江宁区某地块定位设计研究

论文总字数：31465字

摘 要

南京房地产行业近年来发展迅速，逐步成为南京市民带动经济发展的主要行业。在南京房地产市场已经拥有自己的行业标准并且能够有一台属于南京自己的行业体系。各大房地产开发商已经为自己贴了足够多的标签，并且一步一步形成他们自己的品牌。

房地产行业是一个具有高投入、高风险、高回报等多个特点的行业，房地产开发商要保证自己盈利的情况，还要面对国家出台的政策所处相应的调整，又要满足苛刻的消费者的所有需求。没一个成功的房地产项目，都要有天、地、人和等重要因素。房地产开发商想要生存下去，必须要考虑我们国家和所在城市的房地产市场的基本情况、国家和地方新出台的政策、购买者对于未来住宅的想象等。在考虑多方面的因素下，选择合适的机会，制定合适的发展方向，确定好项目的定位，才能在房地产行业正在壮大的发展趋势下生存和发展下去。本文在对房地产市场定位分析的基础上，简单论述了南京市横溪某地块的项目定位与设计。

关键词：横溪地块；房地产；项目定位；市场定位

Design of Hengxi Pride Real Estate Development Project

Abstract

Nanjing"s real estate industry has developed rapidly in recent years, and gradually become the main industry for Nanjing residents to promote economic development.In Nanjing, the property market already has its own industry standards and has an industry system that belongs to Nanjing.Major property developers have posted enough labels for themselves, and step by step to form their own brands.

The real estate industry is a high input, high risk, high return and other features of the industry, real estate developers to ensure their own profitability, but also face the national policies of the corresponding adjustment, but also to meet the demanding needs of all consumers.Not a successful real estate project should have a day, and other important factors. Real estate developers want to survive, must consider the basic situation of our country and city real estate market, the new national and local policy, buyers for the future residential imagination.In consideration of many factors, the choice of appropriate opportunities, the development of appropriate direction, determine the positioning of the project, in the real estate industry is growing trend of survival and development.Based on the analysis of the real estate market positioning, briefly discusses the project location in Nanjing city and a block Hengxi design.

Keywords: Hengxi block; Real Estate;Project Orientation;Market Positioning

目录

摘要 I

Abstract II

第一部分 全过程工作描述 1

第一章 横溪骄子项目工程概况 1

第二章 毕业设计任务 2

2.1 小组任务 2

2.2 个人任务 2

2.2.1 个人任务 2

2.2.2 个人成果 2

2.3 工作进程 2

2.3.1 初步了解阶段 2

2.3.2 问卷调查阶段 3

2.3.3 论文大纲的撰写 3

2.3.4 论文主体部分编写 3

2.3.5 小论文 4

2.3.6 心得 4

第二部分 横溪骄子房地产开发项目定位设计 6

第一章 房地产市场概况 6

1.1 房地产政策的影响 6

1.1.1 调整商品房贷款首付比例 6

1.1.2 南京2017年外地人买房条件 6

1.1.3 外地人在南京买房落户 6

1.1.4 南京限购令政策 6

1.2市场需求分析 6

1.3 楼盘价格走势 7

1.4 商品房销售情况 8

1.4.1江宁各地块销售情况 8

1.4.2江宁区商品房销售情况总结 8

第二章 宏观市场分析 9

2.1 社会经济发展状况 9

2.1.1 国内宏观经济现状 9

2.2 宏观环境分析 9

2.2.1 南京市基本情况 9

2.2.2 项目所在区域的基本情况 10

2.3 项目的SWOT分析 10

第三章 项目提出的背景与概况 12

3.1 项目简介 12

3.2 项目建设条件 12

3.2.1 项目规划用地红线 12

3.3 项目评价的基本指标 13

3.3.1 项目的技术效果评价 13

3.3.2 环境影响评价 13

3.3.3 项目社会影响评价 13

3.3.5 项目的管理效果评价 14

第四章 项目定位设计 15

4.1 开发主题及开发理念 15

4.1.1开发主题 15

4.1.2开发理念 15

4.2 楼盘案名及建筑风格 16

4.2.1楼盘案名 16

4.2.2建筑风格 16

4.3 户型/套型设计 16

4.3.1户型图 16

4.3.2大户型的优点 18

第五章 项目市场定位 19

5.1 项目竞争策略与产品定位 19

5.1.1 项目竞争策略 19

5.1.2 产品定位 19

5.2 项目客户定位 19

5.2.1 目标客户分析 19

5.2.2 项目客户定位 22

5.3 项目价格定位 22

5.4 项目形象定位 23

第六章 产品规划建议 24

6.1项目分期建议 24

6.1.1分期的两大核心问题 24

6.1.2分期基本原则 24

6.2项目价格建议 25

6.3项目开发和运作建议 25

第三部分 浅析家装主流风格 27

浅析家装主流风格 28

致 谢 32

参考文献 33

附录 34

第一部分 全过程工作描述

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