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摘 要

随着社会经济的不断发展，房地产项目已成为了国民经济的支柱型产业，市场与行业也逐渐趋向于成熟和规范。然而由于我国房地产策划起步较晚，在房地产项目的前期定位策划工作中仍然有需要改进和注意的问题，如市场调研不到位、项目定位不准确、产品设计雷同、传播的主题单一等等。定位可以说是一个项目的灵魂，前期的定位策划对于开发商锁定目标客户，评估自身的风险和收益，提高市场竞争力尤为重要。本文将运用统计学的相关知识和SWOT分析，并且根据本项目所在地域的经济、政治、人文和风俗习惯等，对地块的项目定位进行分析和研究。以此来确定产品的模式和各项参数，提出可行性的方案，增加地块开发的科学性。

关键词：房地产；项目定位；可行性方案

Research on GCXJ project location design scheme

Abstract

With the continuous development of social economy, the real estate project has become a pillar industry of national economy, market and industry also gradually tend to mature and specifications. However, due to the planning of real estate in our country starts late, positioning and planning at the early stages of the real estate project, there is still a need to improve and pay attention to the problems in such as market research, project positioning is not accurate, the spread of the product design, the same theme of single and so on. Positioning can say is the soul of a project, preliminary positioning for developers to target customers, assess their own risks and benefits, improve market competitiveness is particularly important. This article will use statistical knowledge and the SWOT analysis, and according to the project areas of economic, political, cultural and customs, etc., to block the analysis and research for the project positioning. In order to determine product model and various parameters, put forward the feasibility of the scheme, increase the scientific nature of the land development.

Key words：Real estate, project positioning, feasibility plan

目录

摘要 I

Abstract II

第一部分 全过程工作描述 1

第二部分 古城新境项目定位设计方案研究 4

第一章 绪论 4

1.1房地产定位的概念 4

1.2房地产定位的意义 4

1.3房地产定位的原则 4

1.3.1满足企业发展战略的原则 4

1.3.2经济性原则 4

1.3.3适应性原则 5

1.3.4可行性原则 5

第二章 定位的依据 6

2.1国家相关政策 6

2.2项目的背景资料 8

2.3项目的市场环境 9

2.3.1宏观经济环境 9

2.3.2微观经济环境 12

2.3.3项目所在地分析 13

第三章 SWOT分析与市场调研的分析 17

3.1优势和劣势 17

3.2机会和威胁 17

3.3周边竞争楼盘的分析 19

3.4同类项目竞争对手的分析 22

第四章 项目总体的定位 25

4.1楼盘的文化内涵 25

4.2开发的理念 26

4.3开发品种、结构和规模 27

4.4目标客户的定位 29

4.5价格的定位 32

第五章 项目产品的策划 35

5.1项目的总体规划 35

5.2项目的建筑风格 35

5.2.1建筑风格与开发价值的关系 35

5.2.2我国主流的几种建筑风格 35

5.3功能的定位 39

5.3.1小区配套 39

5.3.2小区道路规划 39

5.4户型图的设计 40

第六章 建议 42

6.1项目规划的建议 42

6.2建筑设计建议 42

6.3项目开发和运作建议 42

第七章 结论与展望 43

第三部分 房地产项目定位因素分析 44

致谢 47

参考文献 48

第一部分

全过程工作描述

1.1毕业设计任务

1.1.1工程概况

古城新境项目位于南京市秦淮区双龙大道东侧，东至现状道路，北至汇景北路。周边主要配套包括:南京南站、明发商业广场、家居商场集聚地(百安居)、汽车4S店集聚地、雨花区软件园、大型超市(麦德龙),南京地铁 3 号线距离项目步行距离约10分钟。

项目用地性质及规划要点：

1.1.2小组任务

随着经济的不断发展，房地产占我国国民经济中的比例越来越高，是第三产业的重要支柱之一。

房地产开发项目有5个非常重要的环节，并且之间相辅相成互相影响，即市场调研、前期定位、财务评价、市场营销和物业管理。我们小组将针对这五个环节对秦淮区双龙大道东侧地块进行科学的有效的开发。

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