论文总字数：13942字

摘 要

公允价值随着《企业会计准则第39号——公允价值计量》的出台而在我国得到了进一步的推广应用，实际操作也有了详细的参考指南。但是纵观最近几年上市公司年报可以得知，事实上公允价值计量模式的应用并不受欢迎。鉴于此本文在回顾相关理论的基础上，分析了我国谨慎采用公允价值计量的原因以及少数公司由成本模式转变公允计量的动因。然后以武汉控股为例，在研究的基础上将投资性房地产在应用公允价值计量的过程中所存在的一系列亟待解决的问题一一罗列出来，最后从政府监管、会计准则、理论体系以及会计人员职业素养四个方面提出推进投资性房地产公允价值后续计量的对策建议。

关键词：投资性房地产，公允价值模式，会计准则

Abstract：Fair value with the introduction of "enterprise accounting standard 39-fair value measurement" has been further promoted and applied in our country, the actual operation has a detailed reference guide. However, a survey of the annual reports of listed companies in recent years shows that in fact the application of fair value measurement is not popular. In view of this, this paper analyzes the reasons for China"s prudent use of fair value measurement and the reasons why a few companies have changed from cost model to fair measurement. Then, taking Wuhan Holdings as an example, on the basis of the research, a series of problems that need to be solved in the application of fair value measurement of investment real estate are listed. In the end, the author puts forward the countermeasures and suggestions to promote the further measurement of fair value of investment real estate from four aspects: government supervision, accounting standards, theoretical system and professional quality of accountant.

Keywords:investment real estate,fair value mode,accounting standard

目 录

1 引言 3

1.1 研究背景 3

1.2 研究意义 3

1.3 文献综述 4

2 相关理论概述 5

2.1 投资性房地产的概念及范围 5

2.2 投资性房地产对计量属性的要求 5

2.3 公允价值的定义 6

3 公允价值计量在投资性房地产中的应用 6

3.1 投资性房地产公允价值应用现状 6

3.2 限制公允价值计量模式使用的原因 7

3.3 驱使公允价值计量模式使用的原因 8

4 案例分析 9

4.1 武汉控股公司简介 9

4.2 武汉控股投资性房地产情况介绍 9

4.3 转变计量模式对财务状况的影响 9

4.4 转变计量模式对企业纳税的影响 10

4.5 案例启示 11

5 关于优化公允价值计量模式应用的建议 12

5.1 加强企业的内外部监督 11

5.2 加强公允价值理论研究 12

5.3 提高会计人员的职业水平和素养 12

结 论 14

参考文献 15

致谢 16

1 引言

1.1 研究背景

2006年，在国家财务部所颁布的囊括了38项具体标准的新会计准则之中与公允价值相关的就达到了22项，由此可见如今从新会计准则的角度来看待公允价值的存在，后者可谓是已经成为了关键所在。作为新会计准则中的超级新星，显然公允价值如今已经受到了越来越广泛的关注。而新会计准则的相关文件也第一次确认了投资性房地产的地位，并明确指出：属于投资性房地产范畴之内的企业可以选择公允价值模式代替以前传统单一的历史成本模式来进行后续计量，而之所以会出现这种状况，主要是由于过去单一的历史成本模式显然已经无法跟上国家经济发展的步伐所致使的。而公允价值计量模式不管是在哪一方面显然都比前者要更具优势，由此可见公允价值计量模式在投资性房地产中发挥应有的作用可谓是大势所趋。这不仅适应了经济发展的需要，也符合房地产业日渐成熟的发展趋势。如今企业的投资性房地产投资占固定资产的投资的比例一直保持在15%以上，可见房地产行业对于企业的重要地位。此外，再次引入公允价值模式，这不仅是我国会计准则与国际准则趋同的重要标志，也显示了公允价值计量在反映资产和负债价值变动方面具有其他计量属性所没有的优势。

本文将立足于参考国内外学者在此方面的相关研究成果作为出发点，并在通过结合涉及到投资性房地产的企业的财务数据的基础上，针对上市公司的真实财务情况以及在投资性房地产准则颁布之后其受到的来自公允价值计量模式所带来的一系列影响展开深入的分析以及探讨，并希望在这次研究成果的帮助下能够帮助企业了解以及掌握到公允价值背后所存在的意义，进而将公允价值计量对投资性房地产操作过程中所产生的影响以及其自身应用的可行性指标一一罗列以及总结出来。

1.2 研究意义

依据新会计准则，企业必须要将固定资产与投资性房地产当作两个独立的单元来看待，并在此过程之中提出了极具创造性的公允价值模式。公允价值模式的诞生极有可能预示着在未来其他非流动资产展开计量模式改革的预兆，因此将公允价值在会计中展开广泛引入便会产生指导性意义的重要影响。此外纵观当前我国整个房地产市场的价格不稳定的局面来看，在这种时代背景下显然若是仍然采取过去单一的成本计量模式，最终只会导致企业所得到的财务数据无法真实地反映出波动不断的市场价格。由此可以推断出针对当前我国市场价格不断变动的真实状况，过去的成本计量模式已经无法满足企业后续计量的真实需求。而除此之外从报表使用者的角度来看，在采取成本计量模式的情况下实际价值与账面价值相背离只会使报表使用者陷入疑惑的境地之中，而无法依据会计信息来判断当前企业的真实财务情况和经营成果，而这一切对于企业的投资决策而言必然会产生一系列的消极影响。因此在对投资性房地产以公允价值的方式来进行后续计量时，无疑会增强了企业的会计信息的相关性，并有利于财务报告的分析。虽然如今拥有投资性房地产的企业数量呈现出逐年上升的趋势，但是公允价值计量模式的存在依然得不到应有的重视，依据当前财政部会计部门所发布的相关统计数据可以发现：在国内成千上万的企业中如今选择公允价值计量模式进行核算的企业所占的比重仅有8%，有相当于92%的投资性房地产公司依然采取过去单一的成本计量模式。虽然很多学者认为公允价值计量模式将会更受上市公司欢迎，但与之前的预期相比，统计结果却是出乎意料的。本文以此为切入点分析企业采取公允价值的动机以及运用这一模式存在的局限并提出改进意见。并以武汉控股作为研究对象进行分析和探讨，从而期望能够帮助企业更了解公允价值的应用的优缺点，以便推动公允价值模式在我国的应用。

1.3 文献综述

剩余内容已隐藏，请支付后下载全文，论文总字数：13942字