摘 要

在今年4月召开的国务院常务会议中，国家决定继续推进营改增，简化增值税税率结构。“营改增”政策从提出到全面实施已经五年了，去年6月房地产行业正式纳入“营改增”试点范围，一年过去了，房地产行业“营改增”的实施正处于转型的关键时期。本文主要采用文献研究法和数据分析法，针对房地产行业的“营改增”问题，首先研究了房地产行业的现状以及存在的问题，进而论述了“营改增”政策对房地产行业发展的重要意义，最后通过对比某房地产公司近年来的财务报表中相关数据来分析“营改增”对公司财务数据的影响。

研究结果表明，“营改增”政策在短期内使得房地产公司税负增加，但从长期变化趋势来看，能够实现税负只降不升的目标。公司管理者应该实时关注公司财务状况的变动，对现如今的新数据进行合理的分析作出合理的决策。

本文特色在于，只针对房地产行业的三大财务报表数据对比研究，切入点小，通过理论与案例的研究，提出现行新税制下对房企财务报表的影响，为管理者做出合理的决策提供依据。

关键词：营改增；房地产；会计报表；财务数据

Abstract

In April this year, the State Council executive meeting, the state decided to continue to promote the increase, simplify the value-added tax rate structure. "Camp to increase" policy from the proposed to the full implementation has been five years, and in June last year, the real estate industry officially incorporated into the "camp by" pilot range, a year later, the real estate industry, "camp" by the implementation of the key is in transition period. In this paper, we mainly use the literature research method and data analysis method, aiming at the problem of "increasing the operation" of the real estate industry, firstly studying the status quo of the real estate industry and the existing problems, and then discusses the significance of the "increase" policy to the development of the real estate industry , And finally by comparing a real estate company in recent years, the relevant data in the financial statements to analyze the "increase" on the company's financial data.

The results show that the "increase" policy in the short term makes the real estate company tax burden increases, but from the long-term trend of change, to achieve the tax burden is not only down the target. Company managers should be concerned about the changes in the company's financial situation in real time, the current analysis of the new data to make a reasonable decision.

This paper is characterized by the comparative study of the three major financial statements of the real estate industry, and the entry point is small. Through the research of the theory and the case, the author puts forward the influence of the current new tax system on the financial statements of the housing enterprises and makes reasonable decision-making for the managers in accordance with.

Key Words: VAT；Real estate；Financial statements；Accounting data

目 录

第1章 绪论 1

1.1 研究目的和意义 1

1.2 国内外研究现状 2

1.3 研究内容与方法 3

第2章 “营改增”背景下的房地产行业理论概述 4

2.1 我国房地产业的发展特点 4

2.2 现行“营改增”政策的解读 6

2.3 基于房地产行业的“营改增”政策 8

第3章 基于财务数据的房地产公司实施现状 9

3.1 H房地产公司资产负债表的数据分析 9

3.2 H房地产公司利润表的数据分析 13

3.3 H房地产公司现金流量表数据分析 16

第4章 “营改增”对房地产行业的财务数据的影响 18

4.1 “营改增”对资产负债表的影响 18

4.2 “营改增”对利润表的影响 19

4.3 “营改增”对现金流量表的影响 21

结论 22

参考文献 23

致谢 24

第1章 绪论

1.1 研究目的和意义

从2016年5月，在全国范围内全行业开展“营改增”税制改革已经过去一年多的时间。一年来，国家各行各业，各个经济领域在新的税制下稳步过渡，也在这场大型的税制变革下，享受到了越来越多的福利优化，为公司注入了更多的活力和更长的生命力。对于房地产业和建筑业而言，增值税打通了两个产业一直都存在隐形屏障，使整个房地产各个环节的产业链贯通。“营改增”的全面落实，有效的缓解了房地产行业多年来严峻的税负问题。但房地产行业的“营改增”政策实施时间不算太长，从公司短期的财务数据上看，似乎和原有的目标和规划有些背道而驰了，但长远来看，财务数据将会表现出新税制下带来的良性改善。因此本文针对“营改增”在房地产行业实施之后的财务数据的深入研究和分析，提出现行新税制下对房企财务报表的影响。

自我国2011年开始实施“营改增”政策试点工作以来，我国的税收政策不断优化和完善，产业结构逐步明晰，市场经济也在稳步增长。房地产行业在这场税收改革的政策中，也在不断的变化和发展。