我国房产税改革的障碍与对策

论文总字数：15919字

摘 要

我国房地产行业的成长极其迅速，促使房地产领域呈现了房价持续高居不下的局面，从基础的角度来讲，房地产是国民经济体系的一种，房地产的平稳成长对于保民生促发展具有极其关键的作用。从经济的角度来讲，这种现象非常不利于我国经济社会的平稳发展。以此对房地产实施可观的的调整，我国开始着手于房地产税收体系并进行房地产税法的整改，想通过这种手段来保持房地产市场的合理与平稳发展，并且保证了国家财政收入的合理稳定，本文以国家在上海和重庆为试点的房地产税法改革过程中呈现的问题加以分析，并且提出自己的观点以及对策。

关键词：房地产行业 ； 发展过热 ； 税法改革 ；障碍 ； 对策

Abstract

The rapid development of China"s real estate industry, real estate has appeared in the field of high prices under the overheating situation, from the social point of view, real estate is the livelihood economy, the steady development of our country to protect the people"s livelihood is of great practical significance to promote the development of economy. From the point of view, this is not conducive to the stable development China"s economic society. In order to carry out effective macro-control on the real estate industry, China began to reform the real estate tax from the real estate tax system, fair competition in order to maintain the real estate market, and to ensure that the national fiscal revenue is stable and reasonable. This article is through several large real estate tax reform to There on the tax reform process, and put forward their views and suggestions.

Key words: real estate industry; overheated development; tax law reform; obstacle; countermeasure

目 录

摘 要 I

Abstract II

第一章 绪 论 1

1.1 研究背景 1

1.2 研究的意义 1

1.3 研究思路及内容 1

1.4 论文框架 1

第二章 相关文献综述（或者相关理论） 2

第三章 我国房地产税收制度近况以及改革方案............................................................................................3

3.1 我国国情背景.................................................................................................................................................3

3.2 我国现行房地产税收制度情况.....................................................................................................................4

3.2.1 国外房地产税收设置借鉴 .......................................................................................................................4 3.2.2 我国现行房地产税制存在的问题..............................................................................................................4

3、3、本章小结....................................................................................................................................................5

第四章 海峡两岸房产税制度比较....................................................................................................................6

4.1功能与定位：稳定财源措施＆宏观调控工具..............................................................................................6

4.2分配正义：税收要素的相似性与差异性……………………………….….......…………………………..6

4.2.1 征税对象和纳税人......................................................................................................................................6

4.2.2 计税依据与税率 ........................................................................................................................................7

4.2.3 征收期与免减税..........................................................................................................................................7

4.2.4 征收程序………………………………………………………………....…………………………..........8

4.3运行与实效：在理想与现实之间................................................................................................................8

第五章 我国房地产税法的改革措施................................................................................................................9

5.2房地产税制改革的具体构想...................................................................................................................9 5.3 房地产税制改革的具体构想 ........................................................................................................................9结 论...........................................................................................................................................................11致 谢..........................................................................................................................................................12参考文献………………………………………………………………………………………………………..13

第一章 绪 论

1.1 研究背景

近期随着房地产行业的快速成长，房价也随之狂涨不跌。一方面由于没有完善的房地产税法制度，很多人利用房地产的发展速度甚至钻房地产税法制度的空子进行炒房，致使普通老百姓买不起房，住不起房。另外一方面，房地产经济属于民生经济，房地产的平稳发展有利于我国民生的发展，直接关系到老百姓的生活水平以及生活质量，对保民生促发展具有重大的意义。以此，国家应对房地产行业实施高效的宏观调控，对房地产税法采取相应的改革措施。

1.2 研究目的及意义

为了是我国房地产经济更好更平稳的发展，为了促进我国民生经济的发展，为了提高老百姓的生活水平与生活质量，特对此问题进行深入的研究与探讨。本文所提出的观点将对我国房地产的改革以及障碍处理起到一定的作用。此文中深刻的表明了房地产税法改革中存在的诟病，并提出了相应的解决方案。

1.3 研究内容及方法

研究内容：1、上海、重庆两个试点的情况。2、海峡两岸房地产税法比较。3、对最新的房地产税法草案进行理解与分析。

研究方法：理论示例结合法

1.4 论文框架

第一章：绪论

第二章：相关文献综述

第三章：我国现行房地产税收制度现状以及改革方案

第四章: 对比海峡两岸税收制度差异

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