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摘 要

江希林园是位于南京市浦口区江北新区的一个房地产开发项目。随着房地产行业的迅速发展和快速崛起，房地产企业的财务风险与此同时也在不断以阶梯式增长和凸显。本文将通过财务评价来系统地分析房地产开发商对于江希林园项目的盈利能力和清偿能力进行测算，并进一步掌握企业的过去、现在和未来的经营结果、财务状况及变动，为企业作出有意义的财务分析。通过对财务报告的分析为企业提出一些合理化的建议与意见，最终希望可以依靠财务评价为协调企业利益和国家利益提供依据。

财务评价主要分为两大部分第一是编制该项目的所有财务报表，第二是对项目所有财务报表中出翔的所有评价指标进行一一计算和评定，第三是通过财务评价中重要的评价指标对项目进行财务方向的可行性进行研究和讨论。财务评价的重要指标主要有四部分分别是：偿债能力、盈利能力、风险分析和不确定性分析。

财务评价分为财务分析和报表分析，两者都是财务评价的重中之重，首先从财务盈利能力分析和财务偿债能力分析两个模块入手，这不仅能够准确无误差地评价企业的财务状况和现状、经营成果与业绩、新近流量输入与输出等现状，更能够很好的揭示企业的预期收益和风险，检查企业预算完成等情况。不仅如此，财务评价也是考核各个经营管理人员业绩的一种手段，还可以为建立全科学合理的运营机制提供服务。

关键词：房地产；财务分析和评价；财务报告；盈亏分析

Jiangxi linyuan Project Financial Evaluation

Abstract

Jiangxi Linyuan is a real estate development project located in Jiangbei new district, Pukou district, Nanjing. With the rapid development and rapid rise of the real estate industry, the financial risks of real estate enterprises at the same time continue to increase and highlight the ladder. This paper will systematically analyze the profitability and solvency of real estate developers for the jiangxi linyuan project through financial evaluation, and further master the past, present and future operating results, financial status and changes of the enterprise, so as to make a meaningful financial analysis for the enterprise. Through the analysis of the financial report, some reasonable Suggestions and opinions are put forward for the enterprise.

 Financial evaluation is mainly divided into two parts the first is the preparation of all financial statements of the project, the second is to calculate the corresponding evaluation indexes in the project's financial statements, through to the project's solvency, profitability, uncertainty analysis and risk analysis and so on four aspects as the judgment standard, to study and discuss the feasibility of the project financial direction. 

Financial analysis and reporting is the foundation of financial evaluation are analyzed, also is the most important financial evaluation, begin from financial profitability analysis and financial solvency analysis, it can not only accurately without error evaluation of enterprise's financial position and status, operating results and performance, new traffic input and output of the status quo, more can well reveal the expected return and risk of the enterprise, examine the enterprise budget, and so on and so forth. Not only that, financial evaluation is also a means to assess the performance of each operation and management personnel, but also to establish a scientific and reasonable operation mechanism to provide services.

Key words: real estate industry; Financial analysis and evaluation; Financial reports; P＆L

目 录

摘 要 I

Abstract II

第一部分 毕业设计综述

第一章 引 言 1

1.1小组任务 1

1.2个人工作内容 1

第二部分 江希林园财务评价方案

第一章 绪 论 5

1.1财务评价概念及内容 5

1.1.1 财务评价概念 5

1.1.2财务评价主要内容 5

1.2财务评价目标和步骤 6

1.2.1财务评价的目标 6

1.2.2财务评价的一般程序 7

第二章 江希林园项目概况 8

2.1项目概况 8

2.1.1项目区位 8

2.1.2项目建设内容和规模 9

2.1.3项目进度 10

2.1.4总投资估算和及资金筹措 11

2.2项目必要性分析 11

2.2.1经济结构 11

2.2.2减税降费发展情况 11

2.2.3 房地产结构 11

2.3我国现阶段房地产发展情况分析 11

2.3.1中国房地产现状 11

2.3.2 房地产业环境分析  13

2.4江希林园所处区域环境分析 14

2.4.1 项目基本信息 14

2.4.2 项目区位特征 14

第三章 江希林园项目建设方案及进度安排 16

3.1项目建设方案 16

3.1.1总平面布局 16

3.1.2绿化与景观设计 17

3.1.3建筑平面立面设计 17

3.1.4结构和无障碍设计 18

3.2项目进度安排 18

3.2.1项目实施进度安排 18

3.2.2项目进度横道图 19

第四章江希林园财务评价 20

4.1项目投资估算 20

4.1.1投资估算概念 20

4.1.2估算依据 21

4.1.3投资估算 21

4.1.4投资估算说明 22

4.2项目投资计划与资金筹措 24

4.2.1资金投入计划 24

4.2.2资金筹措 24

第五章项目成本及收益 25

5.1项目总成本费用 25

5.2销售与租金收入 25

5.3利润预测 26

5.3.1利润预测概念 26

5.3.2利润预测方法 27

5.3.3项目利润预测 27

第六章财务评价指标 28

6.1盈利能力分析 28

6.1.1 动态盈利能力分析 28

6.1.2 静态盈利能力分析 29

6.2偿债能力分析 29

6.3项目不确定性分析 30

6.3.1 盈亏平衡分析 30

6.3.2 敏感性分析 31

致 谢 32

参考文献 33

第一部分

毕业设计综述

第一章 引 言

1.1小组任务

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