摘 要

本设计为正荣润江城的可行性研究报告，拟作为项目投资决策的依据。

设计主要内容包括：项目的基本概况、投资环境研究、竞争项目分析、SWOT分析、市场细分和目标市场的选择、三个建设方案的规划设计、项目开发经营周期、投资估算、收入估算、资金筹措、经济评价、敏感性分析、盈利能力分析等等，从而判断该项目是否可行。

通过市场调查、三个规划方案的对比、综合计算，可以得出三个方案在技术上和经济上是可行的，其中，方案三为最优可行方案。

关键词：正荣润江城 市场分析 财务评价 投资决策

Nangjing zhengrong real estate development project feasibility study

Abstract

This topic project is zhengrongrongjiang community of the feasibility study report,which is built around NanJing city housing demang and current,the integrated use of regional policy,theory and other related knowledge to the project’s feasibility.Mainly introduced the basic situation of the project,the project background,projuct analysis,SWOT analysis,compilation basis,market investigation and prediction results,the comparison between planning scheme,project development cycle,investment estimation,revenue estimates financing,economic evaluation,sensitivity analysis,profitability analysis,etc,in order to determine whether the project is feasible.

Through the market survey,three planning scheme comparison and integrated computation,can be concluded that this topic project is technically acceptable,are available in the ecnomy.

Keyword:zhengrongrunjian community ;market analysis;financial evaluation;investment decision

目 录

摘要 I

Abstract II

第一章 概述 1

1.1 建设单位情况简介 1

1.2项目概况 2

1.2.1基本信息 2

1.2.2周边环境 2

1.3 项目提出的背景 6

1.3.1机遇 6

1.3.2挑战 7

1.4 可行性研究的目的 9

1.5 可行性研究的主要依据 9

1.6 可行性研究的工作步骤 9

第二章 市场调查与预测 10

2.1 投资环境的调查与分析 11

2.1.1宏观环境 11

2.1.2微观环境 26

2.2 竞争项目分析 30

2.2.1竞争项目概况 30

2.2.2竞争项目分析 31

2.3 SWOT分析 34

2.4目标客户的确定及目标客户的需求分析 35

2.4.1住宅潜在消费者调查与分析 35

2.4.2市场细分与目标市场选择 46

第三章 规划设计方案 49

3.1规划设计要求 50

3.2 规划设计目标与原则 50

3.2.1 规划设计目标 50

3.2.2 规划设计原则 50

3.3工程方案 51

3.3.1规划设计方案一 51

3.3.2规划设计方案二 52

3.3.3规划设计方案三 54

第四章 项目开发经营周期的确定 55

4.1开发周期分析 56

4.1.1前期准备工作 56

4.1.2项目建设期 56

4.1.3销售阶段 56

4.2工程计划说明 57

第五章 项目投资估算 58

5.1编制依据 59

5.2方案一投资概算 59

5.2.1工程费用 59

5.2.2工程建设其他费用 60

5.2.3预备费 63

5.3方案二投资概算 63

5.3.1工程费用 63

5.3.2工程建设其他费用 64

5.3.3预备费 67

5.4方案三投资概算 68

5.4.1工程费用 68

5.4.2工程建设其他费用 69

5.4.3预备费 71

第六章 项目收入估算 72

6.1销售收入估算 73

6.2方案一 75

6.2.1销售面积与销售单价 75

6.2.2销售计划 75

6.2.3增值税及附加 76

6.3方案二 77

6.3.1销售面积与销售单价 77

6.3.2销售计划 77

6.3.3增值税及附加 77

6.4方案三 78

6.4.1销售面积与销售单价 79

6.4.2销售计划 79

6.4.3增值税及附加 79

第七章 资金筹措计划 80

7.1项目总投资使用计划与资金筹措 81

7.1.1规划设计方案一 81

7.1.2规划设计方案二 81

7.1.3规划设计方案三 81

第八章 经济评价 82

8.1 财务评价 83

8.1.1规划设计方案一 83

8.1.2规划设计方案二 85

8.1.3规划设计方案三 87

8.1.4方案比选 90

8.2 综合评价 91

第九章 不确定性分析 92

9.1 敏感性分析 93

9.2 临界点分析 93

第十章 结论 94

10.1 经济评价与不确定性分析的结果综述 95

10.1.1 经济评价结果综述 95

10.1.2 不确定性结果综述 95

10.2 优选的开发经营方案简介 96

10.2.1 建筑规划 96

10.2.2 建设经营计划 97

10.3 建议 98

结语 98

参考文献 99

附录 101

附录一.方案一财务分析报表 102

附录二.方案二财务分析报表 116

相关图片展示：