南京市浦口区江浦街道环北路南侧、江淼路北侧地块财务评价研究

论文总字数：34281字

摘 要

房地产开发项目具有建设期长、资金量大、受环境影响大、不确定因素多等特点，开发一个房地产项目是一个庞大和复杂的工程。因而，在房地产项目开发前，要对建设项目进行有计划的和科学的方案分析，实现开发房地产项目的最终目标。但是，在现代社会中，房地产项目的开发会出现种种问题，主要的原因是房地产企业在开发前期没有重视项目的前期筹划和规划，而更多的是依靠项目经理和项目技术人员的个人经验，没有太多的重视可行性研究分析，一旦项目经理或各部门的技术工作人员变动，项目进展就会变得困难。而且，房地产行业竞争越来越激烈，房地产企业只有进行详细的前期研究，加上后期的认真实施，才能在这场紧张的竞争中取得良好的效益。

南京市浦口区江浦街道环北路南侧、江淼路北侧地块经15家企业经现场摇号，由杭州威新房地产开发有限公司以318000万人民币竞得。南京市浦口区江浦街道环北路南侧、江淼路北侧地块人流量大、自然环境优美、基础配套设施齐全，不仅迎合消费者对于住宅的需求，还为他们提供了便利的消费场所，促进建设项目获取双方面的经济效益。本文结合南京市江浦房地产概况，在经过对市场的调查分析之后，运用财务评价手段根据给定的项目资料，从房地产开发单位的角度分析项目的市场环境、开发成本、开发风险、企业财务情况，分别设计4种不同开发方案，并确定开发建设方案，包括项目开发进度计划、投融资计划等。在此基础上，计算各个建设方案的财务净现值、净年值、投资回收期、投资利润率及方案的内部收益率等必要的经济指标，进而确定项目在财务上是否可行。

关键词：南京市浦口区江浦街道；财务评价；可行性研究

Abstract

Real estate development project has a long construction period, a large amount of funds, the impact of the environment, many uncertain factors, the development of a real estate project is a huge and complex projects. Therefore, in the development of real estate projects, the construction project should be planned and scientific analysis of the program to achieve the ultimate goal of the development of real estate projects. However, in modern society, the development of real estate projects will appear all sorts of problems, the main reason is that real estate companies do not pay attention to project pre planning and planning in the early development stage and more depends on the project manager and technical staff of personal experience, not too much attention to the feasibility study analysis, technical staff once the project manager or the Department of change, the progress of the project will be difficult. Moreover, the real estate industry competition is more and more intense, the real estate enterprise only then carries on the detailed preliminary research, together with the later stage earnest implementation, can obtain the good benefit in this intense competition.

The 15 companies through sortilege，by Hangzhou"s weixin real estate development company with 3 billion 180 million yuan，owned the plot. Nanjing city Pukou District Jiangpu street, North Ring Road on the south side of the Jiangmiao road block the flow of people, beautiful natural environment, basic facilities, not only to meet consumer demand for residential, but also provide a convenient place for their consumption, and promote the construction of the project to obtain double economic benefits. The general situation of Jiangpu real estate in Nanjing City, in this paper, after investigation and analysis on the market, using the financial evaluation method according to the given project information, project analysis of market environment, development cost and risk, the enterprise"s financial situation from real estate development unit angle, were designed in 4 different development schemes and determine the development and construction plan, including project development schedule, investment and financing plan etc.. On this basis, economic indicators necessary to calculate NPV, each financial construction scheme of the net annual value, payback period, profit rate of investment and project internal rate of return, and then determine whether the project is financially feasible.

Key words: Nanjing city Pukou District Jiangpu street; financial evaluation; feasibility study

目录

摘要................................................................................................................................................................I

Abstract.........................................................................................................................................................II

第一部分 毕业设计工作过程描述..............................................................................................................1

第一章 选题背景与意义 2

第二章 小组分工与前期准备 3

2.1. 小组分工 3

2.2. 前期准备 3

第三章 工作流程 4

3.1. 传统财务评价流程 4

3.2. G49地块住宅商品房项目财务评价工作概述 4

3.3. 技术路线 5

3.4. 进度计划安排 6

第二部分 南京市浦口区江浦街道环北路南侧、江淼路北侧地块财务评价研究..................................7

第一章 绪论 8

1.1. 项目研究的意义 8

1.2. 文献综述 8

1.2.1. 国外财务评价研究发展 8

1.2.2. 国内财务评价研究发展 10

第二章 建设项目的基本情况 11

2.1. 建设项目的背景 11

2.1.1. 项目背景 11

2.1.2. 进行项目建设的必要性 11

2.2. 建设项目的功能分析 11

2.3. 建设项目可行性研究的编制依据 12

2.4. 项目的结论和建议 12

第三章 市场分析 13

3.1. 该区域的房地产市场的发展概况 13

3.2. 区域内的目标对象的研究分析 13

3.3. 建设项目的SWOT分析 13

3.3.1. 该建设项目的优势 13

3.3.2. 本建设项目的劣势 14

3.3.3. 该建设项目的机遇 14

3.3.4. 本建设项目的挑战 14

3.4. 项目定位 14

第四章 建设项目的实施进度安排 15

第五章 建设项目的方案比选 16

5.1. 建设项目设计方案说明 16

5.2. 开发方案分析 19

第六章 投资估算分析 20

6.1. 项目资金筹措分析 20

6.2. 借款还本付息计算表 21

6.3. 投资成本分析 22

6.3.1. 投资成本估算表编制说明 22

6.4. 销售收入分析 24

6.5. 项目总投入资金估算表 25

第七章 房地产建设项目财务评价分析 26

7.1. 项目财务报表编制 26

7.1.1. 利润及利润分配表 26

7.1.2. 现金流量表 27

7.1.3. 资金来源与运用明细表 28

7.2. 建设项目的财务评价 29

7.2.1. 项目的现金流分析 30

7.2.2. 项目的资金来源与运用分析 30

7.2.3. 项目的静态盈利能力分析 30

7.2.4. 项目的动态盈利能力分析 31

7.2.5. 建设项目的偿债能力分析 32

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