论文总字数：33193字

第一章 毕业设计任务书

1.1工程概况

本项目为商业办公楼，占地面积大概8194.5㎡，总建筑面积大概27227.16 ㎡，地上建筑面积约20486.12㎡，地上建筑限高 78.5米，其中地下室建筑面积大概6741.04㎡。地下一层为车库含人防，地上一至三层为商业，四至十三层为办公。

1.2小组任务

本小组的任务是根据工程项目完成主持建设施工管理策划编制、施工招标文件编制、项目施工投标文件编制。每位小组成员分别担当一个阶段的小组长工作，负责本阶段工作的分工和落实、汇总本阶段的成果。了解工程建设招投标工程，熟悉工程建设招投标程序，掌握工程建设招投标的方法，同时加深对工程实施阶段项目管理的理解；使我们小组得到组织招投标、编制招标文件和投标文件的系统训练，具备独立承担工程建设招标投标工作的能力。

1.3个人任务

要求根据工程项目，完成主持编制招标文件，并参与管理策划和投标文件编制。招标文件主要包括：投标须知、评标方法及评标细则、专用条款、工程量清单等内容。提交的成果：（1）小组毕业设计工作总体描述（不少于5000字）；（2）本人承担毕业设计工作内容及具体成果即项目施工招标文件编制；（3）结束语（毕业设计成果总结；阐述毕业设计的收获和体会；在毕业设计过程中尚没有实践或解决的问题及以后毕业从事该工作的努力方向）。

第二章 工作进程

2.1初步熟悉阶段

本项目占地面积约8194.5㎡，总建筑面积约27227.16 ㎡，为商业办公楼，其中地下室建筑面积约6741.04㎡，地上建筑面积约20486.12㎡，地上建筑限高 78.5米。业态包括：地下一层为车库含人防，地上一至三层为商业，四至十三层为办公。

2.2编制招标文件阶段

针对本项目情况，首先进行投标单位的考察，入围的资质条件均为一级以上企业，对财务状况、技术人员结构、项目经理答辩、施工力量、社会信誉度、以往工程业绩等方面考察打分，满足80分符合入围条件。编制本工程招标文件，主要从以下几个方面入手：编制投标须知前附表、投标须知、报价须知。

2.3投标文件阶段的编制

招标文件进行分析，招标文件提取要素，投标计划的制定，投标文件的制作，确定报价，建筑投标文件汇总，复查审核投标文件，标书封装。

第三章 毕业设计心得

3.1招标过程中遇到的盲点

3.1.1投标单位如何筛选

解决办法：先确定好本工程投标的单位资质等级、信用等级、财务状况、施工人员、机械配备、以往工程业绩等情况作详细考察打分，累计分数超过80分以上者为投标入围单位。

3.1.2编制清单时如何增补常规子目

解决办法：增补常规工程上开砼洞、砖墙洞、打槽、电井防火封堵不同规格的子目，因为经常会碰到类似的打洞签证， 如果编制清单时模拟了此部分的子目，结算时按投标时的单价执行，工程中就省得核价，从而控制了工程成本。

3.1.3如何才能保证开标公平

解决办法：开标要透明，开标时最少要三人才能进行，一人读标，一人见证，一人记录，开标全程要有录像存档，这样才能保证公正。

3.2收获和体会

3.2.1招标前投标单位的认真筛选

先确定好本工程的单位资质等级，因为本工程总高度近80M，定为施工总承包一级资质，考虑工程位置在上海，对上海的工程质量验收、施工期间的有关规定比较熟悉，所以在筛选单位时，要求在上海目前有在建工程且有一定工程规模的施工单位。

其次是投标单位信用等级、财务状况、施工人员、机械配备、以往工程业绩等情况作详细考察打分，累计分数超过80分以上者为投标入围单位。

投标入围单位的筛选是非常重要的一环，所有参与招标工作的人员，一定要做到公正、公平，不能夹有私心杂念，决不能把挂靠资质的小单位混进来，否则工程也干不好，偷工减料，严重影响工程的质量及进度，害人又害己。

3.2.2工程界面的准确划分

本工程总承包范围定为土建总承包，消防、机电安装、空调、电梯、幕墙、土方等专业工程的界面要划分清楚，要搞清楚哪些管道是总包预埋，一般消防、弱电管道为总包预埋，专业队伍平时派员检查监督是否与图纸有误。工程界面的准确划分至关重要，若没划分好界面，会影响后面的一系列工序及带来结算麻烦，划分不清楚，有的分项工程重复或有的分项工程没有单位施工，从而增加成本，所以界面的划分非常重要。本工程由于招标时间紧，消防、弱电招标晚一点，所以这两个专业的管线预埋放到总包安装中，编制清单时不能遗留。本工程为精装工程，有吊顶的部位只预留电源接驳点，其它为二次精装工程中考虑。上述是向工作多年的老工程师讨教所得，原来做好一个工程的招标没有那么简单，补充了书本上没有学到的东西。

3.2.3招标文件的严谨及清单的准确编制

招标文件的编制首先要格式正确，招标的主要内容要全面，其严谨性非常重要，标书中只要有一处描述不正确等出现失误，都会影响招标的质量或招标失败。比如招标须知中招标的截止时间、工程界面的准确划分、报价的方式、评标的方法、合同的付款方式、承包范围等款项；评标的方法、合同的付款方式、承包范围都决定了报价的让利程度大小，如果付款方式好了，承包的内容利润大了，都可适当的让利。从而可以看出招标文件的编制质量的重要性。所以标书编制力求完整完美，不允许有任何失误。

本工程由于工期较紧，在编制招标文件时考虑的工期只有15个月，按常规工期偏紧，没有办法，因为本工程投资商为生产半导体电子的大型企业，当时投资商老总说晚一天交付对他们的利益有很多大影响，学到了编制工期还得按实际情况来定，不是凭空想象。

本工程报价的方式采用工程量清单报价，综合单价、措施费包干，所以编制清单不能有缺项，少了子目就麻烦，增加了后续成本工作的工作量，给施工单位钻空子，核价时千方百计要高价。所以深感工程量清单的编制质量是重要的，它是招标文件最重要的一环，这次工程量我们是小组合作的，跟师傅后面学到了不少知识，感觉到从事造价行业有不少的乐趣。比如要增补常规工程上开砼洞、砖墙洞不同规格的子目，施工期间因为下雨造成地下室抽水台班、修补安装专业的洞口都纳入了措施费中，不允许另外进行签证。这也让我意识到将来工作中如何为公司控制成本，积累了一定的技能，感到很欣慰。

我上网搜索了关于软件广联达的视频讲解，了解到了软件可识别的构件：轴网、柱、墙表、梁、板、基础、装修，掌握了CAD导图的基本操作流程和导图方法。导图前一定要复核图纸上是否有问题，如果轴网不能表现，要自个儿画出来，定位的时候，轴网与图纸要重合。先添加图纸，再分割图纸包括手动分割和自动分割，定位图纸时分为自动定位和手动定位。新建工程的时候，要注意选择正确的计算规则、定额规则、清单库、定额库。导出工程时，注意所有的计算设置、节点设置、计算规则都会恢复原样，清单库、定额库都会按照软件原来的导出原则导出。时间的推移，知识需要慢慢消化，掌握后感觉收获满满。提高自学能力，在以后的工作中就会体现出来能力，这样才能走得更高更远。

通过参与这次毕业设计，我对造价行业有了一定的了解，对招投标书地有了基本的认识，让我收获颇丰，将现实与课本的理论更好的结合起来。编制我的毕业设计内容是招标文件的的编制。招标前，审阅图纸等各项资料要细心，国家规范、规程、法律法规要了解一下，提高自己的判断和分析问题的能力。招标文件的编制，务必按照要求编写，注意排序和材料的组织，细致到所有格式模板的应用，Word办公软件的应用，这个时候就体会到学习计算机的重要性。只要经历过一个投标文件的编制，下一个投标文件的编制就容易多了。

3.2.4评标工作的公正性

谈到评标公正，还是要提到开标要透明，开标时最少要三人才能进行，一人读标，一人拆封，一人记录，全程要有录像存档，这样才能保证公正。本项目我和我跟师傅全程参与了，学到了新的知识。当然，一开始单位入围如果没有围标的倾向，是大家公平竟争的话，后面的评标相对轻松一点，但也不免出现评标过程中偏见，以反复澄清达到让心意的单位最后报价，达到最终报价最低，从而达到中标的目的。这种情况也是要本次毕业实习中了解到的，这是私企有这种可能性，但网上平台公开招标时，这种可能性较小。

另外评标分析各投标单位报价表时，一定要注意有的标书中出现不平衡报价的情况，一定不能麻痹大意。看上去总价比别人低，只要平衡报价没澄清，让这家公司中标了，最后结算时总价要比别家中标后高，如果是综合单价包干，按实结算，就会出现结算价不在可控成本内，从而给公司带来不可估量的损失。所以报价对比表分析，听工作过来的工程师讲，这是要经过好几个大工程的实操经验，凭着硬功，才能在这方面成为高手，变得火眼金晴，很快发现报价中的问题。另外所做的工程控制价要相对准确，也能起到很好的标价控制作用。

招标文件具有可实施的作用，招标过程要公平、公正，还是要制度约束人，只有严厉的制度，让参与评标的人员找不到空子钻，即使有空子能钻，钻进去要受到严厉的惩治，那也是不敢轻举妄动。如果真让价格低得不合理、力量薄弱的单位中标后，后果不堪设想，要力量没力量，价格低了，又要利润，只有偷工减料。最后出现工程质量问题，带来不可弥补的损失。

3.2.5感悟

在这个繁琐而又充实的几个月里，为了更好地完成任务，不断査阅了大量相关资料，与同学们交流经验，并向师傅悉心请教，不仅巩固了所学的知识，还使自己学到了不少新知识，也培养了我独立工作的能力，虽然艰辛，但努力和收获是成正比的。通过这次毕业设计，使我认识到招标工作的确不易，除了要根据招标法及其它法规来开展工作，还需要一定的文字功底。因为招标文件语言的严谨相当重要，尤其是合同内容的编辑，来不得半点马虎，一字之差就有可能给公司带来不可估量的损失。另外要做好这份工作还需要一定的工作经验和专业技能，才能做得尽善尽美。所以我将认真学习业务技术，不断进取，为今后的工作打下坚实的基础，为祖国的建筑事业做出一份贡献。

第一章 投标须知

1.1 致投标人

一、本招标文件是依据有关招标投标的法律、法规、规章和规范性文件的规定，根据本工程的特点和需要编制的。招标文件的编制遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，招标文件的内容已清楚地反映了工程的规模、性质以及商务和技术要求等。投标人必须完全响应本招标文件的实质性内容。

二、取得本招标文件的正式投标人，如不递交投标文件，应于投标截止日前5天书面通知招标人。

三、招标人已与上海金鑫置业有限公司（以下简称“上海金鑫”）签订了《上海金鑫置业有限公司长风项目委托开发管理合同》，招标人全权委托上海金鑫作为代理建设单位，负责招标人位于上海市普陀区长风新村街道183街坊的“上海创新中心”（以下简称“本项目”）所有开发管理工作，包含但不仅限于本项目建设前期工作、组织勘察、设计、监理、采购、施工等工程的招标、发包、组织竣工验收、备案、交付等工作。

四、上海金鑫在委托范围内就本项目对外所下达的所有指令均代表招标人的真实意思表示，招标人均知情并认可！请各单位对上海金鑫工作予以积极配合。

招标人（盖章）： 上海金鑫置业有限公司

工 程 地 址 ：上海市普陀区

传 真 ：

联 系 人 ：

日 期：2019年 10月 8 日

1.2 投标须知前附表

投标须知前附表