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摘 要

房子和婚姻与人们的生活息息相关，表面上看并无确切的关联，但近年来，房价与婚姻的关系却越来越紧密。随着结婚人数的激增，很大程度上刺激了住房需求，使婚房成为楼市中的刚需楼盘，婚房的市场潜力也一直被开发商所看好。在房价攀升的情况下，高位房价已经超出大部分青年人的承受范围，通常会给普通家庭带来巨大的压力。在房价成为人们不能承受之重时，国家出台了一系列稳定房价的房产新政，却出现了一些如“政策性离婚”等的附属反应。据此提出了影响婚姻的因素包含房价的假说，并进行验证，结果表明离婚率，结婚率均与房价呈现同步增长的趋势。

关键词：房价，婚姻，房产新政，婚姻观

Abstract: The house and marriage both have a close relationship with people’s lives. There seems no contact between house and marriage in surface level. In fact, the house and marriage have become more and more close in recent years. With the increase of the number of marriage, the housing demand has been stimulated greatly. Marriage room become the inflexible property of real estate. The market potential of marriage housing has been valued by Developers. But under the circumstance of rising prices, high house prices are beyond the reach of most people and bring enormous pressure to a family. In this case, the government has formulated a series of policies to rein in property prices. But the policies have caused some chain reaction, such as the abnormal growth of divorce. Therefore, the hypothesis that the housing prices is one of the factors of marriage has been put forward. Then to verify the hypothesis, the results show that, the divorce rate and marriage rate have a similar trend with the house prices.

Keywords: the house price, marriage, real estate policy, the view of marriage

目 录

1 前言 4

2 房价对结婚意愿的影响及假说 4

2.1 增加结婚成本 4

2.2 增加未来收益机会 5

3 房价对婚姻稳定性的影响及假说 6

3.1 房价影响家庭改善需求 6

3.2 房价影响家庭财富 6

4 房价对婚姻关系影响的计量分析 9

4.1 数据及来源 9

4.2 计量结果及分析 9

结论与建议 11

参 考 文 献 13

致 谢 14

1 前言

住房和婚姻均是关乎民生的大问题，也是维护社会稳定的重要因素。住房与婚姻本不具有明显的相关性，近期却相关性越来越强。各省份的离婚增长率都居高不下，并且房价与离婚率几乎保持同步增长的趋势。由于房价连续看涨，房子成为结婚的硬性条件之一，也带高了结婚人数的增长。针对目前社会上的婚姻乱象及近年来的一些房产政策，本文分析住房和婚姻的联系性问题，即分析房价如何影响婚姻。并就房价对婚姻所造成的一些不良影响提出建议和对策，减少不和谐因素，为构建和谐社会减少阻力。

2 房价对结婚意愿的影响及假说

2.1 增加结婚成本

房价高企的当下，房子越来越成为婚姻生活的必需品，房子和婚姻曾经看起来相关性并不强，在当下却似乎成了紧密联系的共同体。是否拥有房屋所有权甚至能够决定着婚姻的幸福程度和夫妻在家庭中地位的高低。自从我国实行市场经济以来，伴随着人们物质生活水平逐步提高，物质中介作用也变得越来越大，而作为固定资产的住房自然也对婚姻的影响越来越突出。

从图1可看出，2002年以前房价与结婚率的数据几乎呈现反向增长的趋势，而自2012年以后，随着房地产市场的高速发展，房价一路飙升，结婚率开始改变下降趋势，缓慢上升。2004年由于非典影响，结婚率短暂下降，而房地产市场并未受影响。2008年由于全球经济危机，一批投机资金从房地产市场撤出，使房价短暂回落，之后稳步上升。总体上看，结婚率与房价保持同步增长的趋势。

图1：1991-2013年房价与结婚率走势图

注：粗结婚率指某地区当年结婚对数占该地区年平均人口的比重。计算公式为：粗结婚率=当年结婚对数/年平均人口数×1000‰。

房价上涨过快，大幅提升了结婚成本。房子在结婚决策中所占比重过大，从而房价波动与婚姻的关系更为紧密。2012年，江苏共有88.76万对居民登记结婚，平均结婚年龄为30岁，其中初次结婚者的平均年龄为29.6岁，再婚者的平均年龄为38.8岁。仅仅从江苏省来看，全民已经基本进入了晚婚时代，年轻人的初次结婚年龄后推成为普遍现象。并且呈现出城市规模越大，居民结婚年龄越大的现象。根据南京统计部门的调研结果，南京男性人口在2005年的平均初婚年龄为27岁，女性人口的平均初婚年龄为24岁；2011年的结婚数据显示的是南京居民的平均结婚年龄到达29.8岁；而2012年末，南京居民的平均结婚年龄甚至达到了30.2岁。

根据2010年上海市民政局发布的统计数据，上海男性居民的平均结婚登记年龄为32.45岁，女性的平均结婚年龄为29.77岁，其中男性的初婚年龄为28.83岁、女性的初婚年龄为26.51岁。男性和女性的平均结婚年龄和初婚年龄均比2009年的年龄推后。其中，男性的平均结婚年龄比2009年普遍晚0.4岁，女性的平均结婚年龄普遍晚0.38岁；男性的初婚年龄比2009年晚0.33岁，女性的初婚年龄晚0.31岁。

根据决策资源市场研究公司所作的关于年度居民生活状况的调查结果显示，

厦门市居民2012年男性的平均结婚年龄为29.27岁，女性的平均结婚年龄为27.15岁，男性和女性的结婚年龄都比2011年推迟了快2岁。调查数据显示，58.17%的被访者都认为全民晚婚现象和剩男剩女现象的出现与房价的持续上涨有直接的关联。高速增长的房价及在城市生活所承受的压力都在一定程度上延迟了居民结婚的年龄。一般的购房决策通常是在做婚姻决策时产生的，而现实是很大一部分的适婚青年的工作年限并不长，工资也未达到高水平，还不具备购房能力。为了积攒购房资金，适婚青年的结婚年龄普遍会延迟。

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