“雨花壹号”项目财务评价方案

论文总字数：59672字

摘 要

随着我国经济的迅速发展和城市人口的集中，人们对住宅的需求有所提高。房地产业经过二十几年的发展,现在已成为我国经济的支柱产业之一。当前许多房地产企业还存在资金运作困难的情况，这不仅会制约国内房地产开发商开发活动的持续性，而且会影响房地产市场甚至是国民经济的发展。所以房地产项目的财务评价显得尤为重要。

本文从分析我国房地产项目财务评价的过程和方法入手，结合雨花壹号房地产开发项目的投资建设方案，分别对投资和销售收入进行估算和测算，编制了项目的财务报表，通过计算相关财务经济指标，由此进行了盈利能力分析、偿债能力分析以及不确定性分析，保证项目财务上的正常运作，以达到项目预期的目标。结合项目实际情况对项目主要风险进行分析，提出控制项目风险的相关对策，从而降低和控制项目风险。最后根据相关分析得出相应结论，对项目局限性和存在的问题提出了建议。

关键词:房地产；投资方案；财务评价

Yuhua Yihao Project financial evaluation Scheme

Abstract

With the rapid development of our country’s economy and the concentration of urban population, people’s demand for housing has increased. After nearly twenty years development, the real estate industry has become the pillar industry our country’s economy. Nowadays, lots of real estate enterprises still exist financial operation difficulties. This problem not only restricts the domestic real estate sustainability of development, but also affects the real market and development of domestic economy. So it is particularly essential to evaluate the real estate finance.

Based on the analysis of process and methods of project financial of real estate in our country, according to Yuhua YiHao Real Estate Project investment and construction, we estimate project’s investment and sales income. We compiled the financial statements of the project. To ensure the financial operation of the project and achieve the project expectation, we make the profit analysis, solvency analysis and uncertainty analysis by calculating the relevant financial indicators.In combination with the practical situation of the project to analysis risk,we put forward the corresponding countermeasures to controlling and reducing the project risk.According to the relevant analysis conclusion,we propose several suggestions to solve the limitations and problems of the project.

Keywords :real estate; investment program; financial evaluation

目 录

摘 要 I

Abstract II

第一部分 全过程工作描述 1

第二部分 雨花壹号项目财务评价方案 5

第一章 绪 论 6

1.1 项目选题背景和目的 6

1.2 财务评价的研究思路 6

1.3 财务评价的研究内容 7

1.4 财务评价的阶段 8

1.5 财务评价的基本目的和研究意义 9

1.5.1 财务评价的目的 9

1.5.2 财务评价的研究意义 10

第二章 雨花壹号项目投资概况 11

2.1 宏观政策环境 11

2.2 江宁板块房地产发展概况 12

2.3 兴龙房地产公司财务状况 13

第三章 项目概况和投资建设方案 19

3.1 雨花壹号项目概况 19

3.2 项目投资方案 20

3.3 项目的建设理念和方案 21

3.3.1 总平面布局 21

3.3.2 户型设计 21

3.3.3 交通组织 22

3.3.4 建筑方案设计 22

3.4建设项目进度安排 22

第四章 项目投资估算及资金筹措计划 24

4.1 项目投资估算 24

4.1.1 建设项目投资估算要求 24

4.1.2 建设项目投资估算阶段 25

4.1.3 建设项目投资估算的原则 25

4.1.4 开发成本估算 25

4.1.5 开发费用估算 28

4.2建设项目资金筹措计划 28

第五章 项目销售收入测算和财务报表 30

5.1 项目销售收入测算 30

5.2 财务评价的辅助报表和基本报表 31

第六章 建设项目的财务评价 36

6.1 项目盈利能力分析 36

6.1.1 财务盈利能力分析指标 36

6.1.2 项目盈利能力指标汇总 39

6.2 项目偿债能力分析 39

6.2.1 财务偿债能力分析指标 39

6.2.2 项目偿债能力指标汇总 41

第七章 不确定性分析 43

7.1 敏感性分析 43

7.1.1 敏感性分析的程序 43

7.1.2 本项目敏感性分析 44

7.2 盈亏平衡分析 45

7.2.1 盈亏平衡分析计算 45

7.2.2 本项目盈亏平衡分析 45

第八章 风险分析 47

8.1 风险分析的定义 47

8.2 风险分析的程序 47

8.3 本项目的主要风险 47

8.4 风险评估 48

8.4.1 风险估计 48

8.4.2 风险评价 49

8.5风险对策 49

8.6本项目投资风险的控制 50

第九章 总结与展望 52

9.1 财务评价结论 52

9.2 本项目的局限性以及建议 52

第三部分 浅谈我国房地产企业财务管理中存在的问题及对策 54

致 谢 59

参考文献 60

附 录 61

第一部分

全过程工作描述

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