兴化市安丰镇龙生新寓1#住宅楼商务标编制

论文总字数：5702字

摘 要

本工程为兴化市安丰镇龙生新寓1#住宅楼，结构类型为混合结构，总建筑面积为 2693.76平方米，建筑层数为五层加上一个跃层，建筑合理使用年限为50年，耐火等级为二级，抗震设防烈度七度，屋面防水等级为三级。在标书部分采用工程量清单计价方法对住宅楼的商务标进行了编制，对清单计价的知识进行了进一步的学习。本商务标从企业自身水平出发，结合实际工程情况，并参考甲方提供的工程量清单及地质勘探报告，提供以工程量清单计价形式表现的投标报价。本报价包括土建，充分体现了我单位项目管理和施工技术的整体水平。

关 键 词：商务标，工程量清单，投标文件，投标报价

Abstract: The project for the Xinghua City, Fengzhen Longsheng new apartment 1 # residential building, structure type of hybrid structure, a total construction area of 2693.76 square meters, Building of the five layer and the last layer, building reasonable use fixed number of year for 50 years, fire resistance rating for the secondary, seismic fortification intensity of 7 degrees, roofing waterproof level for level 3. In the tender part of the bill of quantities valuation method is adopted to the business standard of the residential buildings, to the knowledge of the list valuation for further study. The business standard starting from their own level, combined with the actual engineering situation, and refer to the bill of quantities provided by party a and geological exploration report, provide to form the quantities bill valuation of tender offer. This offer includes civil, fully embodies the I unit overall level of project management and construction technology.

Keywords: business standard,bill of quantities,the bid documents,tender offer

目 录

1 设计选题说明 4

1.1 选题原因说明 4

1.2 设计项目概况 4

1.3 数据资料的获得 4

1.4 设计的难度 4

1.5 设计实现的可能性 4

2 设计依据 4

2.1 理论与方法 4

2.2 规范 5

2.3 参考文献的选用 5

3 设计的技术路线 5

3.1 主要方法 5

3.2 技术参数 6

3.3 数据的处理 6

3.4 计算过程 6

4 设计成果分析 6

4.1 设计结论分析 7

4.2 设计可行性分析 7

5 设计的价值 7

5.1 对专业学习的作用 7

5.2 对社会工作的作用 7

结论 8

致谢 9

参考文献 10

1 设计选题说明

1.1 选题原因说明

本人对商务标这个课题很有兴趣，并且在房地产开发公司实习，在实际工作中参加了一些项目的商务标的编制，所以选择这个研究课题进行毕业设计。

1.2 设计项目概况

工程为兴化市安丰镇龙生新寓1#住宅楼，结构类型为混合结构，总建筑面积为2693.76平方米，建筑层数为五层和一个跃层，建筑合理使用年限为50年，耐火等级为二级，抗震设防烈度七度，屋面防水等级为三级；设计符合现行规范。

1.3 数据资料的获得

在房地产开发公司实习的经历，使我获取数据资料的途径更为多样化。既有从相关资料和图籍中获得的，也有从有着发丰富工作经验的前辈们那里学习到的。为了完成本次毕业设计的商务标编制，我认真的熟悉了图纸和具体施工的情况，运用广联达软件进行绘图，导出数据，无法用软件算的或者是发生变更的内容进行了手算。

1.4 设计的难度

本次设计所涉及的多层民用建筑商务标编制属价值量较大、变现情况较为复杂的类型，。所以本次设计属中等难度。

1.5 设计实现的可能性

虽然本次设计有一定的难度，但本人在房地产开发公司实习的过程中积累了一定的经验，与此同时，还可以向更有经验的同事请教（他们已考取或在考一级建造师等证书，理论与实践的经验都很丰富，专业技术性强），更有经历更为丰富的指导老师的指导，所以我对设计的实现充满信心，对最终的设计成果比较满意。

2 设计依据

2.1 理论与方法

本次设计中采用了工程量清单计价法和工程量定额计价法

建设工程工程量清单是表现建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称及相应清单，应由具有编制能力和评标能力的招标人或招标代理人，具有相应资质的工程造价咨询人按照统一的工程量计算规则、统一的项目编码、统一的项目名称、统一的计量单位进行编制。

定额计价时单位工程造价由直接工程费、间接费、利润、税金构成,计价时先计算直接费,再以直接费(或其中的人工费)为基数计算各项费用、利润、税金,汇总为单位工程造价。

2.2 规范

本次商务标编制的目的是：确定工程合同价款，决定了招、投标效果，因此评定好建设工程商务标，将直接影响着投资人的投资效益。

（一）本次商务标编制采用的技术规程有：

1．江苏省建设工程工程量清单综合单价（2013）；

2．《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013

（二）本次商务标编制所依据的有关法律、法规和部门规章

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