绪论部分介绍了文章的选题背景及意义、主要的研究思路及基本结构。 第二部分内容介绍了房地产税收筹划的研究现状。第三部分在介绍了房地产开发企业经营特点等的基础上针对房地产企业目前使用的筹划方法进行了整理分析。在文章的第四部分，围绕宝丰项目实例分析了税收筹划在实际中的应用，并结合第三部分列举的方法结合宝丰的实际情况为宝丰的财务管理寻找出行之有效的税收筹划方法。

This paper introduces the background and significance of the research, the main research ideas and basic structure of the article.. The second part introduces the research status of real estate tax planning.. The third part of the introduction of real estate development enterprise business characteristics based on planning for real estate enterprises currently in use of sorting out and analyzing. In the fourth part of the article, around Baofeng project instance analysis the practical situation of tax planning in the actual application, combined with the third part lists the method combined with the Baofeng financial management for the effective tax planning methods.

Keywords: real estate development; financial management; tax planning

目 录

摘 要 I

第一章 绪 论 1

1.1 研究背景 1

1.2 研究的意义 1

1.3 研究内容及结构 1

1.4 研究方法 2

第二章 相关文献综述 3

2.1国外相关研究 3

2.2国内相关研究 3

第三章 房地产开发企业税收筹划 5

3.1 房地产开发企业税收环境 5

3.1.1 房地产开发企业涉税情况 5

3.1.2 营改增对房地产开发企业的影响 6

3.2房地产开发企业税收筹划方法 6

3.3税收筹划在房地产企业各个阶段中的应用现状 8

3.3.1筹资阶段 8

3.3.2建设阶段 8

3.3.3销售阶段 9

第四章 房地产开发企业税收筹划：宝丰项目案例 10

4.1 宝丰置业有限公司介绍 10

4.2 宝丰目前税负情况 10

4.3 宝丰模式税收筹划下现存的问题 11

4.3.1宝丰的税收筹划现状 11

4.3.2筹资阶段 12

4.3.3建设阶段 12

4.3.4销售阶段 12

4.4宝丰最佳模式建议 12

4.4.1筹资阶段 12

4.4.2建设阶段 13

4.4.3销售阶段 14

结 论 15

致 谢 16

参考文献（References） 17

第一章 绪 论

1.1 研究背景

西方国家对于税收筹划的研究可以追溯到1935年，相对于国外的研究，国内对筹划的研究仍处于学习发展阶段。而早期的税收筹划理论也只是关注于“纳税最小化”，然而在后来的研究中我们逐渐发现，这样的观点还是过于片面。这个观点仅仅是站在企业的立场上去看待税负，而忽略了与企业的相关部分利益者的利益。各方都能获利才是大家能接受的局面。

房地产大热后，随着国内经济的发展，房地产行业也得以快速的发展，并从众民生产品中脱颖而出，最终成为国家经济支柱。尽管与其他行业相比该行业还较年轻，但在各大一线城市民众依旧有着较高的需求。面对人民币的贬值及不断的通货膨胀，投资房地产已是大多数人心目中首选的资产保值方式。在房地产热持续不降的情况下，房价被越炒越高，然而却导致了有真正需求的部分人买不起房等社会问题。

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