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摘 要

从改革开放开始，我国的房地产企业不论从企业经济效益还是企业内部管理等方面都有了长足的发展。然而，在我国，房地产公司治理问题还存在较大的问题，尤其是在内部审计方面，更是成为制约我国投资基金管理行业发展的重要因素。所以，完善公司治理，健全企业内部审计制度，已成为房地产企业建立新型企业制度的关键所在。

基于此，文章首先叙述了选题的背景和选题的意义，其次对于企业公司治理、内部审计的理论作了简洁的介绍，然后举出具体房地产管理公司作为案例，解析了该企业内部审计的现状及存在的机制构建问题，包括公司内部审计定位不精确、内部审计机构的设置不够明晰、内部审计职能不能完全有效的得到利用、内审手段落后以及相关人员素质偏低等，最后针对出现的问题提出了相应的解决措施和建议，具体包括提高领导对内部审计的重视程度、房地产企业的内部审计内容要适当拓展、准确定位房地产企业内审、规划房地产企业内部审计方式并强化内部审计队伍质量，提升内审人员的素质等。通过本文论述，以期望对我国其它房地产企业在完善公司治理，健全内部审计过程中有一定的理论和实践指导意义。

关键字：房地产企业；公司治理；内部审计；问题；措施

ABSRACT

Since reform and opening up, China"s real estate enterprises regardless of economic benefits from the enterprise or the enterprise internal management has made considerable development. However, in our country, real estate corporate governance problem is still there is a big problem, especially in the aspect of internal audit, but also become significant factors making restrictions on the development of our nation"s investment fund management industry. So, perfecting the corporate governance, and establish a sound system of internal audit, has become the key to real estate enterprises to establish a new enterprise system.

On the basis of this, this theory first illustrated the selected background and importance of topics, the following part is the enterprise on the relevant theories of corporate governance, internal audit has made the simple introduction, the third part with specific property management as an example, this paper analyzes the present situation and existing problems of enterprise internal audit, including inaccurate positioning of internal audit, internal audit institutions, functions of internal audit failed to fully play its backward, internal audit and related personnel quality is low, the fourth part views the problems and puts forward the corresponding solutions and suggestions, including promoting leadership awareness of internal audit, clear positioning, real estate, real estate enterprise internal audit internal audit content and reasonable scope to expand and improve the real estate enterprise internal audit methods and strengthening internal audit team construction, improve the quality of internal auditors. Through this paper, in order to China"s other real estate companies in improving corporate governance, improving the internal audit process may have much theoretical and practical leading importance.

KeyWords: Fund investment; Corporate governance; Internal audit; Problem; Measures

目 录

第一章 绪论 1

1.1选题背景 1

1.2.1研究意义 1

1.2.2研究方法及内容 1

1.3论文框架 2

第二章 相关理论 4

2.1基本概念 4

2.1.1公司治理 4

2.1.2内部审计 4

2.1.3内部审计内容 4

2.1.4内部审计质量 5

2.2内部审计的发展历程及特点 5

2.2.1内部审计的发展历程 5

2.2.2内部审计特点 5

第三章 泰瑞房地产公司内部审计问题分析 6

3.1泰瑞房地产公司简介 6

3.1.1泰瑞房地产公司简介 6

3.1.2泰瑞房地产公司经营业绩 6

3.2泰瑞房地产公司内部审计的必要性 7

3.2.1可以提高企业内审部门的独立性与权威性 7

3.2.2可以弥补不完善的内部审计法规制度 7

3.2.3可以有效发挥内审结论的作用 7

3.3泰瑞房地产公司内部审计存在的问题 8

3.3.1客户信用评价机制不健全 8

3.3.2应收账款总额大、坏账损失多，周转率低、质量低 8

3.3.3管理层重视不够 8

3.3.4责任不清、奖惩不明 9

3.4泰瑞房地产公司内部审计管理存在问题的原因分析 9

3.4.1泰瑞房地产公司内部审计定位不准，观念认识存在偏颇 9

3.4.2泰瑞房地产公司内部审计机构设置混乱 10

3.4.3泰瑞房地产公司内部审计体系缺乏激励性，职能未能全面发挥 10

3.4.4泰瑞房地产公司内部审计手段落后，流程缺乏规范性 10

3.4.5泰瑞房地产公司内部审计人员力量薄弱 11

第四章 健全房地产企业公司治理，完善内部审计的建议 12

4.1健全会计内控制度的法律规定，提高领导对内部审计的认识 12

4.2转变思想观念，明确房地产企业内部审计的定位 13

4.3科学设置内控制度组织结构，扩大内部审计内容与范围 13

4.4改进房地产企业内部审计的方法，优化审计流程 14

4.5加强内部审计队伍建设，提高内部审计人员素质 14

第五章 结论 15

参考文献 16

致 谢 17

第一章 绪论

1.1选题背景

从我国发布《中国注册会计师审计准则第1211号——了解被审计单位及其环境并评估重大错报风险》、《中国注册会计师审计准则第1231号――针对评估的重大错报风险实施的程序》等审计准则以来，我国对企业内部审计质量控制问题开始重视，但由于企业内部审计缺乏独立性，导致内部审计失效，不仅不利于企业健康发展，而且也会对我国经济发展造成重要影响。在我国进一步加强对内、对外开放的历史条件下，建立现代企业制度、提升企业内部审计独立性越来越成为提升企业市场竞争力的重要战略性举措。在新的历史大环境下，思考企业内部审计独立性的重要性，不但助于提高企业内部审计、整体管理能力与市场竞争能力，而且有利于推动我国资本市场建设，特别是对于提升我国企业在国际中的战略地位和更好的实施“走出去”发展战略具有重大意义。在我国，房地产企业内部审计和国有企业内部审计的设立有着很大的差别，它是企业为了将自己的盈利效益提高，以自身的需要进行设定，因此随意性很大，审计制度缺乏系统性。作为行政机构，政府则无意干涉民营房地产企业内部审计制度的建立问题，从而导致民营房地产企业内部审计存在着诸多问题，如审计业务不规范、机构设置混乱等。所以，完善房地产企业内部审计制度、建立健全企业控制制度已成为我国房地产企业制度转型的关键所在。

1.2研究意义及方法内容

1.2.1研究意义

从公司治理结构看，房地产企业构建内部审计并加以不断的修正是起内在需求。房地产企业内部审计是基于自身需要的一种评估机制，对企业的一切日常经营业务进行监督审查，对于企业管理活动有着巨大的作用。

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