论文总字数：19931字

摘 要

近些年来我国的房地产行业的高速发展吸引了一批个人投资者以及企业的加入，陆续有上市公司在我国财政部颁布投资性房地产准则(CAS3)后，对其所持有的投资性房地产开始采用公允价值进行后续计量以期寻找新的利润增长点，故全面的研究分析目前我国上市公司对其所持有的投资性房地产采用公允价值计量所存在的问题、可行性以及该计量方式在房地产行业中具体应用成为理论界和实务界重要的研究课题。

本文先是通过回顾国内外关于公允价值计量上市公司投资性房地产的现有研究成果，接着结合我国特有的市场环境分析我国公允价值计量这一会计处理方式的特点及其在我国特殊的适用性，探讨了目前影响我国上市公司运用公允价值计量投资性房地产存在的问题，并分析其产生原因，市场条件不完善，外部监督不完善，与IAS40要求相比要求过于严格等。最后根据金科股份对其投资性房地产转变计量方式的实际案例的案例分析，从政府和企业两方面提出了针对我国现有市场环境合理化的对策建议，得出以下两点结论：一是政府应加强完善法规，加强市场引导以及外部监督，行业培训的结论，二是企业应适时聘请专业评估机构，加强人才培养和内部控制的结论。

关键字：公允价值；投资性房地产；上市公司

Fair Value Measurement In The Listing Corporation Investment Real Estate

Abstract

In 2006, China"s Ministry of Finance issued a new enterprise accounting standards, and the introduction of the fair value model in accounting standards, including real estate investment criteria (CAS3) contains new provisions of the relevant.CAS3 regulations, allowing enterprises under certain condition, can adopt the fair value model for investment real estate subsequent measurement. With the rapid development of China"s real estate industry, in recent years have been a listing Corporation to its holdings of investment real estate transfer began to use fair value measurement model, the subsequent measurement of the total number of enterprises, but the proportion is still not high, In order to better adapt to China"s special market economy, meet the actual needs of enterprises and the development of asset markets, "Enterprise Accounting Standards No. 39 fair value" was promulgatedand in January 2014.Comprehensive analysis of current China"s listing Corporation on its holdings of investment the existing real estate fair value measurement, and the feasibility of measurement in the real estate industry application become a research course important theory and Practice Questions.

Keywords: Fair value;investment real estate;public company

目 录

摘要 I

Abstract II

第一章 概 述 1

1.1 研究背景和意义 1

1.1.1 研究背景 1

1.1.2 研究意义 1

1.2 研究方法与思路 1

1.3 相关概念界定 2

1.3.1 公允价值计量 2

1.3.2 投资性房地产 2

1.4 本文主要内容及论文框架 2

第二章 文献综述 4

2.1 国外在投资性房地产公允价值的研究综述 4

2.2 国内在投资性房地产公允价值的研究综述 5

2.3 文献述评 6

第三章 公允价值计量在我国上市公司投资性房地产中应用的现状与问题 7

3.1 我国上市公司公允价值计量投资性房地产的特殊性 7

3.1.1 我国投资性房地产市场的特殊性 7

3.1.2 我国公允价值计量投资性房地产的特殊性 7

3.2 我国公允价值计量投资性房地产中的问题 7

3.2.1 我国公允价值计量的缺陷 7

3.2.2 我国投资性房地产的市场缺陷 8

3.3 我国公允价值计量投资性房地产问题的成因 8

3.3.1 市场条件不完善 8

3.3.2 外部监督不完善 9

3.3.3 CAS3 VS IAS40要求较为严格 9

第四章 公允价值计量投资性房地产在金科股份应用的案例分析 10

4.1 案例背景 10

4.2 金科股份应用公允价值计量投资性房地产的分析 10

4.2.1财务报表的影响分析 10

4.2.2财务指标的影响分析 12

4.3 金科股份应用公允价值计量投资性房地产的评价 14

第五章 公允价值计量在我国上市公司投资性房地产应用的对策建议 15

5.1 政府应对策略 15

5.1.1 完善法规的对策建议 15

5.1.2 市场引导的对策建议 15

5.1.3 外部监督的对策建议 15

5.1.4 行业培训的对策建议 16

5.2 企业应对策略 16

5.2.1 聘请专业评估机构的对策建议 16

5.2.2 人才培养的对策建议 16

5.2.3 内部控制的对策建议 16

第六章 结束语 18

参考文献 19

致 谢 20

第一章 概 述

1.1 研究背景和意义

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