论文总字数：32181字

摘 要

毕业设计也就是我们大学做的最后一个课题了，面对我们大学的最后一个任务。这次毕设我做的是关于一个别墅的工程造价问题，这也是我们以后从事造价行业所必须具备的一项技能。

首先，我了解到工程造价主要就两个部分，招标文件的编制和投标文件的编制。主要任务有：

1. 编制工程量清单；
2. 招标文件中的投标须知、评标细则、协议书、通用条款、专用条款、技术规范等相关内容的编制及完成招标文件；
3. 以某企业为立场，根据竞争对手的情况，编写施工组织设计，确定分包方案；
4. 编制投标报价书，完成工程量清单估价及市场询价工作，并完成投标文件。

关键词：招投标；工程造价

Gao Ping villa project bidding documents preparation and B bid for enterprise

Abstract

his time, I do a villa on the project cost, which is our future in the industry must have a skills. First of all, I understand the project cost mainly on the two parts, the preparation of tender documents and the preparation of the tender documents. 

Compilation of the main tasks are:

1. the preparation of project quantity list;
2. notes tender in the tender documents, evaluation rules, agreement, general terms, special terms, technical specifications related to the content of and complete the tender documents;
3. to a company for the position, according to the competitors, the preparation of construction organization design, determine the subcontract plan;

(4) the preparation of bidding book, completed the project quantity list valuation and market inquiry work, and the completion of the tender documents.

Keyword:Bidding;Construction cost

目 录

摘 要 III

Abstract IV

第一部分毕业设计综述 1

第一章 工程概况 2

第二章 毕业设计任务 3

第二部分高萍别墅工程招标文件编制 7

第一章 招标公告（未进行资格预审） 9

第二章 投标人须知 10

第三章 评标办法（综合评估法） 13

第四章 合同条款及格式 15

第五章 工程量清单 25

第六章 图纸 43

第七章 技术标准和要求 45

第三部分高萍工程B企业投标报价 46

第一章 投标函及投标函附录 48

第二章 法定代表人的相关身份证明（略） 49

第三章 书面授权委托书（略） 49

第四章 联合体协议书（略） 49

第五章 投标保证金 49

第六章 已标价工程量清单 50

第七章 施工组织设计 82

第八章 项目管理机构（略） 88

第九章 资格审查资料（略） 89

第四部分浅谈招标文件的编制 95

第一部分

毕业设计综述

第一章 工程概况

1. 基础结构

太仓市土壤为红壤，属三类土，渗透系数为0.25~0.5，土质偏软。基础采用独立基础基。地下室底板（含底板梁）、地下室外墙、地下室室外部分梁板、地下水池池壁及底板、车道底板及车道外墙等的环境类别为二（a）类。其余结构构件的环境类别为一类。基础素混凝土垫层为C15；填充墙中的构造柱、圈梁、过梁除结构施工图中特别注明外均采用C20；栏板、空调板、凸版、飘板、女儿墙及其他混凝土装饰构件均采用C25。结构标高±0.000m及以下部位为C30；其余部分混凝土强度等级详见施工图。吊环及吊钩应采用HPB300级钢筋。±0.000m以下墙体（与土壤接触）擦用Mu15混凝土实心砖，M10水泥砂浆，±0.000m以上墙采用120/240厚Mu15烧结多孔砖，M7.5混合砂浆。

主体结构

女儿墙均采用MU10KP1多孔砖。基础素混凝土垫层为C15；填充墙中的构造柱、圈梁、过梁除结构施工图中特别注明外均采用C20；栏板、空调板、凸窗、飘板、女儿墙及其它混凝土装饰构件均采用C25结构标高正负零及以下部分为C30；其余部分混凝土强度等级详见相应得施工图。

我们要按照《混凝土结构工程施工质量验收规范验收》的相关规定对钢筋进行验收。

砌筑时，可采用一顺一丁，梅花丁或三顺一丁的砌法。砖墙厚度1/2砖或1/4砖时，采用全顺砌法。弧形砖墙可以采用全丁砌法。

1. 装饰工程

外墙面：外墙一，面砖外墙面层，有保温层，色彩装饰为褐色面砖饰面；外墙二，涂料外墙面层，有保温层，色彩装饰为橙色外墙涂料、淡青色外墙涂料、白色外墙涂料。

屋面：屋面是卷材平屋面，那么我们应该涂刷浅色反光涂料,15厚1:3水泥砂浆找平层，45厚挤塑保温板，用胶粘剂粘贴，C15煤渣混凝土找坡，起坡厚度为20，为现浇钢筋混凝土板。

油漆：采用调和漆，木装饰均为一底二度，金属制品均先用红丹打底，再做油漆二度。色彩：室外金属门窗深灰色、室内金属门窗浅黄色、室内外水落管白色、其它外露铁件深灰色。

第二章 毕业设计任务

1. 小组任务

根据老师提供的施工图纸以及相关的材料，我们组的主要任务有：小组同学分工合作计算施工图纸上工程的工程量，然后小组成员通过查询资料共同完成该工程招标文件的编制，招标文件的内容包括招标通告、投标人须知、评标细则、合同； 还需要编制出一份完整的工程量清单；以某企业为立场，根据竞争对手的情况，编写施工组织设计，确定分包方案；编制投标报价书，完成工程量清单估价及市场询价工作，并完成投标文件。

1. 个人任务

大学四年不知不觉就快结束了，毕业设计也就是我们大学做的最后一个课题了，面对我们大学的最后一个任务，这一次我们都出奇的认真。这次毕设我做的是关于一个别墅的工程造价问题，这也是我们以后从事造价行业所必须具备的一项技能。首先，我了解到工程造价主要就两个部分，招标文件的编制和投标文件的编制。而这也是我的任务，下面我就介绍下这次毕设我在招投标文件编制的过程中中需要要完成的任务。

2.1 招标阶段

招标阶段的任务就是我们根据我们工程的情况，注明我们的招标方式，编制招标公告，注明投标人须知，写明评标的办法，之后加进我们算出的工程量清单，最后再附上我们技术标准和要求，完成一份完整的招标文件。

2.2 投标阶段

在投标阶段，首先，我的任务就是就是列出我是一个具有投标资格的法人或法人代表。这就包括编制投标函及投标函附录、一个法定代表人身份证明和授权委托书、投标保证金的描述。随后，我们要根据我们的招标文件中的工程量清单进行我们的投标报价，这是我们投标文件极为关键的一步。投标报价完成后我们就要针对我们的施工工艺进行施工组织设计的编制。等到主要部分完成后，我们在后面在补上项目管理机构说明、资格审查资料以及一个信誉承诺书，那么一份完整的投标文件就完成了。

1. 工作进程

3.1 初步熟悉阶段

3.2 编制招标文件阶段

万事开头难，一个好的开端就等于成功了一半。而在工程造价过程中，招标文件的编制就是那当之无愧占成功一半的部分。首先，编制一个好的招标文件，我们首先要做好充分的准备工作，我们编制一份招标文件目的就是为了能够招到较为优秀的施工单位，所以一个完美的投标公告和投标人须知就可以成功的为我们筛选出一批优秀的单位，随后一个公正的开标评标办法是我们能够做到选择最优化的保证。等到这些程序部分的规定完成后，我们最重要的部分就来，那就是准确的算出我们工程的工程量，这是很重要的一步。准确的工程量能够大大提高我们的招标质量，为公司谋取最大利益，并且是后面编制工程量清单的重要依据，由于整个项目工程量比较繁杂，工程量清单部分是由我和我的组员共同完成的。在编制清单中，我主要完成了楼地面工程、装饰工程、门窗工程和砌筑工程四个部分。这四个部分中，门窗工程算是最简单的，通过图纸中给我们的门窗表，我们只要数一下各个型号的门窗个数就可以很轻松的算出门窗工程量了。但是其他三个就不是那么容易了，由于我们的内墙和外墙厚度不一样，我们在计算砌筑工程和楼地面工程就需要我们多花点脑筋了。我优先算的是砌筑工程的工程量，一开始算的时候我走了不少弯路，首先，我走进了一个思维定制的误区，我以为在算砌筑工程的时候，我只需要内外墙分一下，然后分别减去内外墙上的门窗洞口就OK，这么一算，我的工程量算出来明显就比真实工程量算的要大的许多，招标的价格提高，可能会给我们的公司带来利润，但这却不符合我们现在学生精益求精的态度，于是我们果断的删掉的我算好的砌筑工程的工程量。我随后花了一天的时间认认真真的整理出了内外墙上的门窗洞口的量，以及我们的过梁体积、独立柱、圈梁体积、构造柱体积和马牙槎体积，然后减去这些体积得出了一个让我心安理得的工程量，可能还会有误差，但我却很满足，因为我认真去做了，而且多花了点时间，但我觉得这是一个人生态度，我需要这种态度。随后我有算了楼地面工程，楼地面工程相对于砌筑工程就没那么麻烦了，按照书上的计算方法，加上同学和老师的一些指点我也就很顺利的完成了。而在算装饰工程中，我也遇到了一些麻烦，在做装饰工程时，设计书上内外墙抹灰都是不一样的，外墙的内墙面和外墙面抹灰也是不一样的。并且，厨房和卫生间还需要我们做防水，所以算起来比较麻烦，但是只要耐心一点，还是很好解决的。算算修修改改大概花了二十天时间，我们终于将工程量清单做好了。工程量清单做好后，我们终于舒了口气，看着我们的成果，我们开心的笑了。即使以后我们进入社会进入工作岗位，我相信，我也能游刃有余。做好工程量清单后，我的工作压力就小了许多，后面都是一些文字叙述以及一些通用条款等等比较官方的信息编制，于是我就按照投标须知、评标细则、协议书、通用条款、专用条款、技术规范这些以及给定的材料完成了招标文件的所有编制工作。

3.3 编制投标文件阶段

在投标阶段，我们需要注意的地方还是很多的。首先，编制投标文件包括投标函及投标函附录的编制；一份法定代表人身份证明以及授权委托书；关于投标保证金的完整叙述；针对工程量清单进行投标报价；随后根据我们项目的具体施工工艺编制施工组织设计；最后完善项目管理机构说明、资格审查资料以及一个信誉承诺书。一开始的投标函以及投标函附录等一系列的文件说明都比较简单，我只需要根据老师给我们的文件说明的模板，完善项目信息以及我们公司的信息。并根据招标文件的要求，将我们的资质说明完善，正确填写我们投标保证金。这些东西都是没有什么好争议的，而我们要做的最重要的部分而是我们根据招标文件进行投标报价。听以前的做造价的前辈说，他们的投标报价都是通过自己手动报价的，出错率不但高还容易漏项。而我们现在社会进步了，随着计算机的普及以及各种软件的开发，我们做工程报价也不再需要手工报价了，而我做的这个工程报价就是通过学校提供的叫未来清单的一种软件。这个软件简直太方便了，我们只需将我们清单中的每一项敲到电脑上，软后根据每一个清单项的要求，在我们的定额库中找出我们需要的定额进行报价就OK了，这是一个看起来非常轻松又高效的事情，其实小事才更能体现一个人的能力，的确如此，一开始我也以为很容易，所以很显然，我轻敌了。在套定额的时候，我不是多套了定额，就是讲套的定额的量给套错了，还或者就是我套的定额就是错的。比如我们装饰工程中，我将水刷石的那个定额给套成别的一个定额，结果我在下面的施工组织设计中，种种问题就迎面而来了，有的需要C20的水泥砂浆，我定额套的是C25的，导致我们的整个工程项目用料都略显混乱，量也搞的乱七八糟。我这才明白，这其中还是有很大的学问的。随后，我是将我们的定额全部删掉重新编制的，就是这样，我还是编错了好几个，还是在老师的知道下改正过来的，这些问题，单凭我浅薄的功力还是不能自己发现的，在这里我还要真诚的感谢我的指导老师对我们悉心的指导，并且在我们走进自大的误区中时带领我们走出来。这也让我们明白了许多，骄兵必败是第一点；戒骄戒躁是第二点。我觉得单凭我对这两点的领悟，我的毕设已经收益良多了。投标报价结束后，紧接着就是我们的施工组织设计的编制。整个施工组织设计也是我们投标文件编制过程中非常重要的一步。我们在施工过程中的要注意的事项以及必须要遵守的施工手法基本上都要在施工组织设计中体现出来。比如我们挖土方，我们就在在施工组织设计中表明我们挖的是几类土以及针对这类土我们需要哪几种挖土运土机械设备，我们需要清楚的把它列出来。还比如，我们在做混凝土工程时，首先先列出我们的施工工序，然后我们还要对我们的混凝土操作机械进行合理选择，并注明我们的混凝土施工过程中要注意的安全事项并写出我们混凝土质量检验的方法。到了我们真正浇筑混凝土的时候，我们就要拿出一个详细的浇筑方案，标注浇筑时的一些要求，以避免施工错误导致手忙脚乱还误时误工还多花费用。随后，我们在根据上面类似的样子，将模板工程编写出来。那么这个施工方面的操作要求就算完成的差不多了，随后，施工组织设计里面还包括一个劳动力使用计划表、施工机具需要量计划表、施工进度横道图以及我们的施工总平面图。下面的这几项里面没有什么难的。只要我们根据我们的具体施工情况继续进行最合理化安排就可以了。唯一需要注意的就是我们的横道图的编制，横道图能够准确的显示出我们的施工进度安排，更能够让我们能够轻松的面对我们后面可能出现的设计变更或是施工变更，保证我们的施工正常进行，不延工尽可能的减少我们利益损失，所以在编制过程中，我们一定要将我们的进度安排尽可能的具体化、合理化。而施工平面图，我们就要根据场地的限制要求，合理布局我们供水供电以及混凝土加工场地和模板制作场地等等就可以了，也没有什么好争议的。施工组织设计结束后，我们还需要完成的就是我们的一个项目管理机构表炖、人员履历表、资格审查资料以及信用承诺书。这展示的是我们公司的一个整体实力，在编制的时候一定要如实编写，不然很有可能影响我们后面在招标过程中的中标的可能性。一份好的投标文件就是我们中标的关键，所以，投标文件我们必须认真谨慎的对待，容不得半点马虎。

3.4 整理修订阶段

经过之前的编制工作已经把招标文件和投标文件的主体写完了，但是还是有很多的细节没有做到完善，于是我按照招标文件和投标文件的目录一项一项进行细节工作的修改，不通顺的句子修改，不完整的表格修改，之前没有做好的字体和排版也要重新完善。看似修订没有什么难度，真正做起来就要考验我们的耐心了，毕竟加起来有一万多个字，需要一点一点进行完善，等文字和排版都完成之后还需要进行查重。我一开始的查重率还是比较高的，对于重复的段落就需要重新就行编写，相当于又进行了一遍的编制工作。就这样进过一遍遍的整理修订，终于把投标文件和招标文件完成了。这也算我大学生活最后的一项任务，也是最重要的一项任务，直接关系到我是否能够毕业。我也保质保量的顺利的完成了。

第二部分

高萍别墅工程

招标文件编制

高萍别墅 （项目名称）施工招标

招标文件

招标人： 苏州工业园区建屋发展集团有限公司 （盖单位章）

2015 年 4 月 15 日

第一章招标公告（未进行资格预审）

高萍别墅 施工招标公告

招标条件

（1）项目名称：高萍别墅

（2）项目业主：苏州市工业园区建屋发展集团公司

（3）审批机构：苏州发改委

（4）审批文件：苏州【2015】1102

（5）资金来源：100%自有资金

（6）招标代理机构：苏州市工业园区利建招标有限公司

2．项目概况与招标范围

1. 建设地点：太仓市璜泾镇
2. 结构类型：砖混结构
3. 层数：3层
4. 计划工期：230天
5. 招标范围：苏州市内土建施工单位

投标人资格要求

1. 资质要求：房屋建筑工程三级施工总承包；有相关工程的施工经验
2. 本项目不接受联合投标

招标文件的获取

（1）招标文件出售时间：2015年5月4日至2015年5月10日

（2）招标文件出售地点：苏州市工业园区旺墩路市场大厦2楼园区有形市场

1. 招标文件售价500元，图纸押金200元

5．投标文件的递交

（1）提交投标文件终止时间 ：2015 年6 月 10 日 14时 00 分

（2）投标文件提交地点：苏州市工业园区旺墩路市场大厦2楼园区有形市场

（3）超过终止时间送交的或没有送交投标文件到规定的地点，不再接受

6．发布公告的媒介

《苏州晚报》、、中国建设招标网

7联系方式

招标人： 苏州市工业园区建屋发展集团公司 邮 编： 215021

地 址： 苏州市工业园区旺墩路188号 网 址： www.geway.net

联系人： 曲建勋 电子邮件： 8256785@163.com

电 话： 0512-66608633 账 号： 6201746382734638464

第二章 投标人须知

投标人须知前附表

第三章 评标办法（经评审的最低投标价法）

评标办法前附表

1. 评标方法（略）

2. 评审标准（略）

3. 评标程序（略）

第四章 合同条款及格式

第一节 通用合同条款（略）

第二节 专用合同条款

1． 词语定义及解释

1.1 词语定义

1.1.15工程进度款：指在施工的过程中，按月份或者施工进度或者按双方约定支付的工程款项。

2． 合同文件

2.2 合同文件组成及解释顺序

2.2.1合同文件组成及解释顺序如下：

1. 双方在合同签订后约定的跟协商、变更等书面的协议或者文件；
2. 本合同协议书附录和协议书；
3. 从签订中标通知书开始到签订最后的协议书这段时间内，承包人和发包人商量之后签订的补充协议（如有）；
4. 接收函或者中标通知书；
5. 经过双方商定之后双方都认可的投标书，以及投标之后双方的一些往来的书面的文件；
6. 合同专用条款；
7. 合同通用条款；
8. 设计变更；
9. 招标文件及招标过程中双方来往的书面文件;
10. 必要的图纸；
11. 工程规范；
12. 投标文件的其他组成部分及一些附件；
13. 现在正在施行的跟本工程有关的一些法律法规和条例规范。

2.3 语言文字和适用法律、法规

2.3.1合同中使用汉语。

2.3.2双方签订的合同要遵循《中华人民共和国合同法》以及《中华人民共和国建筑法》之类的法律。

2.4 图纸

2.4.1 发包人在开工前要向承包人提供图纸套数： 6

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