摘 要

利率市场化将会对房地产市场产生重大影响，文章先阐述了我国住房制度和房地产金融的发展概况，分析了利率市场化下我国当前房地产投资增速较快、房价上升迅速等状况，探析了房地产开发商的贷款渠道、融资模式、运营结构。研究了房地产业发展过程存在泡沫风险,房价下跌、房地产投资过热、房地产金融的局域性和全局性风险，以及银行等金融机构所存在的资金管理、存贷款、信用等一些基本风险。重点研究了风险的成因，结合实际研究潜在的各种因素可能导致系统性和区域性的金融风险。收集了有关数据资料,深入研究了利率市场化导致我国房地产金融风险发生的可能，最后从金融机构的风险预防、政策管控、房地产开发企业和个人信用制度的建立、融资途径等几个层面提出利率市场化下防范房地产金融风险发生的对策建议。

关键词：利率市场化；房地产金融；风险分析

Under the marketization of interest rate risk analysis of real estate finance and prevention research

Abstract

Market-oriented interest rate will have a significant impact on the development of real estate finance, this article first elaborated our country housing system and the development of real estate finance, analyzes the marketization of interest rate under the current real estate investment is growing rapidly, the problem such as house prices rising too fast, analyses the capital source channel of real estate development enterprises, financing, corporate structure. Study the risk in the process of developing the real estate market bubble, falling house prices, real estate investment risk the risk of overheating, real estate financial risk of local and global risks, and commercial Banks and other financial institutions of fund management risk, savings and loan risk, credit risk and so on some basic risk. Focuses on the causes of the financial risks of real estate in our country, combining with actual analysis of the potential of real estate financial risks may lead to a systemic and regional financial risks. Collected the relevant data commercial bank real estate lending, empirical analysis on the marketization of interest rate leads to the possibility of financial risk of real estate in our country, finally from financial institutions risk prevention, policy control, real estate development enterprises and the establishment of the personal credit system, financing channels and so on several aspects put forward [in this paper, I have already modified, you will be English abstract can be adjusted] under the marketization of interest rates to prevent the real estate financial risk countermeasures and Suggestions.

Key words: interest rate marketization; Real estate finance. Risk analysis

目录

摘 要 I

Abstract II

目录 III

第一章 绪论 1

1.1研究背景和意义 1

1.1.1研究背景 1

1.1.2研究意义 2

1.2国内外文献综述 2

1.2.1国外相关文献 2

1.2.2国内相关文献 3

1.3研究内容和研究方法 4

第二章 利率市场化对中国房地产金融的影响 5

2.1利率市场化对房地产企业融资的影响 5

2.2 利率市场化对房地产企业价格的影响 6

2.3利率市场化对消费者的影响 6

2.4利率市场化有效遏制房地产泡沫的扩大 6

第三章 利率市场化背景下房地产金融风险分析 8

3.1利率市场化背景下房地产企业面临的流动性风险 8

3.1.1房地产企业自有资金不足引发的流动性风险 8

3.1.2房地产企业资金回收导致的流动性风险 8

3.2房地产企业的经营模式导致的资产负债结构风险 9

3.3房地产企业的信用风险 9

第四章 利率市场化背景下房地产金融影响的实证研究 10

4.1 利率市场化对企业贷款和企业负债的影响 10

4.2利率市场化对房地产价格和销售收入的影响 11

4.3利率市场化对厂家数量和企业资产的影响 13

第五章 利率市场化下防范房地产金融风险的对策建议 15

5.1拓宽融资渠道 15

5.1.1申请购房抵押贷款 15

5.1.2通过私人借款寻求融资 15

5.1.3抵押财产获取资金 16

5.1.4创新金融工具以丰富融资方式 16

5.2建立有效的市场监管机制 16

5.2.1建立健全房地产金融的法律环境 16

5.2.2建立健全房地产金融风险防范机制和风险预警系统 17

5.2.3注重对房地产金融的监督和管理 17

5.3商业银行应加强自身管理 17

5.4建立和完善个人和企业的信用制度 18

参考文献 19

致谢 22

第一章 绪论

1.1研究背景和意义

1.1.1研究背景

当前我国经济发展迅猛，房地产对其影响很大，房地产市场的良好状况能够推动整个经济上升，解决居民住房问题。我国资本市场发展迅速，房地产业也十分火热，房地产金融已经成为一个非常重要的领域。它对房地产业有很大影响。多年来，中国房地产行业在市场发展和宏观调控政策中起伏变化，现在的行业走势相对健康稳定。但由于整体产业不稳定导致房地产市场会存在很多不确定因素，房地产发展过快使供给和需求变化不一致、与其他行业的联系脱节，房地产经济的发展和整个国民经济发展偏离的问题。当前我国房地产市场发展过热，一些地区房价与正常房价偏差非常大，各地房地产贷款加速扩张，房地产金融可能也因此面临危机。 商品房政策改革过程中，投资房地产的数量非常大，规模的扩大也为整个社会带来了福利和动力，作为资金高度密集行业，金融的支持对其有很大作用。近年来房地产市场迅猛发展，房地产市场非常多的依靠贷款，而且比例越来越大，相关现象和实际结果表明房地产贷款是形成金融机构风险的重要因素，房地产业是一个关系到社会稳定的重要领域。房地产市场的良好环境能推动整个社会快速前进。这些年，房地产市场对整个社会发展都有重要作用，是经济增长的重要推力。

当前关于利率市场化对房地产影响的研究还比较少，相对片面主要集中在一些基本方面，不够全面和深入，房地产是在整个社会各个产业的基础上发展的，因此导致风险的原因是多方面的，应该从房地产发展的全局上去深入研究各个层面存在的潜在风险，房地产行业风险分析中的一般方法主要有确定方向分析和依靠经验尝试，也会运用一些定量分析，但这些不能全面透彻的展现房地产金融风险的本质问题，导致很多决策失误的情况发生。房地产金融风险的出现包括自身模式、全局经济状况、市场制度、利率、资金、信用等多个方面，当然还有市场资源和消息的不流畅和不透明、人们对于房地产风险的认识还比较片面、资产管理上也存在很多问题，最后还有不可控的自然灾害等。基于我国当前整体环境，居民对商品房的需求上升导致房地产市场状况火爆，产业之间是关联紧密的，房地产的问题也会引起其他产业出现状况，使全局经济也产生不稳定风险，房价持续升高会让消费者压力增大，使整个市场环境不稳定，因此，我们要看到投资规模增长过快，房价居高不下等现状，都会阻碍我国房地产市场的健康发展，而且这些不良现象影响了居民的生活水平和我国城镇化进程。