武夷名士售楼处

论文总字数：5259字

毕业设计报告

题目：房地产住宅营销空间

所属系 建筑与艺术系

专 业 艺术设计

学 号 05111210

姓　　名 陆维佳

指导教师 吴祖林

起讫日期 2015.3 --- 2015.5

设计地点 南京苜蓿园52号

东南大学成贤学院毕业设计报告（论文）

诚 信 承 诺

本人承诺所呈交的毕业设计报告（论文）及取得的成果是在导师指导下完成，引用他人成果的部分均已列出参考文献。如论文涉及任何知识产权纠纷，本人将承担一切责任。

学生签名：

日　　 期：

目 录

一、工程概况……………………………………………………………………………………………1

1.1项目名称…………………………………………………………………………………………1

1.2项目内容…………………………………………………………………………………………1

1.3项目规模…………………………………………………………………………………………1

1.4项目来源…………………………………………………………………………………………1

二、设计说明……………………………………………………………………………………………2

2.1设计理念及构思…………………………………………………………………………………2

2.1.1设计理念………………………………………………………………………………………2

2.1.2设计构成………………………………………………………………………………………2

2.2设计原则和设计目标……………………………………………………………………………2

2.2.1设计原则………………………………………………………………………………………2

2.2.2设计目标………………………………………………………………………………………2

2.3设计重点和难点分析……………………………………………………………………………2

2.3.1设计重点………………………………………………………………………………………3

2.3.2设计难点………………………………………………………………………………………3

2.4设计思路和表现方法……………………………………………………………………………3

2.4.1设计思路………………………………………………………………………………………3

2.4.2表现方法………………………………………………………………………………………3

1. 设计成果总结………………………………………………………………………………………5

致谢…………………………………………………………………………………………………6

参考文献……………………………………………………………………………………………7

一、工程概况

1.1项目名称：

房地产住宅营销空间

1.2项目内容：

售楼处是房地产商向客户宣传，介绍，推销自己楼盘的重要场所，往往房地产商不惜工本，设计师不余遗力精心设计，精心打造的。该售楼处位于江宁大学城方山脚下，2500是售楼区域，包括接待区、展示沙盘区、休闲视听体验区、洽谈区以及一些后勤用房，二层简装办公用房，业主要求带新古典韵味的现代简约式建筑风格绿色园林小区相呼应。

1.3项目规模：

该售楼处共有两层，2500㎡，一层1050㎡，二层1450㎡。

1.4项目来源：

本项目是一座设计院设计完成的售楼处

1.5指导老师：

吴祖林

二、设计说明

2.1设计理念及构思

2.1.1设计理念

房地产是当今社会很重要的一个部分，作为展示房地产所开发的楼盘的空间，售楼处作为销售空间，更是非常重要的一个场所。售楼处是展示楼盘与销售楼盘的核心场所，所以售楼处的设计重要性是毋庸置疑的。为了能让消费者更好的了解楼盘的总体形象，售楼处的设计与包装是代理商，发展商，装修公司，广告公司重点发展与包装的一块。为了与带有新古典韵味的现代化小区相呼应，售楼处的主要风格也是以新古典主义为主，同时也带有一些现代化包括中式的元素。

2.1.2设计构思

设计主要分为两部分，一层大厅主要以展示为主，入口处的沙盘，沙盘两边的模型以及展示墙都给客户展示武夷名仕园的风采。同时设置开放性的洽谈区以及具有一些私密性的洽谈区，能保护客户在洽谈时不受打扰。同时在里面的位置设置签约区和vip接待室，保证签约的顺利进行。二层以办公为主，包括经理办公室，一些大小会议室，一层的功能以客户为主，二层则以工作人员为主。

2.2设计原则和设计目标

2.2.1设计原则

售楼处比起其他的室内设计，有几点设计原则：

1. 短暂性。售楼处虽然是房地产商展示楼盘的一个重要场所，虽然这个场所的位置是固定的，但它存在的时间并不是固定的。销售者和购买者都是可以直接接触产品的，而且这个产品都是单次购买交易的。所以当交易完成的时候，售楼处也就完成了它所存在的价值，也就没有了存在的理由。
2. 展示性。售楼处主要存在的理由就是给客户展示将要出售的期房或者现房，所以售楼处主要以展示为主。在售楼处的中间区域一般都会放置沙盘，让楼盘更好的展示在客户面前，同时还会放置一些展板，模型和一些相关的资料，让客户更能直观的看到楼盘的位置和总体概况。
3. 通透性。吸引人流也是售楼处存在的一个重要理由，所以为了更好的吸引人们的目光，售楼处的外观一般以玻璃材质为主，让整个空间更有通透感，让人对里面的事物一目了然。用透明的外观来增加路人的好奇心和观赏心，吸引更多的客户。

2.3.1设计重点

售楼处作为展示一个项目的重要场所，不仅要让客户直观的看到这个项目所展示的内容，在装修设计上也要让客户耳目一新，以此来增加交易的成功率。为了在客户进入售楼处的时候就能感受到这种氛围，售楼处的入口处要设计的高端，大气。灯光的设计要明亮，即使是在晚上也不影响客户观看楼盘概况。为了给客户一种舒适的感觉，灯光的色调一般以暖色调为主。项目题目也要设计的让人通俗易懂，这次课题的内容是武夷名仕园售楼处，所以在入口的接待处设计了这个标题。

2.3.2难点分析

这次课题的设计难点在于功能区的分布，售楼处作为交易的场所，任何的干扰都可能导致这次交易的失败，所以展示区与洽谈区，签约区这两个区域要分割开来，让客户有一个安静，舒适的交易空间。同时还要在空间内设计休闲区，休闲区的设置不能离展示区太远，让客户在了解楼盘的同时，也能放松自己，增加交易的成功率。最好设计一个贵宾区，来接待一些vip顾客。售楼处决定了一个项目成功与否的关键，所以售楼处的设计要简洁，大方，不能过于繁杂，主次关系要明确。

2.4设计思路和表现方法

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