论文总字数：15203字

摘 要

随着市场经济不断发展，人口跨地区转移加快，房价飞涨等诸多因素，房屋租赁现象日益增多，但传统的房屋中介模式只能是房主与客户一对一的形式，导致了双方的选择都非常的有限，而相关市场也有很大的局限性。因此，设计一个合适的二手房租赁系统是外来打工人员急切需要的。

本文正是基于房主与客户以及管理员的需求开发了一个基于web的二手房租赁系统，来提升房屋租赁系统的工作效率。基于web的房屋租赁系统，能实现各类用户的需求。对于房主来说，有更多的平台可以发布自己的房屋信息；对于客户来说，有更多的选择放在自己眼前；对于管理人员来说，信息的增删查改更加的便捷，且不易出错。当用户注册为系统会员时，既可以发布出租信息，也可以发布求租信息，这就使得用户的体验感大大地增强了，也提升了管理员的工作效率，这也与当今的快节奏生活相呼应。

关键词：房屋租赁系统；B/S；JSP

Design and implementation of second-hand housing lease system based on WEB

Abstract

With the continuous development of market economy, the population of trans region to accelerate the transfer, soaring house prices and other factors, housing rental phenomenon increasing, but traditional housing intermediary mode can only is owners and customers to form, resulting in both choices are very limited, and the relevant market also has a lot of limitations. Therefore, the design of a suitable second-hand housing rental system is an urgent need for migrant workers.

This paper is based on the landlord and the customer as well as the administrator of the need to develop a web based housing lease system to improve the housing rental system work efficiency. Web based housing rental system, to achieve the needs of various types of users.For homeowners, more platform can publish their own housing information; for customers, there are more choices in their own eyes; for management personnel, information crud is more convenient, and is not easy to make a mistake. When user registration is a member of the system, not only can publish rental information, can also be issued Qiuzu information, which makes the user experience of a sense of greatly enhanced, but also enhance the efficiency of administrators, which also with today"s fast-paced life echoes.

Keywords: Housing rental system; B/S;JSP

目 录

摘 要 I

Abstract II

第一章 引 言 1

1.1课题研究的背景与意义 1

1.1.1从理论上讲 1

1.1.2从现实意义上讲 1

1.2房屋租赁系统调研报告 1

1.2.1国内情况  1

1.2.2国外情况  2

1.3本文的主要研究内容 2

1.4论文组织结构 2

第二章 开发工具及技术简介 3

2.1MyEclipse 8.5 3

2.2SqlServer2012 3

2.3jsp 3

2.4 B/S开发模式 3

2.5JDBC访问数据库流程 4

2.6本章小结 4

第三章 系统需求分析 5

3.1总体需求 5

3.1.1需求调查 5

3.1.2功能需求 5

3.1.3性能需求 6

3.2基于UML的系统分析 6

3.2.1用例分析 6

3.2.2相关活动分析 8

3.2.3系统类 9

3.3本章小结 10

第四章 系统设计 11

4.1系统体系结构 11

4.1.1系统拓扑结构设计 11

4.1.2系统运行环境及开发环境 11

4.2系统对象类设计 11

4.3功能逻辑设计 12

4.4系统顺序图 13

4.5数据库设计 14

4.6系统界面设计 16

4.7本章小结 20

第五章 系统实现 21

5.1连接数据库配置文件 21

5.2会员发布出租信息 21

5.3会员发布求租信息 23

5.4租房信息查询 23

5.5求租信息查询 26

5.6根据条件查询租房信息 27

第六章 系统测试 28

6.1概述 28

6.2软件测试的方法 28

6.2.1动态测试 28

6.2.2静态测试 28

6.3软件测试的步骤 28

6.4用例设计与测试 28

6.5本章小结 29

第七章 结束语 30

谢辞 31

参考文献 32

附录 33

第一章 引 言

1.1课题研究的背景与意义

1.1.1从理论上讲

随着社会经济和城市建设的快速发展和日渐加速，城市中外来人口越来越多，城市流动人口越来越多，这一部分人对房屋租赁的需求也因此迅速增多，房屋租赁已经成为当今日常生活的重要部分。伴随着这类服务的开展，中介公司的房屋租赁系统是以中介公司获得基本的信息和数据管理，使信息管理系统实现了数据的准确，清晰的流程，减少因管理问题造成不必要的损失，建立和完善是重点。合理的结构可以帮助改善数据存储的效率，确保数据存储过程的完整性和一致性。在同一时间，以确保及时管道公司信息的查询和用户需求的信息的准确性。^【1】

1.1.2从现实意义上讲

随着社会的发展，为了提高工作效率，大量复杂的房屋出租，是用传统的方法进行房屋信息管理；对于租房者，大量的房屋信息并没有有效的展现形式。本系统对于上述的问题，对目前的房屋中介管理系统的研究，根据用户的需求，基于MyEclipse和SQLServer数据库，设计并实现了一个相对完善的二手房租赁管理系统。二手房租赁系统的工作是非常细致的，琐碎的，房屋基本信息，用户信息管理，房屋信息管理，都是不允许出错的，如果管理员手动操作，不可避免地要记录许多的材料，并花费员工大量的时间和精力。而计算机不仅能够保证信息的准确，快速地输出，同时，计算机具有人所无法代替的优势：数据存储量大、存储的时间长、准确性高，并且便于查找。本系统的开发就是为了解决一些信息管理的企业存在的不规范因素，令房屋租赁管理变得规范和简单。^【1】

1.2房屋租赁系统调研报告

1.2.1国内情况 

在我国，对房地产代理行业的管理水平仍然是地下的，只局限于传统的方式，房屋信息彼此独立，很难为公众提供及时、准确的信息，阻碍了市场有效、快速的发展。随着人们生活水平的提高，房地产行业的发展和居民的租赁需求推动了房地产管理的全方面发展，虽然有很多的中介网站，但在调解信息管理方面还不够成熟和完善，效率低下，成本偏高，而通过网络分享信息起到了至关重要的作用。在上海的房屋租赁市场发展很快，年均增长达到47.72%。在上海的房屋租赁市场发展很快，年均增长达到47.72%。但房屋租赁管理水平相对低下，很多工作仍然是通过人工的方式进行，不进则退，妨碍了未来发展。想要改善管理工作，可以利用计算机技术来，实现房屋租赁管理系统发展越来越好。^【1】

随着计算机技术和网络的迅速发展，人类社会已经步入了信息时代，人们的生活和工作方式都发生了很大的变化，而随着网络的发展，我国的银行、海关、税务、铁路、学校、政府部门相继建立了自己的计算机网络系统。许多中下企业也纷纷建立起关于网络的信息系统，及时掌握市场动态，收集企业在运营过程中所发生的各类信息，为决策者提供决策依据，从而获取更大的经济利益。各地房屋出租则结合科学的发展，充分利用市场流动信息，用户和房地产公司（或业主）得到及时的沟通，减少广告成本，提高出租率。 

1.2.2国外情况 

据了解，在一些发达国家，房屋租赁管理信息系统已经发展的很好，特别是对房地产行业的房地产管理信息系统应用的基于Web应用环境的技术已经越来越完善，运作方式已从线性管理成为一个跨地区的管理领域，使得经济和社会效益显著。从相关资料来看，国外的一些学术研究者都开始了网络租房的探索研究，基于Web服务性能的房屋出租管理系统。95%美国房屋交易是通过MLS组织成交，MLS已成为第一大产业集团。信息资源共享系统非常的快速有效。MLS核心是将市场上的散落的中介机构的信息整合到一起，形成一个库。想租赁房屋的用户只需在房地产机构或中介机构的系统上输入自己的需求，系统会自动筛选符合的信息来呈现，并且可以查看房屋的具体位置，通过在线播放视频看到房屋的外观，环境，房间是根据自身偏好。如果公司的信息不丰富，客户也可以通过MLS系统，在联网的整体信息系统中查找满意的房屋。如果能成交，参与的公司按照一定的比例分账。MLS理念的引入，MLS公司开发的新产品系列，新建了数字统计显示平台，销售现场销售书籍、光盘电子导航系统，实现远程智能管理，房地产开发商和充分利用多媒体演示，结合视频，音频，动画，图像，准确和完整的开发创新和发展优势。^【2】

1.3本文的主要研究内容

本课题的开发是要求基于web来实现的，主要完成对特定地区的二手房市场的统计与公示，提供二手房的租赁服务。系统采用面向对象的思想对南京地区二手房租赁系统的设计与实现，包括系统需求分析，系统设计，系统实现和系统测试。在本文中，主要研究内容如下：

1. 研究南京二手市场的发展，并结合实际情况进行需求分析。
2. 该系统所涉及的技术包括：B/S模式的系统结构、Java语言、SqlServer数据库以及统一建模语言。

3、对户口在南京住房需求调查与研究的外来人口，并进一步对系统的需求分析和设计。

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