论文总字数：52616字

摘 要

第一部分 毕业设计工作描述 5

第二部分 本人毕业设计成果 11

一、文献综述 12

二、本人完成的工程量计算 16

三、工程量清单 17

表1 工程量清单封面 18

表2 工程量清单扉页 19

表3招标工程量清单总说明 20

表4分部分项工程量清单表 21

表5总价措施项目清单与计价表 35

表6 其他项目清单与计价汇总表 36

表6-1暂列金额明细表 37

表6-2材料（工程设备）暂估单价及调整表 38

表6-3专业工程暂估价及结算价表 39

表6-4计日工表 40

表6-5 总承包服务费计价表 41

表7规费、税金项目计价表 42

四、招标控制价 43

表1 招标控制价封面 43

表2 招标控制价扉页 44

表3 招标控制价总说明 46

表4 工程项目招标控制价汇总表 47

表5 单位工程招标控制价汇总表 48

表6 分部分项工程和单价措施项目清单与计价表 49

表7 综合单价分析表 61

第三部分 小论文 82

第四部分 结语 88

第五部分 致谢 90

摘要

本次毕业设计给我们小组分配的任务是关于扬州市772地块蜀冈小区B-12栋住宅楼的招投标，小组成员三人分别充当招标人，咨询机构和投标人，我负责的是咨询机构的角色，主要任务是完成B-12栋住宅楼的工程量清单的编制和招标控制价的编制，整个工程量清单编制过程中，我主要是参考了《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）对于工程量清单进行编制，分部分项工程罗列出来之后，我将土方工程和门窗工程的工程量计算分给了另外两位成员，最终结果由我汇总形成了最后的工程量清单表。之后我采用超级清单软件对于招标控制价进行编制，同时在整个毕业设计过程中，我帮助招标人完成了项目管理方案中的招标策划、合同策划、项目投资计划，帮助投标人完成了施工组织设计中有关砌筑工程的部分。在本次毕业设计中，我收获了很多。

关键词：工程量清单；招标控制价；咨询单位

abstract

The assignment of this graduation project to our group is to bid for the B-12 residential building of the 772 block of Shu gang in Yangzhou. Three members of the group act as tenders, advisory bodies and bidder. I am responsible for the role of the advisory body. The main task is to complete the compilation and bidding of the bill of quantities for the building of the B-12 building. In the course of the compilation of control price and the compilation of the whole bill of quantities, I mainly refer to the compilation of the bill of quantities (GB50500-2013) for the bill of quantities of construction engineering. After the subdivision project is listed, I have divided the calculation of the quantities of the earthwork and the door and window project to the other two members. The final result was compiled by me to form the final bill of quantities. At the same time, I help the tenderers to complete the bidding plan, contract planning and project investment plan in the project management program, helping the bidder to complete the part of the construction project in the construction organization design. In this graduation design, I have reaped a lot.

Key words: Bill of quantities; tender control price; consulting unit

前言

工程量清单计价模式是被我国采用的工程计价模式，自2003年实施至今已有15年的历史，这种计价模式本身自然有其独特的优越性，但是也因此产生了一定的问题，仍处于不断探索优化改善的过程中。

本次毕业设计中我的选题为扬州蜀冈小区772地块B-12住宅楼招标工程量清单及招标控制价的编制，其主要内容为工程量清单的编制及招标控制价的编制。在毕业设计三个月的过程中，我渐渐了解了工程量清单编制的流程和招标控制价编制的方法，从工程造价课程设计那个二层楼的小建筑到这次毕业设计包括地下室的四层住宅楼的工程量清单编制，感觉我面对的工程开始少了些理想化，更接近以后工作生活中接触的建筑了。

小论文部分我主要根据自身工程量编制过程中的碰壁而讨论的关于编制工程量清单计价的重点问题。

整个毕业设计过程中我参考了2013《建设工程计价计量规范辅导》和一系列关于工程量清单的论文和相关规范，大体上对于今后工作中遇到清单计算问题有了一个初步的印象。

2018年5月28日

第一部分 毕业设计工作描述

1.1 工程概况

毕业设计工程项目的名称是扬州蜀冈小区B12住宅楼工程，位于江苏省扬州市润扬路东侧，西湖路西侧，台杨路南侧722地块。该工程项目的建设单位是扬州边城房地产有限公司，设计单位是南京城镇建筑设计咨询有限公司。扬州蜀冈小区B12住宅楼的建筑面积是3685.55平方米，其中地下室建筑面积663.08平方米，地上建筑面积为3022.47平方米。该建筑物的楼层分布是地下一层、地上四层，结构类型为框架剪力墙结构，基础是筏板基础，抗震设防等级为7度，设计使用年限为50年。

1.2 小组毕业设计工作描述

1.2.1 小组毕业设计目标

我们毕业设计小组三人在三个月的毕业设计时间内，根据扬州市蜀冈小区B12住宅楼的施工设计图纸，分别从招标方角度编制B12标段的招标文件，从咨询方角度编制工程量清单并计算出相应的招标控制价，也从投标方角度进行施工组织设计和投标报价的编制，最终通过本组三人的通力配合，完成B12的项目管理方案与招标文件，工程量清单与招标控制价的计算以及施工组织设计的编制和投标报价文件的确定。

1.2.2 任务内容

1、招标方根据B12设计图纸的建筑概况编制出B区总体进行招标施工的进度计划和一系列的进度控制措施，同时确定B-12需要采用的评标办法和招标文件专用条款的编制，确保满足江苏省相关招标文件编制规范的前提下编制一份合格的B-12住宅楼招标文件，编制期间要小组分工合作完成。

2、咨询方根据B12结构图纸与平面图纸参考工程量清单计价规范计算出各项工程量，汇总形成工程量清单表同时通过市场调研，查阅相关资料，运用造价软件等手段最终确定招标控制价。

3、投标方对B12住宅楼建筑和结构图纸进行具体分析，确定施工方案，编制关于蜀冈小区B12住宅楼的施工组织设计，并基于工程量清单，和相应的投标报价方法确定投标人最后的投标报价。

4、同一个毕业设计小组中的不同成员站在整个招投标过程中的三个不同的立场上，一个成员代表着招标人（甲方），一个成员代表咨询机构，另外一个成员代表着投标人（施工单位），三人在保证投标文件响应招标文件的基础上进行着一定程度上的分工合作但是又要确保主要站在各自代表的立场上，以此相互制约，以达到最好的效果。

1.2.3 小组分工

表1-1 小组分工表

1.2.4 进度安排

表1-2 进度安排表

1.2.5 工作概述

在本次毕业设计的整个过程中，小组成员严格按照任务书上进度进行控制，查阅文献，学习相关的规范，每周进行小组讨论，小组成员之间相互对各成员成果进行审核、修改，最终完成了任务书上所分配的任务。具体成果如下：扬州市蜀冈小区项目管理方案、蜀冈小区B-12栋楼招标文件、工程量清单、招标控制价、投标报价以及施工组织设计。另外，小组各成员根据自己工作过程中所遇到的困惑进行进一步的研究分析，完成小论文以及编制个人报告。

1.3 毕业设计工作描述

招标方的工作描述：在本次毕业设计中，我主要的任务是项目管理方案以及招标文件的编制。在毕业设计开始之前，我通过查阅文献对项目管理方案与招标文件有了初步的了解。在毕业设计前期，我首先进行了项目管理方案的编制。在编制过程中，通过虞华老师的讲座，我了解到了项目管理方案的大纲以及各个部分需要去注意的重点，并且我以此为根据进行项目管理方案的编制。我首先根据图纸上的标注以及在网上进行查阅完成了工程概况和项目环境分析这两块。在项目管理目标这一项上，我通过在网上查阅到了类似工程的项目管理方案，参照它们的质量、安全生产等目标完成编制。我根据项目管理这门课上所讲的知识利用WBS对项目工作结构进行分解，明确了项目的范围。在组织结构的编制中，一开始时的立场不是很明确，很多机构都是作为施工方设置的，后来在老师的提醒下进行了修改，站在了甲方的立场上完成了组织结构的设置。接下来我主要是完成投资计划与进度安排这两块重点。在投资概算的计算中，我通过查阅到扬州市类似工程的造价并且根据类似工程与本项目工程的比较得出了投资的大概额度。另外在进度安排上，我根据《全国统一建筑安装工程工期定额》TY01-89-2016对每栋楼正负0.000上下工程、机械土方及基础工程等分别计算工期，最终得出单栋楼总工期为350天。并且根据各栋楼的工期编制出B区总体进行招标施工的进度计划以及编制了一系列的进度控制措施。在毕业设计中后期，我主要编制B-12招标文件。。一开始，我对于标准施工招标文件范本的选用产生了疑惑，后来通过指导老师点拨，回顾了上学期的课程，又听了讲座，最终明确并选用《房屋建筑与市政工程标准施工招标文件示范文本》（2010版）。在评标办法的选定上，我通过查阅文献了解到了最低投标报价法与综合评估法的优势与劣势，最终选择了采用综合评估法，并且根据老师所给的意见，明确了评标基准价的计算方法，以及商务标和技术标的分值构成。

在专用条款的编制过程中，我将自己放在实际建设单位的位置上，并且结合暑期短学期的类似经验，一步步的将专用条款初稿完成。然而对于某些条款的编制，并不是十分贴合生活实际，于是又在网上找到了几个工程实例，参考其实际过程中的专用条款的编制，最后进行修改。最终完成招标文件的编制。（葛中彬）

咨询方的工作描述：在本次毕业设计的过程中，我主要的任务是对于B12住宅楼的施工图进行分析，编制出完整的B-12的工程量清单并根据工程量清单算出最终的招标控制价。在毕业设计进行之初，我查阅了有关住宅工程计价计量的相关资料，对于住宅楼相关清单计价的项目有了个大致的认识与了解。了解了例如kz等图纸上涉及到的符号在具体工程中的含义。在毕业设计的前期工作期间，由于对于工程量清单的钢筋部分以及屋面防水工程的工程量算法有些疑惑，在指导老师的点拨下大致清楚了这些相关工程量的计算方法，对于地下室的结构和设计方案的理解对于我来说也是一个难点，由于以前课程设计的时候接触到的住宅工程都较为简单，只涉及到地上部分的结构工程量计算，没有碰到过地下室这种问题，对于地下室部分的工程量计算发生了重大的偏差与错误，经过小组成员的讨论之后发现了其中的错误，修改后我对于地下室相关的工程量计算格外注意，检查了许多有关的设计规范才得出最后的计算结果。由于之前课程设计的相关图纸较为简单，因此这次课程设计的较为复杂的图纸让我在工程量计算之初翻来翻去无从下手，都说算工程量要讲究一图只看一遍，但是相关的结构图和施工平面图我都翻看了好多遍，毕竟不是之前书本上那么特殊那么简单的设计图和结构图了。在确定最后的工程量清单之后，通过类似工程项目的比对，运用清单计价软件，我编制出最终的招标控制价为五百五十万左右，作为咨询方的角度计算得出的最终的招标控制价体现出了一定的客观性，体现出了招标人所能接受的最高的报价，是工程中不可缺少的关键数据，由于我并未真实接触过相关住宅楼建设工程，也从未编制过任何工程量清单，故实际计算过程中对于不少部分有着算法上的错误，对于相关构件具体属于工程量清单中哪个部分进行计算有点混淆，经过了好多次的优化和改正以及对于相关工程量清单计价规范教程的阅读与理解才得到了最终版本的工程量清单和最终得到的招标控制价。（甘纪坤）

投标方同学的工作描述：本次毕业设计的工程项目是扬州蜀冈小区B12住宅楼工程，以小组为单位，分别从招标方、咨询方、投标方三方角度完成项目管理方案和招标文件、招标工程量清单和招标控制价、施工组织设计和投标报价的编制。我是作为投标方，毕业设计题目是“扬州蜀冈小区B-12住宅楼施工组织设计和投标报价编制”。我们的毕业设计从三月份开始，第1-2周我主要做的工作就是选定毕业设计题目，查阅大量关于施工组织设计和投标报价的文献，查阅文献的过程我了解到了施工组织设计的包含内容、编制施工组织设计的常见问题以及投标报价的技巧、方法，现在回想起来，做好充足的查阅文献工作绝对对后来工作的展开还有质量的保证起到如虎添翼、至关重要的作用。第3-4周我主要完成了英文论文的翻译，并且仔细研究和阅读了图纸。翻译一篇学术性英文论文的进程并没有我原来想象的那么简单，里面有一些很强的专业词汇需要去查阅专业词典才知道，并不能望文生义。第5周我主要就是完成开题报告，然后帮助招标方的同学完成风险管理和信息管理。第6-8周，我完成了施工组织设计前面五章的内容包括编制依据、工程概况、施工部署、施工进度计划、施工准备这些内容，其中比较有难度的就是安排施工部署和用Project编制施工进度计划，施工部署要有全局观，从全局考虑来确定施工段和施工流向，用Project来编制施工进度计划最重要的就是要明确好每个工序的先后搭接关系和大概所需时间。除此之外，我还帮助咨询方的同学把门窗工程的工程量算完了，算量的工作要求我有十足的耐心和细心，是一个细致的工作。第9-12周，我主要就是把施工组织设计剩下的几章做完了，分别是主要施工方案、资源配置计划、质量管理措施和安全文明施工。在这几章中，比较有挑战性的就是编制施工方案。施工方案编制前首先我要详细了解图纸上每个部位的构造要求，然后选定合适的施工方法，施工方法的选择不仅要考虑工程实际，还要考虑不能采用成本过高的施工方案，最好还能采用“四新技术”。第13周，我主要是把施工组织设计的初稿给老师看，并聆听老师对我的建议，并认真修改和完善。第14周，我使用超级清单软件完成了投标报价的工作。首先，我在超级清单中把清单输入，然后结合我的施工方案插入定额，接着我从广材网和速得软件、江苏省造价信息网等信息渠道找到了很多材料的市场价，我在超级清单软件中将定额调成了市场价并且导出了投标文件。第15周，我完成了小论文的写作，我的小论文的题目是“试论施工组织设计编制和评价的标准化”。第16周，我全面完成了毕业设计报告，并准备答辩的工作。以上是我的整个毕业设计过程的工作描述。（郁璐）

第二部分 本人毕业设计成果

一、文献综述

1.工程量清单概述

（1）我国现行的《2013工程量清单计价规范》GB50500-2013中明确指出：工程量清单为载明建设工程分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费、税金项目等内容的明细清单^[1]。

（2）丁井余在其发表的《工程量清单编制质量对工程造价的影响及防治措》中说明工程量清单是招标文件的重要组成部分，是工程量清单计价的基础，是编制招标控制价、投标报价、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔的重要依据。在工程建设过程中作为确认工程造价的基础性资料，工程量清单的作用日趋显著^[2]。

（3）在英国没有法定的计价定额和标准,只有统一的工程量计算规则,目前应用最广泛的是《建筑工程工程量标准计算规则》它是由皇家测量师学会组织制定的,并被各方共同认可的。英国于年出版了第一版的,几次修订出版,年月日正式使用,并在英联邦国家中被广泛使用^[3]。

2.招标控制价概述

（1）招标控制价编制的概念

招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程的最高投标限价。国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，并应编制招标控制价。 

（2）招标控制价编制的作用 

  招标控制价作为投标的最高限价，可有效控制投资，防止投标人围标、串标恶意哄抬投标报价，提高资金使用效率。招标控制价的公布对招投标双方都具有明显优点：招标控制价的公布提高了招投标工作的透明度，避免了暗箱操作，使所有潜在投标人有了一个公平竞争的平台，让潜在投标人在有预期合理利润的前提下而积极参与投标；也提高了招标效率、降低了交易成本，利于招标人选择到具有成熟先进施工技术和先进管理经验、报价合理的中标人。 

（3）招标控制价编制的原则 

1.招标控制价应具有完整性 

招标控制价应由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金以及一定范围内的风险费用组成。 ^[4]

2.招标控制价的合理性 

招标控制价格作为业主进行工程造价控制的最高限额，应力求与建筑市场的实际情况相吻合，要有利于竞争和保证工程质量。^[5] 

3.招标控制价与招标文件的一致性 

招标控制价的内容、编制依据应该与招标文件的规定相一致。

4.招标控制价应具有权威性 

从招标控制价的编制依据可以看出，编制招标控制价应按照《建设工程工程量清单计价规范》以及国家或省级、国务院部委有关建设主管部门发布的计价定额和计价方法根据设计图纸及有关计价规定等进行编制。^[6] 

5.一个工程只能编制一个招标控制价 这一原则体现了招标控制价的唯一性原则，也同时体现了招标中的公正性原则。

然而我国的招标代理机构水平普遍不高，编制清单的质量差，具有招标业务资质的一般是从事工程造价咨询的机构，经过多年的发展，我国的工程造价咨询机构得到快速的发展，但是相应的管理制度却没有配套构建，为此造成从事工程造价咨询机构的实力有待提高^[7]；此外胡晓另外强调我国代理机构普遍存在修订者不会亲临现场或者缺乏施工现场的相关资料，只靠理论来编制，这就使得有些项目工程量不符合实际，从而在工程计量上会找不到适合的单价^[8]。受到传统计价方式的影响，一部分施工单位对市场形成价格的价格机制认识不充分，他们认为采用工程量清单计价不是从本企业自身实力、技术水平和管理水平来进行公平竞争，而是互相压价，打价格战^[9]。同时，由于施工单位忙于报价，部分存在有不进行标前核对清单的习惯，在工作中遇到有某工程因图纸钢构部分没有设计详图，造成清单漏算，由于标前施工单位没有核对清单，没有及时分析提出清单错误与编标单位进行核对，对清单编制项目包含内容不清，造成投标无法准确采取报价的策略，企业市场竞争力的优势得不到体现^[10]。所以我们应该深入学习工程量清单编制，优化并改善目前工程量清单编制当中存在的问题。

参考文献：

[1]中华人民共和国建设部.《2013工程量清单计价规范》GB50500-2013[M].北京：中国建筑工业出版社，2014,10

剩余内容已隐藏，请支付后下载全文，论文总字数：52616字