论文总字数：18804字

目 录

目 录 2

摘要 3

Abstract 4

第1章 绪论 5

1.1 研究背景与意义 5

1.2 国内外文献综述 6

1.2.1 国外研究现状 6

1.2.2 国内研究现状 6

1.2.3 文献评述 7

第2章 房地产企业营业税改增值税的概述 8

2.1 营业税和增值税的差异对比 8

2.1.1基本概念对比 8

2.1.2 税率对比 8

2.1.3 价税关系对比 9

2.1.4 计税方法对比 9

2.2“营改增”对我国房地产企业的意义 9

2.2.1“营改增”有利于增加房地产企业的盈利能力 9

2.2.2房地产企业在“营改增”后所要面临的问题 10

第3章 房地产企业“营改增”后税负变化对企业盈亏影响实例分析 10

3.1“营改增”之前我国房地产企业税负的基本情况 10

3.2 营业税模式下的税前利润分析 10

3.3 增值税模式下的税前利润分析 10

3.4“营改增”后企业盈亏影响分析 10

3.5“营改增”后企业盈亏影响实例分析 10

第4章 税负变化与营业利润率相关性检验 10

第5章 研究结论 10

参考文献： 10

致谢 10

房地产企业“营改增”后税负变化对企业盈利的影响研究

潘怡沁

，China

Abstract： On May 1, 2016, the real estate industry was formally included in the scope of China’s VAT, but whether this new policy was benefit to the real estate industry or not still need people to have more researches. In theory, the VAT removes the unreasonable components, which can avoid the problem of double taxation and reduce the tax burden on the companies. On the other hand, it also makes the connections of the different industries more completely, lower the cost among the process of the sales and adds the profits of the companies. From this paper, firstly, I will calculate through the theoretical assumption. After formulating a certain formula, I will substitute the data which conclude the ratio of sales and costs of some real estate companies in the past five years into the formula. And using the spss to ensure the assumption below is right. Then we can get the conclusion about how the real estate industry’s tax burden affects the companies’ profitability.

Key words: Real estate industry; "VAT"; The Changes of Tax burden; Companies' Profitability

第1章 绪论

1.1 研究背景与意义

房地产行业作为一个综合性很强的行业，相比其他的行业来说，在国民经济的发展过程中发挥着十分大的作用。根据国家统计局的统计2013-2017年间，我国的平均国内生产总值约为699795亿元，而房地产业的平均增加值则达到了52271.72亿元^[1]。

从上述的数据来看，房地产业在我国的国民经济中居于一个不可或缺的位置。然而，当我国经济处于飞速发展的同时，有一部分的房地产企业的经营状况却是并不乐观的，在第三产业中，房地产业相对于其他的产业来说，税制交易环节税种多，存在着过多的重复征税和税负过重的问题。这些问题也导致了房地产业的发展受到了一定阻碍，因此，我国政府迫切的需要想办法来改变这一现状。

我国正处于经济发展转型的重要的阶段，因此我国为了提高第三产业的发展速度，从2012年1月开始，根据国务院下发的新政策，营业税改增值税（后文简称“营改增”）将选择在上海开始第一批实行，首先针对的是交通运输业以及一部分现代的服务业。“营改增”实际上是一种结构性的减税方法，从1994年我国的分税制改革开始，“营改增”将会是我国财税体制中的又一个重大的事件。由于增值税和营业税在流转的环节上有平行征税的问题存在已久，所以说，“营改增”的实行，有助于现有营业税重复性征税的消除，同时也有利于我国的税收制度可以得到进一步的优化和推进。通过一段时间的试点和推广，“营改增”的相关理论知识和实践经验已经逐步成熟。因此，国务院决定，我国从2013年8月1日开始尝试在部分行业中进行“营改增”的全国范围的推广了。并且在经过了近三年的探索和研究后，国务院决定从2016年5月1日开始，将一部分还未纳入“营改增”范围内的行业也加入了进去，房地产业就包含在内，也被正式纳入了增值税的范围之内。自此，营业税从此将退出我国税收制度的历史舞台，而增值税的改革也使得未来的征税将变得越来越规范。

“营改增”将房地产行业同时纳入了征收范围内，对于该产业来说应该是一项利好的，有助于其进行结构性的减税。简单的从理论知识出发，即增值税具有营业税没有的中性的特点，因此，增值税在征税的时候是不会引起商品相对价格的变化的，从而也不会改变纳税人行为的选择。由这一个方面可以发现，“营改增”是十分有利于房地产企业降低由重复征税所引起的过高的成本的。但是在降低税负的同时，又是否能够使得房地产企业的盈利水平保持不变或者是上升，依旧是需要一定的研究的。

剩余内容已隐藏，请支付后下载全文，论文总字数：18804字