论文总字数：27749字

摘 要

近几年，中国房地产市场的发展速度很快很快，带动了整个房地产市场的收益，住宅的建筑也随之越来越多，居住的现代化等等都非常显著,同时房地产所面临的问题也越来越严重，住宅的过多、项目的亏损都在一定程度上暴露了当前房地产行业所表现出的问题，而对于房地产行业而言，一个新的项目需要在项目正式实施之前就要进行一个很好的定位，定位的成功可以在一定程度上解决一系列问题，因为在确切的市场环境下进行的项目统计调查定位可以帮助开发商开发项目的成功，所以当前我们进行的项目定位分析是我们所要解决项目问题的第一件事。

本篇论文在对南京市浦口区江浦街道处地块的确切研究基础上所进行的确切分析，介绍了房地产的发展行情，介绍了项目的SWOT分析，以及对我们项目实施的可能因素进行了简单分析，积极研究了项目的价格、功能、产品以及市场定位来进行四个方面的定位，在此基础上我简单的将项目的总体布置和局部布置都一一列出来，对比下周边的项目，我们的优点与缺点，所以在进行项目的各个影响因素之间关系之后，我可以很清楚确切的了解项目的各方面联系，通过对项目进行全面的定位分析，最后最后我进行了论证方面，总之，房地产定位是项目的基础，所以定位的成功影响着项目的成功。

关键词：定位分析，SWOT分析，房地产，项目统计调查

Abstract

In recent years, the development speed of Chinese real estate market very quickly led the entire real estate market returns, residential construction has been more and more, modern living and so on are very significant, while the real estate problems facing more and more serious, the residential project, too much loss in the exposure extent of current real estate industry to show the problem, but for the real estate industry, a new project is needed in the project will be carried out before the formal implementation of a good position, positioning success can solve a series of problems in a certain extent, because in the specific market environment the project survey location can help developers of the success of the project, so the project positioning of our analysis is the first thing for us to solve the problem of the project.

The exact analysis of this paper based on the exact study of Nanjing District of Pukou city Jiangpu Street office block on the real estate market, introduces the development, introduces the SWOT analysis of the project, has carried on the simple analysis and implementation of our project will actively study the factors, the project price, function, product and market positioning for positioning four aspects, on the basis of my simple layout will project and local layout list, project contrast, advantages and disadvantages of us, so after the relationship between all factors of the project, I can clearly the exact understanding of the project contact, through comprehensive positioning of the project analysis, finally I demonstrated, in short, real estate positioning is the foundation of the project, so the positioning of the Success affects the success of the project.

Keywords: location Analysis, SWOT Analysis，Real Estate，Project Statistical Survey

目录

摘要 I

Abstract II

第一部分 全过程工作描述

全过程描述 1

第二部分 南京市浦口区江浦街道地块项目定位设计策划方案

第一章：绪论 3

1.1项目概况 3

1.1.1项目的基本信息 3

1.1.2指标规划 3

1.1.3周边配套设施 4

1.2定位的意义 4

第二章：定为设计依据 5

2.1市场调研报告 5

2.2项目地块自身条件 5

2.3定位的方法 5

2.3.1剥洋葱定位法 5

2.3.2三相交定位法 5

2.3.3假设论证定位法 6

2.3.4反瞄准定位法 6

第三章：定位分类及其分析 7

3.1消费者定位 7

3.2产品定位 7

3.2.1 SWOT分析 7

3.2.2 SWOT分析表 8

3.2.3项目竞争优势 9

3.2.4项目市场竞争劣势 9

3.2.5 产品的规划 10

3.2.6消费者需求分析 10

3.3价格定位 11

3.3.1房地产定价方法 11

3.4功能定位 12

3.4.1概述 12

3.4.2居住环境 12

3.4.3绿化与景观系统 12

3.4.3.1绿化生态系统 12

3.4.4道路与停车系统 13

3.4.4.1居住区道路系统 13

3.4.4.2居住区停车系统 13

3.4.5物业管理 14

3.4.6智能化设施 14

4.1项目案名和文化内涵设计 16

4.1.1项目名称设计的缘由 16

4.1.2楼盘的名称与寓意 16

4.2整体建筑风格 17

4.2.1功能主义风格 17

4.2.2浪漫主义 17

4.2.3现代主义 17

4.2.4后现代主义 18

4.3建筑外观造型和设计 18

4.3.1建筑立面造型原则 18

4.3.2 本案建筑外观和立面处理 19

4.4建筑风格的选择 19

4.5户型品种和结构设计 19

4.5.1设计思路概述 19

4.5.2 户型设计 20

第五章 规划与开发运作建议 22

5.1 建筑规划建议 22

5.1.1 规划设计理念 22

5.1.2建筑设计 22

5.2绿化景观与道路规划 22

5.2.1绿化景观 22

5.2.2 道路规划 23

5.3 开发运作建议 23

5.3.1开发周期建议 23

5.3.2成本控制建议 23

5.3.2.1设计阶段 23

5.3.2.3投资阶段 24

5.3.2.4施工阶段 24

5.4销售指导思想 24

5.5物业管理建议 24

第六章 小结与建议 25

第三部分 科技小论文

消费者对项目的决策行为分析 26

参考文献 30

谢辞 31

附录 32

剩余内容已隐藏，请支付后下载全文，论文总字数：27749字