城市化对淮安房地产市场的影响

论文总字数：12094字

摘 要

在近几年来淮安地区各方面都表现出很旺盛的发展，像楼市方面就比较突出，本文着重对城市化进程与房地产市场的相互作用的影响进行了研究。在淮安新发展形势下，对城市化的发展进行深入研究有利于淮安房地产市场健康发展具有深远意义，如何解决土地、人口的矛盾是保证淮安是有序推进现代化、城市化的关键。通过对城市化的分析与研究，表明城市化与淮安房地产市场是相互作用、相辅相成的关系，合理的城市发展规划与良好的房地产秩序是促进经济腾飞的重要因素之一。

关键词：城市化，淮安房地产市场，影响研究

Abstract：随着近些年淮安市经济、政治、社会的发展，特别是房地产市场蓬勃发展的情势下，本文着重对城市化进程与房地产市场的相互作用的影响进行了研究。在淮安新发展形势下，对城市化的发展进行深入研究有利于淮安房地产市场健康发展具有深远意义，如何解决土地、人口的矛盾是保证淮安是有序推进现代化、城市化的关键。通过对城市化的分析与研究，表明城市化与淮安房地产市场是相互作用、相辅相成的关系，合理的城市发展规划与良好的房地产秩序是促进经济腾飞的重要因素之一。

In recent years, Huaian city economic, political, and social development, particularly in the real estate market development situation, this paper focuses on the effects of the process of interaction of city and the real estate market is studied. Huaian in the new situation, the development of urbanization thorough research has far-reaching significance for the healthy development of Huaian real estate market, how to solve the contradiction of land, population is that Huaian is the key urbanization modernization, promote the orderly. Through the analysis and Study on the urbanization that city, and the Huaian real estate market interaction, complementary relationship, reasonable city development planning and good order of real estate is one of the important factors which promote economic take-off.

Key words：urbanization，Huaian real estate market，influence research

目录

1 前言 2

2 城市化和城镇化的区别与关系 2

2.1 城市化与城镇化的概念 2

2.1.1 什么是城市化 2

2.1.2 什么是城镇化 2

2.2 城市化和城镇化的区别 2

2.3 城市化和城镇化的关系 2

3 淮安房地产市场概况（城市化进程） 2

3.1 淮安房地产市场目前概况 2

4 城市化进程的本质 2

5 为什么要进行城市化 2

6 城市化与房地产市场的关系 2

7 城市化面临的挑战 2

7.1 城市财富积累速率与民生幸福要求的不同步。 2

7.2 城市规模快速扩张与要素集约水平的不匹配。 2

7.3 城市规模的适度控制与流动人口的过分集聚的不协调。 2

7.4 城市化高速发展与现代城市管理水平的不适应。 2

8 淮安未来房地产市场走向 13

结论 2

参考文献 2

致谢 2

1 前言

随着我国经济的迅速发展，房地产行业迅猛腾飞，城市面貌发生了翻天覆地的变化，然而我国许多城市规划相对滞后、布局混乱、房屋破旧、居住拥挤、交通阻塞、环境污染、公共设施落后、城市绿地遭受严重破坏等问题，原有的城市格局已经与现代社会发展不相适应，要解决这些问题，就必须进行城市化发展。各地政府为了更好的进行城市化发展，改善城市布局，促进城市规划的合理有序，就必须对农村土地进行合理的征收和布局。

可以说城市化就是一个不断进行重新建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，生产力水平得到空前的发展，城市规划的进程已经远远赶不上城市经济建设的变化。为了城市的整体规划，有必要对原有建筑房屋进行拆除，促进土地资源的合理利用。城市化改变了各个城市的景观面貌，改善了人们的生活环境，促进地区经济的发展起到了很大作用。同时在迅速发展中凸显了很多矛盾和缺陷，诸如人地矛盾突出、就业问题、房地产市场的健康发展等等。城市化发展优劣不仅关系大多数人民的切实利益，也关乎社会的和谐稳定。

由于我国房地产业发展过快，导致我国城市化发展和完善不能满足目前房地产业的新形势新变化。目前我国各个地区发展不均衡，贫富差距逐渐拉大，导致政府在城市合理整体规划方面困难重重。为进一步促进城市化工作的科学合理的进行，因此，本篇论文主要针对城市化的发展与挑战，综合探讨研究城市化对淮安市房地产市场的影响。

2 城市化和城镇化的区别与关系

2.1 城市化与城镇化的概念

2.1.1 什么是城市化

城市化一般是指乡村地区转变为城市地区和乡村人口向城市人口转变的过程。城市化水平的高低，能够反映一个国家或者地区的社会经济发展的水平。地方发展的经济中心点主要集中在城市中，城市能够积极带动区域内的经济发展；然而，逐步提高区域经济水平，同时也够促进了城市的发展。综合来看，推动城市化的进度的一方面是拉力，另一方面的因素是推力。拉力是指那些吸引劳动力前往城市的因素，推力是指那些使得劳动力离开乡镇的动因。由于不平衡的生产力发展，所以导致了在不同地区和同一地区的不同阶段，拉力、推力的具体内容也不近乎相同，所以导致了相互作用的结果也有所不同。城市是区域发展的经济文化中心，充分带动了区域内的经济文化发展；而随着区域经济水平的逐步提高，相反又促进了城市的建设，加快了城市化的推进。一个国家、地区的城市化水平，是用城市人口占该地区总人口的比重来表示，城市化水平是体现社会经济的发展水平重要指标。城市化作为一种极具社会影响力的社会表现，给人们带来了聚集形态的变化之外，还带来生活方式、生产方式、价值观念等的差异，它是一个地区社会、经济、文化发展的必然结果，是社会发展的一种表达形式。

2.1.2 什么是城镇化

剩余内容已隐藏，请支付后下载全文，论文总字数：12094字