摘 要

随着国内市场经济的蓬勃发展，人民对生活物质的需求不断提高，中国城镇超市的数量也是与日俱增。在诸多跨国超市企业渗透越来越多下级市场的同时，国内众多连锁超市也相继迸发生机，面对激烈的市场竞争，作为称为选址行业的零售业，选址决策往往决定超市经营的成功与否。超市选址决策研究得到越来越多学者的关注，其也早已成为超市发展中的一个重要课题。

本文受到GIS空间数据分析功能中建立缓冲区并实行分级的思想启发，引入权重因子实现对影响超市选址各项指标的统一量化，并通过Java语言编写程序实现以珞狮路段超市选址的实证研究，最后验证了输出结果的可靠性。本着大胆探索的精神为超市选址研究课题摸索一种可供参考的新思路。

关键词：超市选址；权重因子；Java；实证研究

Abstract

With the vigorous development of the domestic market economy, people's demand for living materials is constantly increasing, and the number of urban supermarkets in China is also increasing day by day. In many multinational supermarket enterprises permeate more and more market at a lower level at the same time, the domestic many supermarket chain burst to life, one after another in the face of fierce market competition, as known as the site selection of retail industry, site selection is one of the success of the supermarket business. More and more scholars have paid attention to the study of supermarket location decision, which has already become an important topic in the development of supermarket.

This article by the GIS spatial data analysis function, establish a buffer and implement classification thought inspiration introducing weighting factor to affect the supermarket site selection of the indicators and unified quantify, and by the Java language to write programs to LuoShi sections of empirical research in the supermarket, finally proves the reliability of the output. In the spirit of bold exploration for the supermarket location research project to explore a new idea for reference.

Key Words：supermarkets location；weighting factor；Java ；empirical research

目 录

第一章 绪论 1

1.1 研究背景 1

1.2 国内外研究现状 3

1.3 论文研究的目的及意义 4

1.4 论文研究内容及基本方法 4

1.4.1 论文的研究内容 4

1.4.2 论文的研究方法 5

第二章 超市选址的理论研究 6

2.1 超级市场概述 6

2.2 选址理论准备 6

2.3 超市选址影响因子研究 8

第三章 影响因子的数学模型构建 10

3.1 基本模型的构建 10

3.2 相对坐标的确定 11

3.3 影响因子的数据采集与转换处理 11

3.4 各类因子权重及衰减参数的确定 12

第四章 基于Java的模型实现 14

4.1 算法逻辑的流程图 14

4.2 编译Java程序实行算法 15

第五章 结果统计与验证输出 16

第六章 总结 19

参考文献 20

致谢 22

第一章 绪论

大型连锁超市在中国起步虽然比较晚，但由于市场经济地快速发展，中国的连锁超市发展也随之水涨船高。而大型综合市场正以其专业化、庞大的规模效应和在后勤上的分工优势等特点逐渐成为零售业发展的新潮流，并以其高效率、多品种的服务在人们日常生活中扮演着越来越重要的角色。

选址对现代超市来说具有非常重要的意义，选址成功与否在一定程度上决定着超市的成败^[1]。随着我国经济的快速发展，传统零售网点数量剧增，市场竞争日益激烈，普通的商业选址模式已经不再适用，仅仅依靠简单的数据资料分析、管理者经验的主观判断等难以做出客观合理的决策。本文拟建立选址模型并通过JAVA编程，为超市选址问题提供一种更科学有效的分析方法。

1.1 研究背景

从上世纪90年代初开始，我国的连锁超市经营几经波折，先后经历了发展停滞和再发展的不同阶段，现如今已进入了快速发展的时期，形成了一大批先进的连锁超市经营企业。特别是近几年来尽管受到很多冲击，但与其他实体销售业来说，超市销售额增速还是远高于百货店、专业店等。据商务部重点流通企业监测数据显示，2016年超市销售额增长为6.7%，仅比2015年下降了0.1个百分点。如表1.1所示。

表1.1 主要实体零售业增长情况

不过超市行业内的百强规模近年来增长趋势仍是不太乐观，直到2017年终才有所缓解。据前瞻产业研究院《2018-2023年中国超市行业商业模式与投资战略规划分析报告》中数据分析，2016年超市百强企业销售收入10916.95亿元，同比增长3.32%，如表1.2所示；门店数量达到101689家，同比增长2.70%，如表1.3所示。

表1.2 超市规模增长情况

表1.3 超市门店增长情况

可见在竞争加剧、电商分流、人工成本急度上升等消极影响因素的影响下，龙头超市的优势很明显地显示出来，成为行业增长的主要驱动来源。而中百超市在武汉本地是连锁零售行业的地头蛇，中国古话有云：一步差三市。可见一个零售业店址选择的重要性。跨国的大型超市企业也是十分重视这点，店址是影响经营效益非常重要的因素之一。选择得当就意味着其先人一步地享有优越的“地利”优势。而在规模相当、经营水平在同一基准线的情况下，有地利优势者必然享有较好的经济效益。如此可见把握好选址这一环节对其在如今激烈竞争环境下的生存有着不言而喻的重要性。

1.2 国内外研究现状

零售业在国民经济中占有不可或缺的一部分，国内外学者也是对其很重视，而影响一个零售网点成功与否的关键因素——选址问题也是学术界的一个研究热点。从各类理论研究、创建数学建模、应用各类算法，或是借助GIS地理信息系统等等方面都有十分丰富的文献资料，但其中也存在很多应用上的问题有待解决。

1.2.1 国外研究现状

国外在关于选址方向的研究理论比国内领先很多，零售业也被国外学者称为“选址的产业”，其在理论方法研究和实践操作工具上都更为成熟。而且国外存在大量第三方咨询公司，他们基本都掌握所在城市或地区的各种详细信息，有着更为科学合理的解决方法。商业用地作为城市用地的主要组成部分，成为传统的城市空间结构理论的重要研究对象^[2]。城市商业化活动空间结构研究在国外比较成熟，比如城市市场空间结构研究、中心地理论等，赫夫（D·L·Duff）的商业零售引力模式，Aksoy, Ercument运用GIS技术对太阳能农场选址进行研究 ^[3] ，Noorollahi, Younes^[4]及Uyan, Mevlut^[5]分别基于人口和商圈对超市选址进行研究，Li Ping^[6]基于APH理论对超市选址进行研究。然而受到理论技术、分析方法等的限制，依照此类理论研究的指导实践在其操作过程中受到了很大的限制。而随着地理信息系统技术的发展，GIS技术己经逐渐应用到城市商业活动空间结构研究领域中，这一分析手段的革新给此类研究也提供了再适合不过的技术工具。运用遗传算法、粒子群算法或是对其改进的各种算法也为超市选址研究课题提供了诸多思路。

1.2.2 国内研究现状

虽然想必与国外研究动态较为落后，但近年来国内的研究成果也是硕果累累，马丽娜引入权重因子的证据理论方法对超市选址进行研究^[7]；李伟才应用模糊决策法对大型超市选址合理性进行了研究^[8]；付金辉采用灰色预测法建立超市选址模型^[9]；刘鸿剑提出基于空间句法与层次分析法相结合的超市选址方法研究^[10]；卢昕昀基于网络神经算法对超市选址进行地定量化研究^[11]。另外我国在城市商业活动空间结构方面的研究也有诸多进展，如杨吾扬教授系统地从所在北京区域结构和商业中心结构两方面对北京市商业的空间结构进行了研究讨论。张玉英^[12]、李燕燕^[13]、李恒凯^[14]、李文慧^[15] 等人基于GIS（地理信息系统）技术方法对大型零售店、大型超市、购物中心等选址问题进行了研究。杜国明基于微粒群算法结合GIS对选址的定量化研究^[16]，杨坤基于空间数据挖掘的选址研究^[17]，李娟基于目标万有引力算法的选址研究^[18]。诸多各式研究也说明科学地商业选址研究得到国内学者越来越多的关注。

基于超市选址的文献的梳理可知，不管是对超市选址的预测研究还是选址合理性研究，对于超市选址的影响因素主要可从宏观角度和微观角度进行划分。影响超市选址宏观因素主要是从人口因素、竞争因素、城市的交通布局、城市规划等方面；影响超市选址的微观因素主要是消费者到超市的交通情况，超市的内部因素等^[19]。宏观选址因素主要是确定超市选址大致区域，保征有选址备选方案。目前国内基于GIS的选址分析研究中，大多数都是基于ArcGIS软件的应用层面上，由于种种原因难以在选址模型量化中大展拳脚。为此，本文在超市选址中引入权重因子，用于区分影响选址因素的各指标对最终决策的重要性。

1.3 论文研究的目的及意义