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摘 要

房地产企业的话题一直是社会公众谈论的热点，它为国民经济做出了不可磨灭的贡献，其发展前景也被大家所看好。但是由于房地产企业特殊的经营模式，其高收益的同时也伴随着高风险。这些年房地产行业实现了飞跃的发展，然而在发展的同时风险也接踵而来。活跃的经济环境、严峻的行业竞争和政府的紧缩政策等都对它有非常大的影响。所以为了提高企业的自身竞争力，保证企业的可持续发展，对企业财务风险进行正确认识和防范是非常有必要的。

关键词：房地产企业，财务风险，防范

Abstract：Real estate business has been a hot issue for a long time. It made an indelible contribution to the national economy. Everyone is optimistic about its prospects for development. However, the special business model of real estate enterprises causes high income which is accompanied by high risk. Although achieve the leap development of real estate industry over the years, at the same time the risk of developing rapidly followed. Active economic environment,tough competition in the industry and the government"s austerity policy had a very big impact on it. In order to increase the competitiveness of enterprises and guarantee the sustainable development of enterprises, it is necessary to understand corporate financial risk exactly and prevent it.

Keywords：real estate business,financial risk,prevention

目 录

1 引言 4

2 财务风险的相关理论 4

2.1 财务风险的定义 4

2.2 财务风险的特征 4

2.3 房地产企业财务风险的特征 5

3 房地产企业财务风险管理现状 6

3.1 资本结构不合理 6

3.2 再融资风险较高 6

3.3 土地闲置成本高 6

3.4 忽略了资金的日常管理 7

4 房地产企业财务风险产生的原因 7

4.1 外部因素 7

4.2 内部因素 7

5 完善房地产企业财务风险防范机制的对策 8

5.1 保持适度的举债规模 8

5.2 提高财务风险识别意识 8

5.3 建立多元化的融资渠道 8

5.4 完善企业内部制度 9

5.5 提高企业管理者以及财务人员的素质与能力 9

6 苏州中天房地产有限公司案例分析 10

6.1 公司简介 10

6.2 公司财务风险防范措施 10

6.3 公司财务风险防范存在的问题 12

结 论 14

参 考 文 献 15

致 谢 16

1 引言

这些年我国的社会经济展现了一幅繁荣的景象，在居民收入水平快速提高的前提下，人们想要买房也不再是说说而已，因此我国的房地产行业以惊人的速度飞快崛起。可是绝大多数的房地产企业在财务风险防范方面都有着不容忽视的问题，其原因是开发房地产需要坚实的资金基础，除此之外瞬息万变的国内经济环境、复杂多变的企业活动以及未来的无法预知都使得房地产企业财务管理中处处存在着财务风险^[1]。因此，提高风险意识，防范财务风险是房地产企业的工作重心。

2 财务风险的相关理论

2.1 财务风险的定义

在企业生产经营的财务活动过程中，产生的各种风险所带来的影响，使得企业的资金以及它的运行显现了不合常理的波动，最后也许会导致企业在一定的时间和范围内无法获取人们预期的收益，企业也因此蒙受损失，这就是财务风险^[2]。企业生产经营的每个环节都会发生财务活动，而财务风险与之水乳交融。在房地产企业生产经营的过程中，财务现状不良从而导致企业没办法收回预期估计的回报，就是房地产企业的财务风险。

2.2 财务风险的特征

2.2.1 客观性

财务风险是客观存在的并且人的意志是无法使其转移的。这也就是说，风险其实一直就在我们周围，而且我们想要全面消除财务风险根本就是不可能的。我们能做的是充分运用各种方法来应对风险，减少财务损失的发生。

2.2.2 全面性

企业的财务管理活动中处处都有财务风险的存在，并且表现在多样化的财务关系上。企业资金的筹措、使用、分配等活动都是财务风险产生的源头。

2.2.3 不确定性

财务风险呈现了多样的变动趋势，即在相应的条件下它有可能会发生，也有可能就不会发生了。这一现象就体现出了企业财务状况的不确定性，企业应时刻关注财务风险的变化，做出相应的防范措施。

2.2.4 收益与损失共存性

风险与收益就像是一对好兄弟，一般来说风险越大收益就越高，而风险越小收益也就越低。财务风险的存在时刻警告着企业要加强财务管理，提高企业整体的资金运作效率。

2.2.5 激励性

财务风险的客观存在使企业需要时刻保持警惕，这也激励了企业自身改善管理，积极应对和防范财务风险，提高企业整体的经济效益。

2.3 房地产企业财务风险的特征

2.3.1 分散转移性

房地产行业是一个特殊的行业，它不可移动并且有一定的地域限制，对地方经济的发展情况十分的敏感。但房地产行业也显现出了一个明显的风险漏洞，由于开发周期相对其他来说比较长，如果当地的经济形势出现较大的波动时房地产企业一时之间无法快速的对其做出反应和调整^[3]。因此，房地产企业只能任由它的发生，但是房地产企业也能采取一定程度的补救措施，比如说在财务风险发生之前做好充分的预测，选择相应的风险防范机制来避免风险的发生，或者在财务风险发生时，选择合适的风险管理技术来降低和转移财务风险，从而减少或避免风险带来的损失。

2.3.2 不确定性

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