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摘 要

Abstract 5

一、绪论 6

1.1 研究背景 6

1.1.1 房地产发展现状 6

1.2 国内外研究现状 11

1.2.1国内研究现状 11

1.2.2国外研究现状 13

1.3 研究内容 14

1.4 研究目的及意义 15

1.5 研究框架 16

二、研究理论基础 17

2.1 房地产业的理论 17

2.1.1 房地产的含义 17

2.1.2 房地产业的含义 17

2.1.3 房地产业的特征 18

2.2 可持续发展的理论 19

2.2.1 可持续发展的含义 19

2.2.2 可持续发展的意义 21

2.3 房地产业可持续发展的理论 21

2.3.1 房地产业可持续发展的内涵 21

2.3.2 房地产业可持续发展的意义 23

2.3.3房地产业可持续发展的评价 24

三、我国房地产业发展效益、可持续发展存在的问题及原因分析 26

3.1 我国房地产业发展带来的效益分析 26

3.2 我国房地产业可持续发展存在的问题现象 28

3.2.1 房地产业的区域发展不平衡 28

3.2.2 环境污染、材料浪费严重 30

3.2.3 空置率高 32

3.2.4 保障房建设滞后 34

3.2.5房地产开发引发的社会问题 35

3.3 引发我国房地产业问题的深度原因分析 36

3.3.1 政府方面的因素 36

3.3.2 企业的因素 39

3.3.3 银行等金融机构的因素 39

3.3.4 个人的因素 40

四.发达国家房地产业可持续发展现状及原因分析——新加坡、德国、美国 40

4.1 新加坡房地产业可持续发展分析 40

4.1.1 新加坡房地产业发展现状分析 40

4.1.2 新加坡房地产业实现可持续发展原因分析 42

4.2 德国房地产业可持续发展的分析 45

4.2.1 德国房地产业可持续发展现状的分析 45

4.2.2 德国房地产业实现可持续发展的原因 45

4.3 美国房地产业可持续发展的分析 46

4.3.1 美国房地产业可持续发展现状的分析 46

4.3.2 美国房地产业实现可持续发展的原因 47

4.4 新加坡、德国、美国的房地产发展经验对我国的借鉴意义分析 48

4.4.1 新加坡 48

4.4.2 德国 49

五. 对我国房地产业实现可持续发展的建议 49

5.1 确定房地产业发展的宏观目标 49

5.1.1 发展国内的改善性房地产需求 50

5.1.2 大力发展海外房地产 51

5.2 确立责任明确的房地产管理单位，并建立完备的房地产业相关法律法规 52

5.3 完善我国的公积金制度 52

5.4 完善我国的房地产税收制度 53

5.5 推动保障房的建设 53

5.6 推动科技的发展 54

六. 结语 54

七. 致谢 55

八. 参考文献 56

中文摘要

本文主要围绕“实现我国房地产业的可持续发展”展开。实现房地产业的可持续发展，就是要优先满足我国人民最基本的住房需求，同时将发展力度保持在环境、资源承载力内，不损害后代满足基本住房需求的权力。实现房地产业的可持续发展，是我国全面贯彻科学发展观的重要目标之一，也是我国实现社会主义的必经途径。房地产业促进了我国国民经济的发展，推动了城市化进程，也存在许多问题，如房价虚高、空置率高、保障房建设滞后等，这都严重阻碍了我国实现房地产业的可持续发展。本文首先对国内外房地产可持续发展的研究现状做了总结，确立了本文的研究背景、主要内容、框架及意义。然后，在第二部分，本文对房地产业可持续发展的含义和意义进行了探索。在第三部分，本文分析了我国房地产发展的效益及我国房地产业现存的问题，和导致这些问题的原因（从政府、地产商、金融机构、个人角度），其中着重分析了政府在房地产业发展中的不足。在本文的第四部分，分析了新加坡、德国、美国三个国家房地产市场发展的现状，并分析了这三个国家取得房地产可持续发展成果的原因，以及其经验对于我国的借鉴意义。在本文的第五部分，提出了符合我国国情的实现房地产业可持续发展的建议。为了实现我国房地产业的可持续发展，政府必须充分发挥主观能动性，设立我国房地产业发展的长期宏观目标，完善法律法规体系，建立房地产市场监管体制，加大房地产信贷的调控力度。当前房地产业实现软着陆的一个重要突破口是发展改善性房地产。

关键词：房地产 可持续发展 现状 建议 总体规划

Abstract

This paper discussed the topic “sustainable development of real estate industry in China”. To realize the sustainable development of the real estate market in China means that we need to guarantee the fulfill of everyone’s basic living requirement, on the same time we need to keep the development of real estate be within the capacity of environment to reserve the right for the future generation to develop real estate industry. Currently, there are many serious issues in the real estate market in China, such as high price, high vacancy rate. To realize the sustainable development is an important part of realizing the sustainable development of the whole society of China. In the first part of the paper, the writer discussed the current situation of relevant research both in and out of China. In the second part, the writer discussed the true meaning of sustainable development of real estate industry. In the third part, the writer analyzed current situation of real estate development in China, and the reason behind the current situation .In the fourth part, the writer discussed the current situation of real estate market in Singapore, German and the US. Lastly, the writer compared the two different real estate market and offered advice to help to realize the sustainable development of real estate market in China.

Key words: Real Estate Development,Sustainable Development, Current Situation, Advice, Long-run Plan

一、绪论

1.1 研究背景

1.1.1 房地产发展现状

（1）我国房地产发展历程回顾

改革开放以来，我国房地产的发展大致可以分为四个阶段：

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