论文总字数：40389字

摘 要

房地产定位设计是房地产项目进行规划、设计、总结的过程，主要包括市场调研、项目定位、营销策划、财务报告、物业管理几个方面。每个方面都是房地产开发中不可或缺的一部分。其中，项目定位是整个项目的核心，意义重大。

在做毕业设计之前，需要首先完成市场调研的工作。市场调研大致分为两个部分，一部分是面向消费者的调研，在做这部分调研的时候，侧重点在消费者方面，通过发放问卷的方式调查消费者的年龄、收入、家庭等。另一部分则是面向地块的周边进行调研，在做这部分调研的时候，需要进行实地考察，了解地块的特性、周边配套设施、周围交通状况、竞争性楼盘等。做的调研报告为之后的毕业设计报告打下良好的基础

临江新城的设计成果包括毕业设计过程综合描述、房地产定位基本理论、临江新城项目定位报告、小论文四个部分。其中过程描述大致的描述了小组人员的分工合作；定位设计报告涵盖了这次毕业设计的最重要的内容，详细的描述了项目整体的定位、价格定位、建筑风格定位和一些设计理念。小论文对住宅市场的价格定位做了详细的讨论。

关键词：临江新城；定位；市场；调研报告；设计报告

Linjiang city positioning design report

Abstract

Positioning design of real estate is a real estate project planning, design, summarized the process, including market research, project positioning, marketing planning, financial reporting, property management from several aspects. Every aspect is an integral part of the real estate for meals. Among them, the project positioning is the core of the whole project, and it is signality.

Before making a graduation design, it is necessary to first complete market research work. Market research roughly divided into two parts, one part is the consumer research, doing this part of the research, focus on consumers, through a questionnaire survey consumers" age, income, family, etc. The other part is surrounding the research for land, when doing the part of this research, the need for field trips, understand the characteristics of the block, surrounding facilities, the surrounding traffic conditions, competitive real estate, etc. Do research report for after graduation design to lay a good foundation.

Graduation design results including the graduation design process comprehensive description and the orientation of real estate basic theory, river new town project report, small four parts of this paper. The process description roughly describes the division of labor cooperation of the team; Positioning design report covers this graduation design is the most important content, detailed description of the project positioning, price positioning, architecture style of whole positioning and some design ideas. Small paper of the housing market price positioning discussed in detail.

Key words：Linjiang city; Positioning; market; Research report; Design report

目录

摘 要 I

Abstract II

第一部分 全过程工作描述 1

第二部分 临江新城市场定位设计报告 4

第一章 绪论 5

1.1房地产市场定位研究的背景和意义 5

1.1.1研究背景 5

1.1.2研究的意义 5

1.2国内外房地产市场发展现状 5

1.2.1海外市场 5

1.2.2国内市场 6

第二章 房地产市场总述 7

2.1房地产市场的基本理论 7

2.1.1房地产市场的特征 7

2.1.2房地产市场定位的基本理论 8

2.1.3市场定位的重要性 9

2.1.4分析目标地块及其竞争环境 9

2.2房地产项目市场定位的影响因素分析 12

2.2.1影响的基本要素 12

2.2.2住宅市场影响因素     13

第三章 我国宏观经济发展态势 14

3.1国民经济发展情况 15

3.1.1 固定资产投资增长较快 15

3.1.2居民消费价格浮动情况分析 16

3.1.3城乡居民收入稳定增长 17

3.1.4全国房地产投资和销售状况 18

3.1.5 商品住宅市场销售不容乐观 19

3.1.6建筑业处于上升趋势 19

3.2南京市经济发展情况 20

3.2.1 南京经济整体发展情况 20

3.2.2 2014年南京市房地产市场发展情况 21

3.3建邺区经济发展情况 23

3.3.1 2013年建邺区经济发展综述 23

3.3.2 2013年建邺区房地产发展整体情况 23

3.4竞争分析 24

3.4.1海峡城 24

3.4.2升龙天汇 25

3.4.3恒盛金陵湾 26

3.4.4华润悦府 27

第四章 临江新城市场定位报告 28

4.1项目概述 29

4.1.1土地简介 29

4.1.2项目区位 29

4.1.3项目开发单位 29

4.2项目整体定位 29

4.2.1定位依据 29

4.2.2目标客户定位 29

4.2.3项目档次定位 31

4.2.4项目价格定位 31

4.2.5项目案名定位 32

4.2.6项目的开发规模 33

4.2.7项目配套设施 36

4.2.8开发理念 39

4.2.9项目风格定位 39

4.2.10技术体系设计定位 41

4.3项目建设建议 43

4.3.1项目规划建议 43

4.3.2 建筑设计建议 44

4.3.3 小区运作建议 44

第三部分 论住宅市场的价格定位 46

致 谢 50

参考文献 51

附录 52

第一部分 全过程工作描述

第一章 毕业设计过程综合描述

光阴穿梭，时光荏苒，大学四年即将结束，在东南大学成贤学院的四年中，有着一群优秀的老师孜孜不倦的教书，还有一群团结友爱的同学相互帮助。在毕业之前，我必须要完成毕业设计任务，为我大学四年的学习生涯划上完美的句号。

1.1前期准备

我的毕业设计由东南大学的邓小鹏老师指导，我们的小组由4人组成，共同完成临江新城的设计报告。其他三位小组成员是：沈新宇、黄果、赵雨生，在小组中，我负责的是市场定位部分，其余三位同学分别负责财务、营销、物业。毕业设计从英文翻译开始，在做英文翻译的时候，充分的了解房地产方面的理论部分，之后便是开题报告，和设计报告部分。在做这些工作之前，通过各种途径查询了大量的资料，为毕业设计做好准备。

1.1.1市场调研部分

这次对开发地块的调研主要分为四个方面，受访者个人信息、地块周边的市场环境、南京市房地产供求情况、南京市消费者需求这四个方面。

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