“城市花园”项目财务评价方案

论文总字数：38426字

摘 要

随着我国经济的持续发展，我们居民的经济收入和文化水平都在不断提升，市民的消费水平以及购买能力也在稳步增长，住房需求作为中国的一种传统需求，其市场也将随着整个经济环境的提升二倍受青睐。随着需求的增加，按照市场规律，供给也会随之跟上，房地产市场的热潮也会继续跟进，但是作为一个理性的投资者，就应该杜绝盲目投资，贸然跟进，可是现时我国房地产行业中就存在着许多急功近利的投资者，只看到房地产行业的高回报，没有看到房地产行业的高风险，没有任何根据就盲目投资，结果使得项目投资风险加剧，很多中途因为这因为那的原因而导致项目无法继续开发下去。这不仅不利于投资者本身的利益，也不利于整个房地产行业的稳定发展。在经过很多实际案例的经验教训后，作为房地产开发的重要一环项目墙漆策划与可行性研究也随着房地产行业的火热而备受人们重视。

本文以南京市鼓楼区房地产开发项目为载体，参考各种书籍，运用科学的方法，从项目背景、市场调研、财务分析、不确定性分析以及风险管理等多方面对房地产开发金星分析阐述，以求为以后的房地产开发提供一个可参考借鉴的样本。

关键词：房地产；开发投资；财务分析

Abstract

With the sustainable development of the economy of our country, we residents of the income and education levels are rising, people"s consumption level and purchasing power is in steady growth, housing demand as a traditional Chinese demand, the market will also be with the whole economic environment improved second favored. With the increase in demand, in accordance with the laws of the market, and the supply will be follow, the boom of the real estate market will continue to follow up, but as a rational investor, you should avoid blind investment, rush to follow up, but the current our country real estate industry exists many investors eager for quick success and instant benefit, only to see the high return of the real estate industry, did not see the high risk of the real estate industry, there is no any according to blind investment. As a result, project investment risk intensifies, a lot of half-way because it because of the reasons caused the project unable to continue development on. This is not only conducive to investors" interests, is not conducive to the stable development of the real estate industry. After the lessons of a lot of practical cases, as a real estate development important part of wall paint project planning and feasibility studies also with the hot real estate industry attracted more and more attention.

The Nanjing Gulou District real estate development projects as the carrier, reference books, the use of scientific methods, from project background, market research, financial analysis, uncertainty analysis and risk management of real estate development Venus analysis. In order for the future of real estate development provides a reference sample.

Keywords:real estate;the development of investment;financial analysis

目 录

摘 要 I

Abstract II

第一部分 毕业设计综述 1

第二部分 “城市花园”项目财务评价方案 5

第一章 概 述 5

1.1 选题背景及意义 5

1.2 国内房地产项目财务管理现状 5

第二章 房地产投资研究理论基础 7

2.1 主要研究内容 7

2.2 房地产投资项目财务评价的原则 7

2.3 房地产投资项目财务评价的目的 8

2.4 房地产投资项目财务评价主要评价方法 8

2.4.1 财务分析及相关报表编制 8

2.4.2 评价参数 9

2.4.3 财务评价步骤 9

第三章 “城市花园”房地产开发项目基本情况 10

3.1 项目概况 10

3.1.1 项目地址 10

3.1.2 项目概况 10

3.2 投资单位概况 11

3.3 自然条件与配套设施 11

3.3.1 自然条件 11

3.3.2 配套设施 11

3.4 市场分析与价格预测 12

3.4.1 价格水平分析 12

3.4.2 市场调查结果与数据分析 12

3.5 投资阶段分析 15

3.5.1 项目开发建设方案 15

3.5.2 项目建设主要内容 16

3.5.3 建设方式及进度安排 16

第四章 项目投资估算及资金筹措计划 17

4.1 总投资及资金筹措 17

4.1.1 投资估算 17

4.1.2 资金筹措 20

4.2 项目成本分析 21

4.3 项目的资金来源及平衡 21

第五章 项目销售和租赁收入测算 22

5.1 项目收入的确定 22

5.1.1 确定租售价格 22

5.1.2 租售方案 22

5.1.3 总收入的确定 22

5.2 项目租售税金及附加测算 22

第六章 项目财务评价 23

6.1 损益表与静态盈利能力分析 23

6.2 现金流量表与动态盈利能力分析 24

第七章 “城市花园”房地产开发项目不确定性分析 25

7.1 盈亏平衡分析 25

7.1.1 盈亏平衡分析方法 25

7.1.2 “城市花园”房地产盈亏平衡分析及评价 25

7.2 敏感性分析 25

7.2.1 敏感性分析的定义 25

7.2.2 敏感性分析的方法 25

7.2.3 房地产开发项目敏感性分析的步骤 26

7.3 财务风险分析 26

7.3.1 风险的涵义 26

7.3.2 财务风险分析方法 26

7.3.3 财务风险分析步骤 26

第八章 结论与展望 28

8.1 结论 28

8.2 展望 28

第三部分 我国房地产行业财务管理现状及分析 30

致 谢 33

参考文献 34

附 录 35

第一章 毕业设计任务

1.1 工程概况

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