论文总字数：33905字

摘 要

财务评估是房地产项目开发财务分析的重要组成部分，是房地产项目开发进行投资分析的一个重要参照基准，财务评价分析的最终结果可以非常直观的反映某一个房地产项目开发在经济上是否可行。本次毕业设计将会做一个完整的财务评价分析，从一个房地产的设计开始，到完成本房地产项目的投资的整个过程，每一部分都会影响到财务评价的结果。以下为本次毕业设计的主要内容：了解项目的基本情况；制定项目投资方案以及资金筹措计划；计算财务评价报表（总成本费用表、资本金现金流量表、利润及利润分配表、投资现金流量表、借款还本付息表）和每一个财务评价分析指标；然后再对项目进行不确定性分析和盈亏平衡分析。

关键词：财务分析；净现值；内部收益率；项目可行性

Study on the financial evaluation scheme of the project of carrying forward the community

Abstract

As an essential part of the financial analysis of real estate development projects, financial evaluation is an important reference index for the investment analysis of real estate development projects. The results of financial evaluation can directly reflect whether a real estate development project is economically feasible. This graduation project will do a complete financial evaluation analysis, from a real estate design to the completion of the whole process of the real estate project investment, each part will affect the results of financial evaluation. The following is the main content of this graduation design: to understand the basic situation of the project; Formulate project investment plan and fund raising plan; Calculate financial evaluation statements (loan repayment statement, total cost expense statement, profit and profit distribution statement, capital cash flow statement, investment cash flow statement) and various financial evaluation indicators; Conduct uncertainty analysis and break-even analysis for the project.

Keywords:Financial analysis, The net present value, Internal rate of return, Project Feasibility

目录

摘 要 I

Abstract II

第一部分 全过程工作描述 1

第二部分 弘扬小区项目财务评价研究方案 5

第一章 引言 6

1.1 选题背景与意义 6

1.2 国内外研究现状 6

1.2.1 国外研究现状 6

1.2.2 国内研究现状 6

第二章 项目概况及投资方案 8

2.1 项目周边环境分析 8

2.1.1 市场调查 8

2.1.2 周边环境概况 8

2.1.3 项目周边配套 8

2.2 项目概况 9

2.3 项目宏观市场环境分析 9

2.3.1 经济环境 9

2.3.2 政策环境 9

2.4 投资方案 10

2.5 风险控制 10

2.5.1 风险类型 10

2.5.2 风险控制 11

2.6 投资预期收益 11

第三章 项目投资估算及资金筹措计划 12

3.1项目投资估算 12

3.2 项目投资计划 13

3.3 资金筹措计划 14

第四章 建设项目销售收入及利息税费估算 15

4.1 销售计划 15

4.2 销售收入 15

4.3 利息估算 15

4.4 税费估算 16

第五章 建设项目财务评价指标计算 17

5.1 借款还本付息表 17

5.2 总成本费用表 18

5.3 利润及利润分配表 19

5.4 投资现金流量表 21

5.5 资本金现金流量表 22

5.6 财务评价结论 22

5.6.1 项目盈利能力评价 23

5.6.2 项目偿债能力评价 23

第六章 建设项目的不确定性分析 25

6.1 不确定性分析 25

6.2 盈亏平衡分析 27

第七章 结论 28

第三部分 净现值法在房地产投资中常见的缺陷及改进 29

参考文献 34

致谢 35

附 录 36

第一部分

全过程工作描述

全过程工作描述

2021年1月份我们正式开始进行毕业设计，时至今日历经几个月的奋战，论文的初稿已经基本完成，从最初的茫然到慢慢进入状态，再到对设计思路的渐渐清晰，在刁璇老师的指导下进行的比较顺利。由于我们的选题是房地产开发项目方向，而房地产开发项目有5个环节非常重要并且彼此之间相辅相成，这五个环节分别为市场调查、定位设计、财务评价、市场营销以及物业管理。由于本小组总共有4位同学，因此应该进行分工协作，共同完成市场调查工作，分头完成定位设计、市场营销、财务评价和物业管理四项工作。与我分到同一个小组的是赵玉航同学，主要负责定位设计方向；陈茜同学，主要负责物业管理方向；顾心蕊同学，主要负责市场营销方向；而我主要是负责财务评价方向。

完成小组分配，并且确认每位同学需要完成的工作任务之后，我们开始进行毕业设计的第一个阶段，毕业设计开始之前应先完成对英文论文的部分翻译，了解国外财务评价的大致情况，之后开始进行开题报告的编制。在对开题报告进行编制前我们先进行了为期一周的市场调查，对南京市栖霞区的居民采取了线上、线下调查问卷的方式进行调研，发现栖霞区一带的居民更倾向于两室一厅的房子，并且期望建筑面积在90-120㎡左右；平均月收入在5000-10000元，所能接受的月供金额在1500-3000元左右，购房优先考虑的是价格，交通以及住宅小区周边的环境，大多数人的期望交付标准是全装修，期望的配套设施中包括教育设施，主要有幼儿园、小学、初中等教育场所，医疗配套，如医院；以及休闲娱乐场所（公园、篮球场、儿童乐园、绿化地段）等。

完成市场调研后我们开始进行开题报告的编制，开题报告主要是确定本次毕业设计的选题意义，本次毕业设计我的选题方向是关于房地产项目开发财务评价的方案设计。财务评价分析是房地产项目开发投资分析的一个重要参照指标。财务评价是从企业角度出发，使用的是市场价格。根据国家现行财税制度和现行价格体系，分析计算项目直接产生的财务效益和费用。编制财务报表，计算财务评价指标，考察项目的盈利能力，清偿能力和外汇平衡等财务状况，借以判别项目的财务可行性。财务评价分析是房地产开发项目投资分析的核心部分。可以为投资者的投资决策提出一些经济学建议，财务评价分析主要包括以下这些方面，计算出各个建设方案的净年值、财务净现值、投资利润率、投资回收期以及方案之间的增量内部收益率等一些必要的经济指标，从而可以进一步优选，确定最佳的建设方案。为投资者提供财务报表及帮助，摸清该房地产的真实情况，投资者读懂财务报表能够得出该项目是否值得投资的直观判断。房地产财务评价与分析在整个房地产建设过程中是不可或缺的一部分。

剩余内容已隐藏，请支付后下载全文，论文总字数：33905字